Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 ноября 2009 г. N Ф09-9371/09-С4 С ответчика взысканы убытки, причиненные вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору инвестирования строительства, поскольку истцом произведено инвестирование строительства объекта на спорную сумму, в подтверждение чего представлены платежные поручения, между тем строительство объекта не ведется, снос строений и сооружений не осуществлен, разрешение на строительство застройщиком не получено и инвестору не представлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 26 ноября 2009 г. N Ф09-9371/09-С4

Дело N А07-7175/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Дядченко Л.В., судей Азанова П.А., Сердитовой Е.Н.,

рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "КвадроСервис" (далее - общество "КвадроСервис") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.06.2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2009 по делу N А07-7175/2009.

В судебном заседании принял участие представитель государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (далее - предприятие "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан") - Решетникова В.В. (доверенность от 11.01.2009 N 4).

Общество "КвадроСервис", участвующее в деле, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило.

Предприятие "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу "КвадроСервис" о взыскании 57200000 руб. убытков, причиненных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору инвестирования строительства от 09.03.2006 N 140/06-03.

Решением суда от 24.06.2009 (судья Давлетова И.Р.) исковые требования удовлетворены. С общества "КвадроСервис" в пользу предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" взыскано 57200000 руб.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2009 (судьи Сундарева Г.А., Фотина О.Б., Мальцева Т.В.) решение оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "КвадроСервис" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на то, что ни Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ни договором от 09.03.2006 N 140/06-03 право на одностороннее расторжение договора не предусмотрено. Заявитель указывает на то, что и у истца и у ответчика имеются документы, подтверждающие произведенные затраты по договору, в частности акт сверки взаимных расчетов за 01.10.2007-30.09.2008.

Как следует из материалов дела, между предприятием "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (инвестор) и обществом "КвадроСервис" (застройщик) заключен договор инвестирования строительства от 09.03.2006 N 140/06-03 в редакции дополнительного соглашения от 02.04.2007 N 2, согласно которому инвестор, в части своей доли, производит вложение инвестиций в инвестиционный проект, включающий в себя: затраты на проектные работы, затраты на расселение и снос зданий и сооружений, на строительство инженерных сетей и подъездных к дому дорог (в объеме проекта), затраты на строительство и ввод в эксплуатацию первой очереди строительства (блок/секций "А" и "Б" и "В") многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по ул. Ленина в квартале N 110 Советского района г. Уфы, затраты на передачу инженерных сетей специализированным предприятиям (п. 1.2 договора).

Застройщик в свою очередь обязался разработать проектную документацию, произвести расселение и снос зданий и сооружений, необходимых для строительства объекта, осуществить строительство инженерных сетей и подъездных к дому дорог, строительство и ввод в эксплуатацию объекта, передачу объекта управляющей организации, и передачу инженерных сетей специализированным предприятиям.

Пунктами 1.2, 1.8 договора в редакции дополнительного соглашения от 02.04.2007 N 2 предусмотрено, что доля инвестора равна 50,20%, что составляет 9571,7 кв.м общей площади. Размер финансирования объекта инвестором определен в части его доли и составляет 167273664 руб.

В соответствии с п. 3.1 договора финансирование производится инвестором в своей доле ежемесячно денежными средствами и другими способами, не противоречащими действующему законодательству по согласованию сторон. Оплата затрат застройщика производится на основании подтверждающих документов.

Начало строительства определено сторонами - 3 квартал 2006 г. после получения разрешительной документации, срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2007. При этом до начала строительства застройщик обязан представить инвестору копии постановления Администрации г. Уфы или органа местного самоуправления о выборе и отводе земельного участка под строительство объекта, договора аренды или свидетельства о регистрации права собственности, разрешения на строительство, утвержденной в установленном порядке проектной документации, опубликованной проектной декларации (п. 5.1.3 договора).

Во исполнение условии договора предприятием "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" произведено инвестирование строительства объекта на общую сумму 57200000 руб., в подтверждение чего представлены платежные поручения (т. 1, л.д. 22-53).

Как указывает истец, строительство объекта не ведется, снос строений и сооружений не осуществлен, разрешение на строительство застройщиком не получено и инвестору не представлено, в связи с чем завершение строительства и введение объекта в эксплуатации к сроку, указанному в договоре, не представляется возможным, им направлено 22.01.2009 застройщику письмо N 95-167, в котором инвестор уведомил общество "КвадроСервис" об утрате интереса к исполнению договора, предложив подписать соглашение о расторжении договора.

Поскольку соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано, денежные средства не возвращены, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества "КвадроСервис" убытков на основании ст. 15, 393, 405 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суды первой и апелляционной инстанций, исходя из того, что ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора привело к возникновению у истца убытков, удовлетворили заявленные требования.

Данные выводы судов являются правильными, соответствуют материалам дела и требованиям законодательства.

Проанализировав условия договора от 09.03.2006 N 140/06-03, суды установили, что между сторонами сложились договорные отношения, регулируемые Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"

Согласно ст. 1, п. 1, 3, 6 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Указанный закон определяет капитальные вложения как инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Исследовав представленные в материалы доказательства, суды установили, что обязательство по инвестированию строительства объекта исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Между тем доказательств исполнения обязательств, в том числе разработка проектной документации, расселение и снос зданий и сооружений, необходимых для строительства объекта, осуществление строительства инженерных сетей и подъездных к дому дорог, строительство и ввод в эксплуатацию объекта, передача объекта управляющей организации, и передача инженерных сетей специализированным предприятиям, ответчиком в материалы дела не представлено.

Напротив, из представленных в материалы дела доказательств, в том числе фотографий объекта, не усматриваются перспективы на окончание строительства и сдачу его в эксплуатацию.

Согласно п. 2 ст. 405 Гражданского кодекса Российской Федерации, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сроки завершения строительства и ввода в эксплуатацию истекли, суды пришли к правильному выводу о возникновении у ответчика обязанности по возмещению понесенных истцом убытков в порядке ст. 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с этим суды правомерно взыскали с общества "КвадроСервис" 57200000 руб. убытков.

Довод заявителя о том, что ни Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ни договором от 09.03.2006 N 140/06-03 право на односторонний отказ от договора не предусмотрен, несостоятелен.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий допускаются лишь в случаях, предусмотренных законом.

В части первой Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены некоторые общие положения, предоставляющие стороне право на односторонний отказ от исполнения договора. Таким правом, например, согласно п. 2 ст. 405 Гражданского кодекса Российской Федерации обладает кредитор, который вправе осуществить односторонний отказ от принятия исполнения в случае утери интереса в исполнении договора в связи с просрочкой должника.

Довод заявителя о том, что имеются документы, подтверждающие произведенные затраты по договору, в частности акт сверки взаимных расчетов за 01.10.2007-30.09.2008, не может быть принят во внимание, поскольку он был исследован судом апелляционной инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Таким образом, нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.06.2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2009 по делу N А07-7175/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "КвадроСервис" - без удовлетворения.