Решение Арбитражного суда Свердловской области от 26 ноября 2009 г. N А60-41568/2009-С12 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку материалами дела подтверждено наличие долга ответчика перед истцом по арендным платежам, доказательств погашения которого либо мотивированных возражений по существу спора не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 26 ноября 2009 г. N А60-41568/2009-С12

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2009 года

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2009 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Экран" (ИНН 6658013112, ОГРН 1026602330028)

к обществу с ограниченной ответственностью "Модерн Логистик Систем" (ИНН 6658266875, ОГРН 1076658014201)

о расторжении договора и взыскании 41440 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Смирнова Е.А., представитель по доверенности N 02/08 от 01.08.2009,

от ответчика: извещен в порядке п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовый конверт N 16468 возвращен органом связи за истечением срока хранения), не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Открытое акционерное общество "Экран" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Модерн Логистик Систем" о расторжении договора аренды N 49-09 от 01 февраля 2009 года и взыскании задолженности по арендной плате в размере 41440 руб. 00 коп. за период с 01 апреля 2009 года по 30 июня 2009 года.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, исковые требования поддерживает в полном объеме.

По ходатайству истца к материалам дела приобщена копия экспликации к договору аренды, плана 2 этажа.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между открытым акционерным обществом "Экран", выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Модерн Логистик Систем", выступившим по договору арендатором, заключен договор аренды N 49-09 от 01 февраля 2009 года.

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 18,8 кв.м, находящееся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Посадская, 16А, литер Д, 2 этаж, помещение N 32 (п. 1.1 договора).

Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением N 15-27 от 03 августа 1998 года и удостоверением Бюро технической инвентаризации от 18 ноября 1998 года.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01 февраля 2009 года.

Поскольку условия не подлежащего государственной регистрации договора аренды N 49-09 от 01 февраля 2009 года позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор является заключенным.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора арендодатель обязуется уплачивать арендную плату за помещения, указанные в п. 1.1 договора в размере 650 руб. за 1 кв.м в месяц, в том числе НДС.

Кроме того, в п. 5.1 договора определен перечень дополнительных услуг, оказываемых арендодателем арендатору: предоставление возможности использовать 1 городской телефонный номер арендодателя (310-14-50), предоставление возможности использовать выделенный канал Интернета по 1 IP адресу (192.168.31.2.), уборка помещения, предоставление возможности для въезда на территорию предприятия и нахождения на ней 1-го автотранспортного средства.

Стоимость указанных услуг определена в п. 5.2, 5.4, 5.6 и 5.7 договора.

В силу п. 4.2 договора оплата по п. 4.1, 5.2, 5.4, 5.6 договора производится в форме 100% предоплаты до 25 числа предшествующего месяца.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендных платежей и оплате оказанных услуг исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.

В соответствии с гарантийным письмом от 27 апреля 2009 года ответчик просит предоставить отсрочку по уплате арендной платы за апрель и май и гарантирует оплату аренды до 25 мая 2009 года.

Между тем, в период с 28 апреля 2009 года платежи ответчиком не производились.

В соответствии с актом комиссионного осмотра от 30 июня 2009 года, подписанным представителями арендодателя, помещение N 32, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Посадская, 16а литер Д, открыто и осмотрено, сотрудников арендатора либо его имущества в помещении не обнаружено.

За период с 01.04.2009 по 30.06.2009 у ответчика образовалась задолженность перед истцом по договору аренды N 49-09 от 01 февраля 2009 года в размере 41440 руб. 00 коп.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по договору аренды N 49-09 от 01 февраля 2009 года в размере 41440 руб. 00 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 41440 руб. 00 коп.

Истец просит расторгнуть договор аренды N 49-09 от 01 февраля 2009 года.

Согласно п. 3 ч. 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование заявлено истцом на основании п. 7.5 договора, согласно которому договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае, если арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока не внес арендную плату и/или сопутствующие платежи, предусмотренные настоящим договором.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо N 67 от 29 мая 2009 года с требованием погасить задолженность по договору аренды N 49-09 от 01 февраля 2009 года за период с 01.04.2009 по 31.05.2009 и подписать приложенное к письму соглашение о расторжении договора.

Как установлено судом, у ответчика имеется просрочка по внесению платежей по договору аренды N 49-09 от 01 февраля 2009 года за период с 01.04.2009 по 30.06.2009.

Предложение истца о расторжении договора оставлено ответчиком без удовлетворения. На дату судебного разбирательства соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды N 49-09 от 01 февраля 2009 года.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3657 руб. 60 коп. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды N 49-09 от 01 февраля 2009 года, заключенный между открытым акционерным обществом "Экран" и обществом с ограниченной ответственностью "Модерн Логистик Систем".

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Модерн Логистик Систем" (ИНН 6658266875, ОГРН 1076658014201) в пользу открытого акционерного общества "Экран" (ИНН 6658013112, ОГРН 1026602330028) 41440 (сорок одну тысячу четыреста сорок) руб. 00 коп. основного долга и 3657 (три тысячи шестьсот пятьдесят семь) руб. 60 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.