Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 декабря 2008 г. N Ф09-10087/09-С6 Суд удовлетворил требование об обязании учреждения произвести зачет суммы стоимости капитального ремонта в счет арендной платы по договору о передаче объектов федерального недвижимого имущества в аренду без права выкупа, поскольку требования истца и ответчика являются однородными (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 16 декабря 2008 г. N Ф09-10087/09-С6

ГАРАНТ:

По-видимому, в реквизитах настоящего Постановления допущена опечатка. Дату следует читать как "16 декабря 2009 г."

Дело N A07-12721/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Кузнецова А.Г., судей Столярова А.А., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Уфимский автотранспортный колледж" (далее - учреждение "Уфимский автотранспортный колледж") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.09.2009 по делу N А07-12721/2009.

В судебном заседании приняли участие представители учреждения "Уфимский автотранспортный колледж" - Шабрина Н.В. (доверенность от 16.02.2009 N 76), Камалов Н.З. (доверенность от 11.12.2009 N 6).

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного разбирательства на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Общество с ограниченной ответственностью "УфаБилдингКомпани" (далее - общество "УфаБилдингКомпани") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к учреждению "Уфимский автотранспортный колледж", при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан, об обязании произвести зачет суммы стоимости капитального ремонта в размере 208576 руб. с мая по июнь 2009 г. в счет арендной платы по договору от 20.10.2006 г. N 629/06 о передаче объектов федерального недвижимого имущества в аренду без права выкупа, указав при этом, что фактическая сумма осуществленных работ составляет 8819766 руб. 67 коп. (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 09.09.2009 (судья Гареева Л.Ш.) исковые требования удовлетворены. На учреждение "Уфимский автотранспортный колледж" возложена обязанность произвести зачет суммы стоимости капитального ремонта в размере 208476 руб. с мая по июнь 2009 г. в счет арендной платы по договору от 20.10.2006 N 629/09 о передаче объектов федерального недвижимого имущества в аренду без права выкупа.

В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не пересматривалось.

В кассационной жалобе учреждение "Уфимский автотранспортный колледж" просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неполное исследование обстоятельств данного дела. По мнению заявителя, суд не учел, что договор от 20.10.2006 N 629/06 и дополнительное соглашение к нему от 01.10.2007 являются в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожными сделками. Кроме того, как считает заявитель, при принятии решения судом в счет арендной платы необоснованно отнесены расходы истца на установку оборудования для собственных нужд, что недопустимо исходя из требований ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учреждением "Уфимский автотранспортный колледж" указано также на то, что расходы по актам, предъявленные истцом к взаимозачету, являются завышенными, доказательства обоснованности произведенных затрат суду представлены не были. При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Как видно из материалов дела, на основании приказа Территориального управления Росимущества по Республике Башкортостан от 20.10.2006 N 646 между Территориальный управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан (арендодатель) учреждением "Уфимский автотранспортный колледж" (балансодержатель) и обществом "УфаБилдингКомпани" (арендатор) 20.10.2006 заключен договор N 629/06 о передаче объектов федерального недвижимого имущества в аренду без права выкупа: нежилых помещений общей площадью 703,2 кв.м в здании, расположенном по адресу: г. Уфа, ул. имени города Галле, д. 9 со сроком действия по 13.10.1016.

Имущество передано обществу "УфаБилдингКомпани" по акту приема-передачи от 13.10.2006.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 16.11.2006 за регистрационным номером 02-04-01/330/2006-520.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата уплачивается ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Сумма ежемесячной арендной платы составила 104 288 руб.

01.10.2007 между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 20.10.2006, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 16.01.2008 за регистрационным номером 02-02-011/248/2007-553.

Пунктом 2.3 дополнительного соглашения предусмотрено, что арендная плата устанавливается на все арендуемое помещение в целом или отдельно по каждой из его составных частей и может погашаться в виде выполнения арендатором текущего и капитального ремонта и иных работ по улучшению арендуемого объекта.

Согласно п. 3.3.6 дополнительного соглашения арендатор обязуется своевременно производить капитальный и текущий ремонты арендуемых объектов. Затраты по текущему или капитальному ремонтам идут в счет арендной платы.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан были согласованы локальные сметные расчеты на реконструкцию арендуемых помещений всего на сумму 8819766 руб. 67 коп.

На основании договоров подряда, заключенных между обществом "УфаБилдингКомпани" и третьими лицами, подрядчиками были выполнены работы по реконструкции помещений, переданных по договору аренды от 20.10.2006 N 629/06 обществу "УфаБилдинКомпани" (общестроительные, монтажные, фасадные работы, вентиляция), что подтверждается актами о приемке выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ и затрат.

В письмах от 07.10.2008 N 07-70/10, N 07-88/11, N 07-32/04 общество "УфаБилдингКомпани" обратилось в адрес учреждения "Уфимский автотранспортный колледж" и Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан с предложением о рассмотрении вопроса о зачете стоимости произведенного ремонта в счет арендной платы.

В письме от 18.05.2009 N 6-4782 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан пояснило о необходимости обращения с указанным вопросом к учреждению "Уфимский автотранспортный колледж".

Поскольку зачет стоимости произведенного ремонта в счет арендной платы по договору 20.10.2006 N 629/06 не был произведен учреждением "Уфимский автотранспортный колледж", общество "УфаБилдингКомпани" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соответствующим иском.

На основании ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 410, п. 1 ст. 616, ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 8 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65, пришел к выводу о том, что требования истца и ответчика являются однородными и удовлетворил исковые требования.

Обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Доводы заявителя кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке доказательств, исследованных судом первой инстанции.

Статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлены пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, согласно указанной норме переоценка доказательств не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены решения (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.09.2009 по делу N А07-12721/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Уфимский автотранспортный колледж" - без удовлетворения.