Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 декабря 2009 г. N Ф09-9843/09-С3 С ответчика взысканы задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку доказательств отсутствия задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, а исполнение арендатором обязанности по своевременному внесению арендных платежей не может бесспорно ставиться в зависимость от выставления арендодателем счета на оплату, так как обязанность оплаты возникает у арендатора независимо от предъявления арендодателем требования по оплате установленных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 14 декабря 2009 г. N Ф09-9843/09-С3

Дело N А07-10046/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Дубровского В.И., судей Гусева О.Г., Гавриленко О.Л.,

рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нефтехимтрейдинг-Регион" (далее - общество "Нефтехимтрейдинг-Регион", ответчик) на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2009 по делу N А07-10046/2009 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного разбирательства на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Открытое акционерное общество "Проектно-изыскательский институт "Роспроект" (далее - общество "ПИИ "Роспроект", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о взыскании с общества "Нефтехимтрейдинг-Регион" задолженности по арендной плате в сумме 76 330 руб. 65 коп. , процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 039 руб. 93 коп. и расходов на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб. (с учетом уточнения требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 27.08.2009 (резолютивная часть от 20.08.2009; судья Фенина Л.Е.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2009 (судьи Бабкина С.А., Ершова С.Д., Серкова З.Н.) решение суда отменено; исковые требования удовлетворены частично; с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в сумме 76 330 руб. 65 коп. , проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2007 по 04.08.2009 в сумме 12 039 руб. 93 коп. ; в удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб. отказано.

В кассационной жалобе общество "Нефтехимтрейдинг-Регион" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на неправильное толкование судом апелляционной инстанции норм материального права применительно к условиям договора аренды. По мнению ответчика, сторонами спора реализован действующим законодательством принцип свободы договора, согласованные сторонами в договоре порядок и условия внесения арендной платы не противоречат действующему законодательству, прав и законных интересов сторон и третьих лиц не нарушают, о ничтожности п. 3.3 договора, которым определен порядок внесения арендной платы, стороны не заявляли. Ответчик полагает, что истцом не исполнено обязательство по предоставлению ответчику счета-фактуры до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в связи с чем ответчика не возникло обязательство по оплате (перечислению) арендной платы и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами

Отзыва на жалобу истцом не представлено.

В силу ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, между обществом "ПИИ "Роспроект" (арендодатель) и обществом "Нефтехимтрейдинг-Регион" (субарендатор) заключен договор аренды от 15.09.2007 N 2-2007 о передаче объектов нежилого фонда открытого акционерного общества "БЭТО" в субаренду без права выкупа, согласно которому арендодатель передает субарендатору за плату во временное владение и пользование помещения в здании насосной (часть) литера П, Ш, в том числе помещения на первом этаже N 29-33, N 35-52 площадью 458,8 кв.м, помещения на втором этаже N 28-37 площадью 164,7 кв.м; общей площадью объекта аренды 623,5 кв.м, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Менделеева, д. 134 (п. 1.1 договора).

- Указанные помещения принадлежат арендодателю на праве аренды в соответствии с договором от 10.09.2007 N А-38-07/336.

По акту приема-передачи от 15.09.2007 истец передал, а ответчик принял вышеназванные помещения, общей площадью 623,5 кв.м, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Менделеева, д. 134.

Разделом 3 договора "Платежи и расчеты по договору" (с учетом соглашения об изменении условий договора от 16.09.2007) предусмотрено, что арендная плата устанавливается в следующем размере:

1) за помещения N 44-52 на первом этаже площадью 224,9 кв.м - 155 руб. за 1 кв.м в месяц, налогом на добавленную стоимость (далее - НДС) не облагается;

2) за помещения N 29-33, 35-43 на первом этаже, N 28-37 на втором этаже общей площадью 398,6 кв.м - 310 руб. за 1 кв.м в месяц, НДС не облагается.

Ежемесячная арендная плата составляет 157 750 руб., НДС не облагается.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления на расчетный счет арендодателя на основании счета-фактуры последнего.

Поскольку обществом "Нефтехимтрейдинг-Регион" не внесена арендная плата по договору субаренды от 15.09.2007 за декабрь 2007 года и полагая, что на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что исполнение ответчиком обязанностей арендатора по оплате арендных платежей обусловлено исполнением истцом как арендодателем своих обязательств по выставлению соответствующих счетов-фактур на оплату, истцом в материалы дела не представлено надлежащих доказательств направления ответчику счета-фактуры с требованием об оплате задолженности в соответствии с положениями п. 3.3 договора субаренды от 15.09.2007 N 2-2007.

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя заявленные требования частично, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что исполнение арендатором обязанности по своевременному внесению арендных платежей не может бесспорно ставиться в зависимость от выставления арендодателем счета на оплату, поскольку обязанность оплаты возникает у арендатора независимо от предъявления арендодателем требования по оплате установленных платежей.

Выводы суда апелляционной инстанции являются правильными, основаны на материалах дела, исследованных согласно требованиям, установленным ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют законодательству.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что срок и порядок внесения арендной платы сторонами оговорен в п. 3 договора и соглашения к нему от 16.09.2007, по условиям которых ежемесячная арендная плата составляет 157 750 руб. и должна вноситься арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, на расчетный счет арендодателя на основании счета-фактуры последнего. Д

Установив, что доказательств отсутствия задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, в судебном заседании от 20.08.2009 представитель ответчика не отрицал факт наличия задолженности по арендной плате за период с 01.12.2007 по 15.12.2007, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.12.2007 по 15.12.2007 в сумме 76 330 руб. 65 коп.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом апелляционной инстанции установлено, что обществом "Нефтехимтрейдинг-Регион" допущено нарушение денежного обязательства, представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом апелляционной инстанции проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно взыскал с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 039 руб. 93 коп. , начисленных за период с 26.11.2007 по 04.08.2009 исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 12% годовых.

Оснований для переоценки выводов суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку в силу ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Нормы материального права применены судом апелляционной инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены принятого судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2009 по делу N А07-10046/2009 Арбитражного суда Республики Башкортостан, оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нефтехимтрейдинг-Регион" - без удовлетворения.