Решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 декабря 2009 г. N А60-42444/2009-С12 Суд взыскал долг и пени по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда, поскольку установлены факты наличия спорной задолженности и нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендных платежей (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 14 декабря 2009 г. N А60-42444/2009-С12

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2009 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2009 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Городская клиническая больница N 40" (ИНН 6658027450, ОГРН 1026602347914)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фонд Юнона" (ИНН 6671161367, ОГРН 1056603987274)

о взыскании 5180726 руб. 08 коп.

третье лицо: Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом,

при участии в судебном заседании:

от истца: Маларева М.А., представитель по доверенности N 57 от 10.112009,

от ответчика: Чиркова К.А., представитель по доверенности N 3 от 14.10.2009,

от третьего лица: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Муниципальное учреждение "Городская клиническая больница N 40" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фонд Юнона" о взыскании 5180726 руб. 08 коп., в том числе 4644344 руб. 08 коп. арендной платы и 536382 руб. 00 коп. пеней.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18 сентября 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом.

В судебном заседании по ходатайству истца к материалам дела приобщена копия договора о сотрудничестве, приложения N 3, свидетельства о государственной регистрации права.

Истцом для обозрения суда представлены подлинные документы, которые возвращены судом истцу.

По ходатайству сторон в судебном заседании, начавшемся 04 декабря 2009 года, объявлен перерыв до 10 декабря 2009 года до 15 часов 00 минут.

После перерыва, 10 декабря 2009 года судебное заседание продолжено.

От истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга в размере 4644344 руб. 08 коп. в связи с уплатой долга ответчиком.

Истец просит взыскать с ответчика 536382 руб. 00 коп. пеней.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между муниципальным учреждением "Городская клиническая больница N 40", выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Фонд Юнона", выступившим по договору арендатором, заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением от 30 июня 2008 года.

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда в виде части здания (встроенные помещения нежилого здания), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Волгоградская, д. 189, помещения (N N 1-8, часть помещения N 11, 12, 15, 18-20, б/н между осями 11-13, ряд 3 подвала; N N 77-92, 116-185, 187-202, 204 первого этажа; N N 205-212, 214-222, 279-299 второго этажа) общей полезной площадью 1485 кв.м, находящиеся, согласно техническому паспорту, составленному Екатеринбургским бюро технической инвентаризации по состоянию на 03.12.2000, в инфекционном корпусе (литер Л) для использования под амбулаторный диализный центр.

Арендуемые помещения являются собственностью муниципального образования "город Екатеринбург" и находятся в оперативном управлении арендодателя согласно договору с муниципальным учл\реждением о закреплении имущества на праве оперативного управления от 16.03.2000 N 556 (свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления серии 66 АВ N 451928 от 12.11.2001).

Имущество передано в аренду с согласия собственника (письмо N 02.05.2-06-5751 от 30.06.2008).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Имущество передано истцом ответчику по акту передачи объекта от 01 июля 2008 года.

Срок действия договора определен в п. 1.3 - с 30.06.2008 по 27.06.2009

Поскольку договор от 30 июня 2008 года не подлежит государственной регистрации, а его условия позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор является заключенным.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.2.4 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы.

В силу п. 4.1 договора арендная плата за переданный по договору объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету (приложение N 1 к договору).

В соответствии с дополнительным соглашением N 2 к договору ответчик обязался внести арендную плату в размере 3483258 руб. 06 коп. в срок не позднее 25.03.2009, а остальные платежи в размере 1161086 руб. 02 коп. уплатить в срок не позднее 27.06.2009.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, на дату подачи искового заявления размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с 30 июня 2008 года по 27 июня 2009 года составил 4644344 руб. 08 коп.

Ссылка ответчика на ведение переговоров с истцом о зачете расходов, произведенных ответчиком по капитальному ремонту и другим улучшениям арендованных площадей, в счет части неоплаченной арендной платы судом во внимание не принимается, поскольку согласие главного врача муниципального учреждения "Городская клиническая больница N 40" на такой зачет отсутствует.

В судебном заседании от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга в размере 4644344 руб. 08 коп. в связи с уплатой долга ответчиком (платежные поручения N 451 от 03.12.2009, N 452 от 03.12.2009, N 448 от 01.12.2009).

В силу ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от заявленных требований, уменьшение размера требований, признание иска ответчиком, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Отказ от части исковых требований, поступивший по настоящему делу, подписан уполномоченным лицом, не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

На основании изложенного арбитражный суд принимает отказ муниципального учреждения "Городская клиническая больница N 40" от иска к обществу с ограниченной ответственностью "Фонд Юнона" в части взыскания основного долга по арендной плате в размере 4644344 руб. 08 коп.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика 536382 руб. 00 коп. пеней, начисленных за период с 26 марта 2009 года по 11 августа 2009 года.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора от 30 июня 2008 года в случае нарушения п. п. 3.2.4, 4.3 настоящего договора арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы арендной платы за установленный платежный период за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, произведенному истцом, сумма начисленных пеней за период с 26 марта 2009 года по 11 августа 2009 года составила 536382 руб. 00 коп.

Заявленный период начисления пеней признан судом обоснованным, представленный расчет - верным.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендных платежей, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания пеней, начисленных за период с 26 марта 2009 года по 11 августа 2009 года, в сумме 536382 руб. 00 коп.

Поскольку отказ от части исковых требований заявлен истцом в связи с уплатой ответчиком основного долга после принятия искового заявления к производству, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 37403 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в силу подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Производство по делу в части исковых требований о взыскании основного долга по арендной плате в размере 4644344 руб. 08 коп. прекратить.

2. В остальной части исковые требования удовлетворить.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фонд Юнона" (ИНН 6671161367, ОГРН 1056603987274) в пользу муниципального учреждения "Городская клиническая больница N 40" (ИНН 6658027450, ОГРН 1026602347914) 536382 (пятьсот тридцать шесть тысяч триста восемьдесят два) руб. 00 коп. пеней, начисленных за период с 26 марта 2009 года по 11 августа 2009 года, а также 37403 (тридцать семь тысяч четыреста три) руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.