Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 августа 2010 г. N Ф09-4244/10-С5 по делу N А07-15836/2009 Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность за обслуживание и бухгалтерское сопровождение по договору на выполнение функций по управлению многоквартирным жилым домом, поскольку договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов, книги учета по планированию работ, платежные поручения, счета-фактуры подтверждают факт оказания истцом ответчику услуг, при расчете суммы долга истец правомерно применил постановление главы администрации городского округа, согласно которому установлена плата за содержание и ремонт жилья для населения в домах, оборудованных лифтами (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 2 августа 2010 г. N Ф09-4244/10-С5 по делу N А07-15836/2009

Дело N А07-15836/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Черкасской Г.Н., судей Пановой Л.А., Макарова В.Н.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Цюрупы 79" (далее - ТСЖ "Цюрупы 79") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.12.2009 по делу N А07-15836/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2010 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мир" (далее - общество "УК "Мир") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ТСЖ "Цюрупы 79" о взыскании 294 559 руб. 69 коп. задолженности за обслуживание за период с мая по июль 2009 года и 7573 руб. за бухгалтерское сопровождение (с учетом уточнения истцом исковых требований, принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 19.10.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие Управление жилищным хозяйством городского округа г. Уфа.

Решением суда от 02.12.2009 (судья Вафина Е.Т.) исковые требования удовлетворены. С ТСЖ "Цюрупы 79" в пользу общества "УК "Мир" взыскано 302 132 руб. 69 коп. долга.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2010 (судьи Махрова Н.В., Карпусенко С.А., Логиновских Л.Л.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ТСЖ "Цюрупы 79" просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего исполнения истцом обязательств. По мнению заявителя кассационной жалобы, изменение стоимости коммунальных услуг не влияет на размер оплаты услуг истца, поскольку предметом заключенного между сторонами договора от 23.10.2008 N 20/10-2008 являлись обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, а также по организации капитальных ремонтов общего имущества жилых домов; истец для предоставления коммунальных услуг заключил соответствующие договоры с ресурсо-снабжающими организациями (ОАО "Башкирэнерго", МУП "Уфаводоканал", ООО "Баштеплосбыт").

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, обществом "УК "Мир" (управляющая организация) и ТСЖ "Цюрупы 79" (заказчик) заключен договор от 23.10.2008 N 20/10-2008 на выполнение функций по управлению, содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого заказчик поручает, а управляющая компания принимает на себя функции по управлению многоквартирным домом N 79, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Цурюпы.

В соответствии с п. 2.2 указанного договора функция управления включает в себя содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, а также организацию предоставления жилищно-коммунальных услуг в зоне эксплуатационной ответственности, организацию выполнения капитальных ремонтов общего имущества жилых домов и другие услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда Российской Федерации, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.

В разд. 5 договора предусмотрено, что в срок до 5 числа каждого месяца управляющая организация предоставляет заказчику на подписание акт о приемке услуг (выполненных работ) по управлению жилым домом за предыдущий месяц. Заказчик производит оплату услуг по содержанию и ремонту жилого фонда, оплату за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, стоки, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) и оплату услуг специализированных организаций (техническое обслуживание и ремонт лифтового хозяйства, систем пожарной автоматики, систем вентиляции, домофонов, систем автоматики индивидуальных тепловых пунктов и повысительных водяных насосов, вывоз мусора).

Размер платы за оказываемые управляющей компанией услуги и выполненные работы составляет 100% от тарифа на содержание и ремонт жилищного фонда, установленного на 1 кв.м площади квартир в жилом доме за вычетом расходов на оплату услуг ЕРКЦ МУП "УЖХ" г. Уфы за сбор квартплаты и ведение паспортного учета. В 2008 году утвержденный советом городского округа г. Уфа тариф на содержание и текущий ремонт жилья составляет 11, 78 руб. за 1 м2 общей площади квартир в жилом доме и утверждается на каждый последующий год (п. 5.3 договора).

Между обществом "УК "Мир" и ТСЖ "Цюрупы 79" заключен договор возмездного оказания услуг от 01.11.2008 N 28/10/08-01, по условиям которого истец обязался оказать ответчику услуги по сопровождению государственной регистрации ТСЖ "Цюрупы 79", ведению бухгалтерского учета имущества, обязательств и хозяйственных операций, начисление и перечисление налогов и сборов в федеральный, региональный и местный бюджет, осуществление расчетно-кассовых операций, ведение расчетного счета, осуществление платежей по оплате расходов по заключенных хозяйственным договорам на оказание услуг и выполнение работ, начисление и выплаты заработной платы, проведение инвентаризаций денежных средств и товарно-материальных ценностей, прием и контроль первичной документации по соответствующим участкам бухгалтерского учета и подготовка их к счетной обработке, составление и предоставление всех видов бухгалтерской отчетности, формирование и предоставление в органы инспекции Федеральной налоговой службы России налоговой и бухгалтерской отчетности в размере и сроки установленные законом, предоставление интересов ответчика во всех органах власти, предприятиях, организациях всех форм собственности, а заказчик обязан принимать и оплачивать оказанные услуги в соответствии с условиями данного договора.

В пункте 3.1 названного договора сторонами согласована ежемесячная стоимость услуг, оказываемых истцом, в сумме 7573 руб. Оплата оказанных услуг производится ответчиком до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца либо иным способом по согласованию сторон (п. 3.3 договора).

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных истцом услуг явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из доказанности факта оказания истцом ответчику услуг и неисполнения ответчиком обязанности по оплате их стоимости.

Выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив на основании представленные в материалы дела договоров на обслуживание лифтов, на техническое обслуживание и ремонт лифтов, книги учета по планированию работ и их выполнение, книги учета регистрации заявок от собственников жилья, платежных поручений, актов выполненных работ, счетов-фактур, описи передаваемых документов по ТСЖ "Цюрупы 79" факт оказания истцом ответчику услуг по договорам от 23.10.2008 N 20/10-2008, от 01.11.2008 N 28/10/08-01, суды с учетом неисполнения ответчиком обязанности по их оплате правомерно удовлетворили исковые требования в соответствии со ст. 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив условия договора от 23.10.2008 N 20/10-2008 по правилам, предусмотренным ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу, что размер платы за содержание и ремонт жилья зависит от тарифа, утвержденного советом городского округа г. Уфа.

Решением совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 19.03.2009 N 14/7 администрация городского округа г. Уфа определена в качестве органа, осуществляющего полномочия в области регулирования тарифов и надбавок организаций коммунального комплекса, платы за жилое помещение, тарифов на услуги муниципальных предприятий и учреждений городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Судами установлено, что истец при расчете суммы долга по договору от 23.10.2008 N 20/10-2008 за период с мая по июль 2009 года применил постановление главы администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 28.11.2008 N 7108 "Об установлении платы за услугу по содержанию и техническому ремонту жилья", согласно которому с 01.01.2009 установлена плата за содержание и ремонт жилья для населения в домах, оборудованных лифтами (для жильцов второго этажа и выше) с уборкой лестничных клеток в размере 14 руб. 54 коп. от общей площади в месяц.

С учетом изложенного суды отклонили довод ответчика о том, что при расчете стоимости оказанных услуг по договору от 23.10.2008 N 20/10-2008 применению подлежит согласованный сторонами тариф в размере 11 руб. 78 коп. за 1 кв.м. общей площади в жилом доме.

Довод ТСЖ "Цюрупы 79", изложенный в кассационной жалобе, о том, что изменение стоимости коммунальных услуг не влияет на размер оплаты услуг, а также ссылка на заключение истцом для предоставления коммунальных услуг договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями отклоняются судом кассационной инстанции как противоречащие условиям договора от 23.10.2008 N 20/10-2008 и материалам дела.

В соответствии с п. 3.1.1, 3.4 договора от 23.10.2008 N 20/10-2008 управляющая компания обязуется организовывать и выполнять в зоне эксплуатационной ответственности работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, а также организовывать бесперебойное и надежное снабжение собственников холодной и горячей водой, электрической энергией, отоплением, водоотведением.

Размер платы за содержание и ремонт жилья определяется в порядке, предусмотренном п. 5.3 указанного договора, за вычетом расходов на оплату услуг ЕРКЦ МУП "УЖХ" г. Уфы за сбор квартплаты и ведение паспортного учета.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешён в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учётом изложенного решение и постановление подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.12.2009 по делу N А07-15836/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Цюрупы 79" - без удовлетворения.