Решение Арбитражного суда Свердловской области от 29 июля 2010 г. N А60-16681/2010-С12 Поскольку за период пользования помещением у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате, оплате телефонной связи и коммунальных услуг в спорном размере, что подтверждается гарантийными письмами ответчика, актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами, платежными поручениями, копии которых приобщены к материалам дела, а доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, суд взыскал с ответчика сумму долга по договору (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 29 июля 2010 г. N А60-16681/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2010 года

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Горстрой" (ИНН 6608000527, ОГРН 1026605252266) к обществу с ограниченной ответственностью "Профит" (ИНН 6658254990, ОГРН 1069658116076) о взыскании 853901 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Микурова М.А., представитель по доверенности б/н от 22.04.2010,

от ответчика: извещен (уведомление органа почтовой связи N 074220), не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Закрытое акционерное общество "Горстрой" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Профит" о взыскании 853901 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору N 4 от 01.08.2008 и по договору N 4 от 01.07.2009 за период с августа 2008 года по ноябрь 2009 года.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, исковые требования поддержал.

По ходатайству истца к материалам дела приобщена копия акта сверки взаимных расчетов, расчет задолженности и копии платежных поручений, копия свидетельства о государственной регистрации права.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между закрытым акционерным обществом "Горстрой", именуемым по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Профит", именуемым по договору арендатором, заключался договор аренды нежилого помещения N 4 от 01.08.2008.

По условиям указанного договора арендодатель обязуется передать, арендатор - принять во временное пользование нежилое помещение площадью 92,9 кв.м. в здании, находящемся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вайнера, 9а, кабинет N 43, 46, 47, 48 (п. 1.1 договора).

Срок действия договора определен сторонами в 11 месяцев со дня его заключения (момента подписания) (п. 4.1, 4.2 договора).

По окончании срока действия договора N 4 от 01.08.2008 сторонами заключен новый договор аренды нежилого помещения N 4 от 01.07.2009, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор - принять во временное пользование нежилое помещение площадью 54,9 кв.м. в здании, находящемся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вайнера, 9а, кабинеты N 46, 47, 48 (п. 1.1, 1.2 договора).

Срок действия договора N 4 от 01.07.2009 определен сторонами в 11 месяцев со дня его заключения (момента подписания) (п. 4.1, 4.2 договора).

Объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Поскольку условия не подлежащих государственной регистрации договоров N 4 от 01.08.2008 и N 4 от 01.07.2009 позволяют с точностью установить их предмет, указанные договоры соответствуют требованиям заключенности.

Имущество передано истцом ответчику по актам приема-передачи от 01.08.2008 и от 01.07.2009.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 обоих договоров арендная плата за арендуемое помещение и оборудование устанавливается в размере 74320 руб. 00 коп. в месяц без НДС.

Возмещение расходов за пользование номером, электроэнергию, отопление, а также за иные коммунальные услуги (иные платежи) производится арендатором отдельно в сумме, указанной в счетах и иных актах арендодателя. Иные платежи не включаются в сумму арендной платы. Оплата иных платежей производится в порядке, установленном п. 3.2 договора (п. 3.3 договоров).

Согласно п. 3.2 договоров оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя: за первый месяц непосредственно при заключении договора, за последующие месяцы до 25 числа предыдущего месяца.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, за период пользования помещением с августа 2008 года по ноябрь 2009 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате, оплате телефонной связи и коммунальных услуг в размере 853901 руб. 00 коп., что подтверждается, в том числе, гарантийными письмами ответчика N 84 от 08.12.2008, б/н от 01.10.2009, актом сверки взаимных расчетов от 25.11.2009, подписанным сторонами, платежными поручениями, копии которых приобщены к материалам дела.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по договорам N 4 от 01.08.2008 и N 4 от 01.07.2009 за период с августа 2008 года по ноябрь 2009 года в размере 853901 руб. 00 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в размере 853901 руб. 00 коп.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 22078 руб. 02 коп. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Профит" (ИНН 6658254990, ОГРН 1069658116076) в пользу закрытого акционерного общества "Горстрой" (ИНН 6608000527, ОГРН 1026605252266) 853901 (восемьсот пятьдесят три тысячи девятьсот один) руб. 00 коп. основного долга, а также 20078 (двадцать тысяч семьдесят восемь) руб. 02 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда "http://17aas.arbitr.ru/" или Федерального арбитражного суда Уральского округа "http://fasuo.arbitr.ru".