Решение Арбитражного суда Свердловской области от 29 июля 2010 г. N А60-16282/2010-С12 Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате, доказательств уплаты которой либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, суд удовлетворил заявленные требования о взыскании с ответчика долга по арендной плате и соответствующих пеней (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 29 июля 2010 г. N А60-16282/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2010 года

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску органа местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" (ИНН 6626012250, ОГРН 1026601607053) к индивидуальному предпринимателю Бельскому Дмитрию Владимировичу (ИНН 662600458136, ОГРНИП 304662636500170) о взыскании 52868 руб. 98 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: извещен, не явился. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом удовлетворено,

от ответчика: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Орган местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Бельскому Дмитрию Владимировичу о взыскании 52868 руб. 98 коп., в том числе 46638 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате за период с мая 2008 года по 24.12.2009, 1026 руб. 47 коп. пеней, начисленных за период с 11.03.2006 по 21.11.2006, и 5203 руб. 86 коп. штрафных санкций, начисленных за период 11.02.2007 по 24.12.2009.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Между органом местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа", именуемым по договору арендодателем, и индивидуальным предпринимателем Бельским Дмитрием Владимировичем, именуемым по договору арендатором, заключался договор аренды объекта муниципального нежилого фонда МО "город Полевской" N 50-06 от 14.12.2005.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда - нежилое помещение, общей площадью 39,3 кв.м. для использования под офис. Объект аренды расположен на 1-ом этаже 9-тиэтажного здания по адресу: Свердловская обл., г. Полевской , м-н З.Бор-1, 15 (п. 1.1 договора).

Объект аренды находится в муниципальной собственности Полевского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Имущество передано истцом ответчику по акту приемки-передачи помещения в аренду от 14.12.2005.

Согласно п. 1.2 договор N 50-06 от 14.12.2005 действует с 29.12.2005 по 26.12.2006.

Поскольку договор N 50-06 от 14.12.2005 не подлежит государственной регистрации, а его условия позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор соответствует требованиям законодательства о заключенности.

В соответствии с дополнительным соглашением от 25.12.2006 действие договора N 50-06 от 14.12.2005 продлено на неопределенный срок.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора N 50-06 от 14.12.2005 арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца (п. 3.2.5, 4.2 договора).

Размер арендной платы определен сторонами в п. 4.2.1 договора в 1760 руб. 15 коп. в месяц.

Согласно п. 4.3 договора изменение размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон.

Дополнительными соглашениями от 25.12.2006, 25.12.2007 к договору N 50-06 от 14.12.2005 в связи с изменениями базовой ставки арендной платы (на основании Постановлении Главы Полевского городского округа) размер арендной платы увеличен до 2174 руб. 43 коп., 2448 руб. 06 коп. в месяц соответственно.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендных платежей в период с марта 2006 года по декабрь 2009 года исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии N 66 от 14.01.2009, N 2809 от 24.09.2009 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и возвратить арендуемое имущество.

За период с 01.05.2008 по 24.12.2009 у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 46638 руб. 65 коп.

Договор N 50-06 от 14.12.2005 расторгнут по соглашению сторон от 25.12.2009.

Имущество возвращено арендатором арендодателю по акту приемки-передачи помещения от 25.12.2009.

В соответствии с соглашением о расторжении от 25.12.2009 (в редакции дополнительного соглашения от 11.06.2010) ответчик признал наличие задолженности перед истцом по арендной плате в размере 46638 руб. 65 коп. и по уплате штрафных санкций в сумме 6230 руб. 33 коп.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.05.2008 по 24.12.2009 в размере 46638 руб. 65 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 46638 руб. 65 коп.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 1026 руб. 47 коп. пеней, начисленных за период с 11.03.2006 по 21.11.2006, и 5203 руб. 86 коп. штрафных санкций, начисленных за период с 11.02.2007 по 24.12.2009.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора N 50-06 от 14.12.2005 в случае нарушения п. 3.2.5, 4.2 настоящего договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 01.04.2007 п. 5.2 договора N 50-06 от 14.12.2005 изложен в новой редакции: в случае нарушения п. 3.2.5, 4.2 настоящего договора арендатор выплачивает арендодателю пени с просроченной суммы за каждый день просрочки в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно представленному расчету, произведенному истцом в соответствии с п. 5.2 договора N 50-06 от 14.12.2005 в первоначальной редакции, сумма пеней, начисленных за период с 11.03.2006 по 21.11.2006, составила 1026 руб. 47 коп.

Расчет пеней, начисленных за период с 11.02.2007 по 24.12.2009, произведен истцом, исходя из ставок рефинансирования, действовавших на дату частичного погашения задолженности, а в отношении непогашенной части - на дату искового заявления.

Согласно представленному расчету, произведенному истцом в соответствии с п. 5.2 договора N 50-06 от 14.12.2005 в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2007, сумма пеней, начисленных за период с 11.02.2007 по 24.12.2009, составила 5203 руб. 86 коп.

Заявленные истцом периоды начисления пеней признаны судом обоснованными, представленный расчет - верным.

Общая сумма начисленных пеней составила 6230 руб. 33 коп.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендных платежей и признано обоснованным требование о взыскании с ответчика основного долга, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания пеней в сумме 6230 руб. 33 коп.

В силу ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2114 руб. 76 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Бельского Дмитрия Владимировича (ИНН 662600458136, ОГРНИП 304662636500170) в пользу органа местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" (ИНН 6626012250, ОГРН 1026601607053) 46638 (сорок шесть тысяч шестьсот тридцать восемь) руб. 65 коп. основного долга и 6230 (шесть тысяч двести тридцать) руб. 33 коп. пеней.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Бельского Дмитрия Владимировича (ИНН 662600458136, ОГРНИП 304662636500170) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2114 (две тысячи сто четырнадцать) руб. 76 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда "http://17aas.arbitr.ru/" или Федерального арбитражного суда Уральского округа "http://fasuo.arbitr.ru".