Решение Арбитражного суда Свердловской области от 3 августа 2010 г. N А60-16739/2010-С12 Поскольку ответчик доказательств погашения задолженности не представил, при этом не возразил относительно наличия или отсутствия задолженности в заявленной сумме, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендной плате, по коммунальным и иным платежам в связи с эксплуатацией помещения удовлетворены (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 3 августа 2010 г. N А60-16739/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2010 года

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2010 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Хлеб" к Обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Деликатесов и Ко" третье лицо: Долганова Лилия Аликовна о взыскании 1 427 490руб.96 коп. ,

при участии в судебном заседании

от истца: Беломестнов А.С., представитель по доверенности от 16.10.2009г.,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Хлеб" (истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Деликатесов и Ко" (ответчик) о взыскании 1 427 490, 96 руб., в том числе: 1016680руб.00коп. - задолженность по арендной плате по договору N 03 от 24.06.2009г. за период с 05.07.2009г. по 17.02.2010г., 203856руб.33коп. - задолженность по коммунальным и иным платежам в связи с эксплуатацией помещения за период с 04.05.2009г. по 17.02.2010г., 178633руб.06коп. - пени, начисленные за период с 05.03.2009г. по 27.04.2010г. за просрочку выплаты субарендной платы по договору N 03 от 24.06.2009г., 28321руб.57коп. - пени, начисленные за период с 11.09.2009г. по 27.04.2010г. за просрочку выплаты по коммунальным и иным платежам в связи с эксплуатацией помещения. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки, с 27.04.2010г. до момента фактического исполнения судебного решения на сумму 1427490руб.96коп.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Деликатесов и Ко" 1016680руб.00коп. - задолженность по арендной плате по договору N 03 от 24.06.2009г. за период с 05.07.2009г. по 17.02.2010г., 203856руб.33коп. - задолженность по коммунальным и иным платежам в связи с эксплуатацией помещения за период с 04.05.2009г. по 17.02.2010г., 178633руб.06коп. - пени, начисленные за период с 05.03.2009г. по 27.04.2010г. за просрочку выплаты субарендной платы по договору N 03 от 24.06.2009г., 28161руб.14коп. - пени, начисленные за период с 11.09.2009г. по 27.04.2010г. за просрочку выплаты по коммунальным и иным платежам в связи с эксплуатацией помещения. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки, с 27.04.2010г. до момента фактического исполнения судебного решения на сумму 1427490руб.96коп.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца пояснил, что договор прекратил свое действие, помещения освобождены ответчиком 17.02.2010г.

Представитель истца в судебном заседании 12.07.2010г. заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Деликатесов и Ко" 1016680руб.00коп. - задолженность по арендной плате по договору N 03 субаренды помещения от 24.06.2009г., 203856руб.33коп. - задолженность по коммунальным и иным платежам в связи с эксплуатацией помещения, 181711руб.40коп. - пени, начисленные за период с 01.07.2009г. по 27.04.2010г., 8915руб.67коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты, начисленные на сумму задолженности по коммунальным и иным платежам в размере 203856руб.33коп., исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых, начиная с даты вынесения судом решения по день фактической уплаты денежных средств.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 12.07.2010г. в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Долганова Лилия Аликовна

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Третье лицо отзыв не представило.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:

между ООО "Хлеб" (арендатор) и ООО Торговый дом "Деликатесов и Ко" (субарендатор) 24 июня 2009г. заключен договор N 03 субаренды нежилого помещения (далее-договор), согласно условиям которого арендатор обязался передать субарендатору во временное владение и пользование (в субаренду) за определенную в договоре плату часть нежилого помещения, торговое оборудование и иное имущество, находящееся в здании, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, ул.Орджоникидзе,3 (п. 1.2.договора).

В состав помещения входят: первый этаж, часть помещения N 64, помещения N 65-73, 75-85. Общая площадь помещения составляет 336,5 кв.м., в том числе торговая площадь 134,4 кв.м. (часть помещения N 64). Антресоль первого этажа , помещения N 53-58.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) с согласия арендодателя.

На момент сдачи помещения в субаренду арендатор распоряжался объектом аренды на основании договора N 68000034 от 01.03.2003г., заключенного между истцом и Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом. Согласие Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом на сдачу помещения в субаренду подтверждается письмом от 02.18.5-14-10351.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 66АД N 089334 от 10.03.2010г. нежилые помещения (литер Б), номера на поэтажном плане: 1этаж - помещения N 64-85, антресоль 1 этажа-помещения N 53-58.Площадь: общая 363,1кв.м. Назначение: нежилое, принадлежит ООО "Хлеб" на праве собственности.

Срок действия договора от 24.06.2009г. N 03 субаренды нежилого помещения с 24.06.2009г. по 01.06.2010г.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор N 03 субаренды нежилого помещения от 24.06.2009г. содержит все существенные условия и соответствует требованиям заключенности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт предоставления истцом ответчику во временное пользование объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 24.06.2009г.

В соответствии с пунктом 3.1.договора размер арендной платы, уплачиваемой субарендатором по договору, составляет 254170руб.в месяц, в том числе НДС.

За период с 01.07.2009г. по 31.07.2009г. размер арендной платы составил 239111руб.11копеек, в том числе НДС. Субарендатор обязался выплачивать арендную плату ежемесячно, авансовым платежом в срок до 05 числа нового месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора (п. 3.2.договора).

Из материалов дела усматривается, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед ООО "Хлеб" в размере 1016680руб.00коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 203856руб.33коп. - задолженность по коммунальным и иным платежам в связи с эксплуатацией помещения, предоставленные в арендуемое ответчиком помещение, на основании договоров заключенных истцом с ЗАО "Орджоникидзевская УЖК", с ОАО "Екатеринбургская электросетевая компания", с ОАО "Уралсвязьинформ".

Согласно п. 3.3.договора арендная плата не включает расходы по коммунальным услугам, оплате электроэнергии, водоснабжения, водоотведения (канализации), вывозу и утилизации (захоронению) твердо-бытовых отходов и иных расходов, возникающих в связи с эксплуатацией помещения, а также расходы по страхованию помещения, расходы по оплате услуг телефонной связи.

Указанные в п. 3.3.догвора расходы субарендатор возмещает сверх арендной платы на основании счетов, выставляемых арендатором. Срок оплаты счетов- в течение 5 рабочих дней с момента их предоставления (п. 3.4.договора).

Датой исполнения субарендатором денежных обязательств по договору считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендатора (п. 3.6.договора).

Размер задолженности по оплате коммунальных услуг и иным платежам в связи с эксплуатацией помещения подтверждается материалами дела, в том числе счетами-фактурами, счетами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик доказательств погашения задолженности в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, при этом не возразил относительно наличия или отсутствия задолженности в заявленной сумме, требования истца в сумме 1220536руб.33коп., из них 1016680руб.00коп. - задолженность по арендной плате, 203856руб.33коп. - задолженность по коммунальным и иным платежам в связи с эксплуатацией помещения, обоснованно и в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению за счет ответчика ООО Торговый дом "Деликатесов и Ко".

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленных за период с 01.07.2009г. по 27.04.2010г. за просрочку внесения арендной платы в сумме 181711руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 4.2.договора при просрочке внесения арендной платы субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,1 процентов от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, сверх причиненных убытков.

Расчет суммы пени проверен и принят судом

Поскольку ответчик обязательство по оплате арендных платежей в предусмотренный договором срок в полном объеме не исполнил, форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.07.2009г. по 27.04.2010г. в размере 181711руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 8915руб.67коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки возмещения расходов по коммунальным и иным платежам в связи с эксплуатацией помещения. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты, начисленные на сумму задолженности по коммунальным и иным платежам в размере 203856руб.33коп., исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых, начиная с даты вынесения судом решения по день фактической уплаты денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма процентов, начисленных за период просрочки возмещения расходов по коммунальным и иным платежам в связи с эксплуатацией помещения за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет на 08.07.2010г. 8915руб.67коп.

Правильность расчета истцом процентов за пользование чужими денежными средствами проверена в судебном заседании.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере 8915руб.67коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно абз. 4 п. 51 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами, должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.

Таким образом, требование о взыскании процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не в конкретной сумме, а в зависимости от даты фактической оплаты суммы долга по коммунальным и иным платежам в связи с эксплуатацией помещения, не противоречит нормам действующего законодательства и подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начиная с даты вынесения решения судом, начисленные на сумму долга 203856руб.33коп., по ставке рефинансирования 7,75% годовых, по день фактической уплаты ответчиком денежных средств.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Требования истца признаны судом обоснованными, в связи с чем государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика в сумме 26962руб.94коп.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. В связи с чем, сумма государственной пошлины - 311руб. 97коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 65, 110, 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1.Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Деликатесов и Ко" (ИНН 6673172318 ОГРН 1076673022910) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Хлеб" (ИНН 6674111188 ОГРН 1036605183977) 1016680(одни миллион шестнадцать тысяч шестьсот восемьдесят)рублей 00 копеек задолженность по арендной плате, 203856(двести три тысячи восемьсот пятьдесят шесть)рублей 33 копейки - задолженность по коммунальным и иным платежам в связи с эксплуатацией помещения, 181711(сто восемьдесят одна тысяча семьсот одиннадцать)рублей 40 копеек неустойку, 8915(восемь тысяч девятьсот пятнадцать)рублей 67 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Деликатесов и Ко" (ИНН 6673172318 ОГРН 1076673022910) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Хлеб" (ИНН 6674111188 ОГРН 1036605183977) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 203856(двести три тысячи восемьсот пятьдесят шесть)рублей 33 копейки, исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых, начиная с даты вынесения решения судом по день фактической уплаты ответчиком денежных средств.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Деликатесов и Ко" (ИНН 6673172318 ОГРН 1076673022910) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Хлеб" (ИНН 6674111188 ОГРН 1036605183977) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму 26962(двадцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят два)рубля 94копейки.

5.Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Хлеб" (ИНН 6674111188 ОГРН 1036605183977) из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 311(триста одиннадцать)рублей 97копеек, уплаченную платежным поручением N 352 от 30.04.2010г. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела, поскольку государственная пошлина возвращается частично.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.