Решение Арбитражного суда Свердловской области от 5 августа 2010 г. N А60-12476/2010-С12 Суд, удовлетворяя требование о взыскании пеней, начисленных за просрочку внесения арендной платы, снизил размер неустойки, поскольку период просрочки исполнения обязательства незначителен, сумма основного долга уплачена ответчиком в добровольном порядке, начисленная сумма штрафной санкции явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, а размер неустойки значительно превышает размер ставки рефинансирования (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 5 августа 2010 г. N А60-12476/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2010 года

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по первоначальному иску Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) к Октябрьской районной организации инвалидов войны в Афганистане (ИНН 6661060112, ОГРН 1036605610690) о взыскании 703010 руб. 02 коп. и выселении,

по встречному иску Октябрьской районной организации инвалидов войны в Афганистане (ИНН 6661060112, ОГРН 1036605610690) к Екатеринбургскому комитету по управлению городским имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) о признании договора аренды в части расчета арендной платы недействительным,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Ломбард "Экспресс-Капитал" (ИНН 6672287940, ОГРН 1096672000094),

при участии в судебном заседании:

от истца по первоначальному иску: Барабанова Н.И., представитель по доверенности N 306 от 31.12.2009,

от ответчика по первоначальному иску: Пузикова Н.А., представитель по доверенности б/н от 13.05.2010,

от третьего лица: Жуков Д.В., директор, Пузикова Н.А., представитель по доверенности б/н от 13.005.2010.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Октябрьской районной организации инвалидов войны в Афганистане о взыскании 1255352 руб. 00 коп., в том числе 472697 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 59000101 от 03.01.2006 за период с 01.10.2009 по 31.03.2010, 79644 руб. 93 коп. пеней, начисленных за период с 11.08.2007 по 18.02.2008, и 703010 руб. 02 коп. пеней, начисленных за период с 11.03.2008 по 16.03.2010, расторжении договора аренды N 59000101 от 03.01.2006 и выселении ответчика из отдельно-стоящего здания с пристроями (литер А), находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 45.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13 мая 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Ломбард "Экспресс-Капитал".

Ответчик по первоначальному иску - Октябрьская районная организация инвалидов войны в Афганистане, заявила встречное исковое заявление о признании расчета арендной платы на 01 января 2009 года по договору N 59000101, дата расчета: 11.03.2009, недействительным.

Определением от 14 мая 2010 года встречное исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Свердловской области для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании, состоявшемся 16 июня 2010 года, от истца по первоначальному иску поступило заявление об отказе от исковых требований в части на сумму 180000 руб. 00 коп.

Отказ от части исковых требований рассмотрен и принят судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, состоявшемся 23 июня 2010 года, от истца по первоначальному иску поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.

Истец по первоначальному иску просит взыскать с ответчика 703010 руб. 02 коп. пеней, начисленных за период с 11.03.2008 по 16.03.2010, а также выселить ответчика из отдельно-стоящего здания с пристроями (литер А), находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 45, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания под роспись.

Отказ от части исковых требований принят судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, начавшемся 02 августа 2010 года, объявлен перерыв до 04 августа 2010 года до 09 часов 10 минут, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены под роспись в протоколе судебного заседания.

После перерыва, 04 августа 2010 года судебное заседание продолжено.

В судебном заседании объявлен перерыв до 04 августа 2010 года до 16 часов 00 минут, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены под роспись в протоколе судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании пояснил, что исковые требования в части взыскания 79644 руб. 93 коп. пеней, начисленных за период с 11.08.2007 по 18.02.2008, и 703010 руб. 02 коп. пеней, начисленных за период с 11.03.2008 по 16.03.2010, и выселения ответчика из отдельно-стоящего здания с пристроями (литер А), находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 45, поддерживает.

По ходатайству истца по первоначальному иску к материалам дела приобщено исковое заявление о взыскании задолженности и пени за просрочку платежей по делу N А60-4503/2008-С3, пояснения с приложенными документами и платежными поручениями о поступлении платежей по договору.

Ответчик по первоначальному иску исковые требования в части взыскания пеней не признает, просит применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, против исковых требований в части выселения возражений не имеет; полагает, что договор прекращен 31.07.2008.

От истца по встречному иску поступило заявление об отказе от встречных исковых требований.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом, выступившим по договору арендодателем, и Октябрьской районной организацией инвалидов войны в Афганистане, выступившей по договору арендатором, заключался договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N 59000101 от 03.01.2006.

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 45, литер А, отдельно стоящее здание, материал стен: литер А - кирпичные, литера А1 и А2 - железобетонные блоки. Отдельный вход. Коэффициент территориального расположения - 1,0, общей площадью 263,2 кв.м., из них подвал - 81,7 кв.м., для использования под конторское (п. 1.1 договора).

Объект аренды находится в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок действия договора N 59000101 от 03.01.2006 определен сторонами в п. 1.2 договора с 03.01.2006 по 31.12.2006.

Поскольку условия не подлежащего государственной регистрации договора N 59000101 от 03.01.2006 позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор соответствует требованиям заключенности.

Имущество передано истцом ответчику по акту передачи муниципального объекта (нежилого помещения) арендатору от 03.01.2006.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора арендная плата за объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету и перечисляется арендатором авансом до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя. Обязательство арендатора по внесению арендных платежей считается исполненным в момент поступления денежных средств на счет арендодателя (п. 4.1, 4.3 договора).

В силу п. 4.2 договора изменения размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

При этом арендатор обязан внести арендную плату либо доплату за предыдущий период по измененному расчету в течение 10 дней с момента отправки (вручения) расчета арендатору (п. 4.3 договора).

К материалам дела приобщены выкопировки из журнала выдачи расчетов арендной платы, подтверждающие факт надлежащего доведения измененных расчетов арендной платы до сведения ответчика.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По окончании срока действия договора N 59000101 от 03.01.2006 ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом.

Письмом N 02.12.6-14-5176 от 24.04.2007 арендодатель уведомил арендатора о возобновлении договора N 59000101 от 03.01.2006 на тех же условиях на неопределенный срок.

Доводы ответчика о прекращении договора N 59000101 от 03.01.2006 с 31.07.2008 (даты, указанной в письме арендодателя N 02.18.6-14-3695 от 04.05.2008) судом во внимание не принимаются, поскольку в указанный срок помещение истцу возвращено не было, и ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением в отсутствие возражений со стороны арендодателя (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом по первоначальному иску в адрес ответчика направлено уведомление N 02.18.06-14-1303 от 05.02.2010 об отказе от договора аренды N 59000101 от 03.01.2006 с 01.05.2010, требованием погасить задолженность по арендной плате, коммунальным платежами сдать помещение по акту приема-передачи арендодателю.

Требования, изложенные в уведомлении, ответчиком исполнены не были.

В период пользования помещением обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, с допущением просрочек, что подтверждается платежными поручениями, копии которых приобщены к материалам дела.

В судебном заседании, состоявшемся 23 июня 2010 года, от истца по первоначальному иску поступило заявление об отказе от исковых требований в части исковых требований о взыскании 472697 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 59000101 от 03.01.2006 за период с 01.10.2009 по 31.03.2010 и расторжении договора аренды N 59000101 от 03.01.2006

Отказ от части исковых требований принят судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Производство по делу в части первоначальных исковых требований о взыскании 472697 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 59000101 от 03.01.2006 за период с 01.10.2009 по 31.03.2010 и расторжении договора аренды N 59000101 от 03.01.2006 подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора N 59000101 от 03.01.2006 в случае нарушения п. 3.2.5, 4.3 настоящего договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одного процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки установленного платежного периода.

Дополнительным соглашением от 17 сентября 2007 года п. 5.2 договора изложен в новой редакции: в случае нарушения подпунктов 3.2.5 и 4.3 настоящего договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки установленного платежного периода.

Истец по первоначальному иску просит взыскать с ответчика 79644 руб. 93 коп. пеней, начисленных за период с 11.08.2007 по 18.02.2008, и 703010 руб. 02 коп. пеней, начисленных за период с 11.03.2008 по 16.03.2010 за просрочку внесения арендной платы.

В соответствии с положениями п. 2 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

В производстве Арбитражного суда Свердловской области находилось дело N А60-4503/2008-С3 по иску Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом к Октябрьской районной организации инвалидов войны в Афганистане о взыскании 990357 руб. 45 коп., в том числе 394538 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате за использование нежилого помещения, находящегося по адресу г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 45, на основании договора аренды N 59000101 от 03.01.2006 за период с января 2006 года по февраль 2008 года, и 595818 руб. 66 коп. пени за просрочку платежа, начисленной согласно п. 5.2 названного договора, за период с 11.05.2007 по 21.02.2008.

Таким образом, вопрос о взыскании с Октябрьской районной организации инвалидов войны в Афганистане в пользу Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом пеней, начисленных за период с 11.08.2007 по 18.02.2008 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору N 59000101 от 03.01.2006, уже являлся предметом рассмотрения в арбитражном суде.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04 мая 2008 года по делу N А60-4503/2008-С3 исковые требования удовлетворены частично, с Октябрьской районной организации инвалидов войны в Афганистане в пользу Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом взыскан основной долг в размере 394538 руб. 79 коп. и неустойка в сумме 178745 руб. 60 коп.

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 04 мая 2008 года вступило в законную силу 05 июня 2008 года.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для прекращения производства по настоящему делу в части первоначальных исковых требований о взыскании 79644 руб. 93 коп. пеней, начисленных за период с 11.08.2007 по 18.02.2008.

Произведенный истцом расчет неустойки за период с 11.03.2008 по 16.03.2010 признается судом обоснованным и верным.

В тоже время, по смыслу статьи 333 ГК РФ арбитражный суд вправе уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Поскольку период просрочки исполнения обязательства незначителен, сумма основного долга уплачена ответчиком в добровольном порядке, начисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, а размер неустойки значительно превышает размер ставки рефинансирования, на основании ст. 333 ГК РФ арбитражный суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 140602 руб. 00 коп.

В остальной части исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Помимо взыскания неустойки истец по первоначальному иску просит выселить ответчика из отдельно-стоящего здания с пристроями (литер А), находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 45.

Как установлено судом, договор аренды N 59000101 от 03.01.2006 с 01.05.2010 по окончании срока его действия, предусмотренного п. 1.2 договора, возобновил свое действие на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Истцом по первоначальному иску в адрес ответчика направлено уведомление N 02.18.06-14-1303 от 05.02.2010 об отказе от договора аренды N 59000101 от 03.01.2006 с 01.05.2010, требованием погасить задолженность по арендной плате, коммунальным платежами сдать помещение по акту приема-передачи арендодателю.

Указанное уведомление получено ответчиком 11.02.2010.

Таким образом, договор N 02.18.06-14-1303 от 05.02.2010 прекратил свое действие.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем, на дату судебного разбирательства имущество ответчиком истцу не возвращено, акт приема-передачи помещения сторонами не подписан, что не оспаривается ответчиком.

На основании изложенного арбитражный суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о выселении ответчика из отдельно-стоящего здания с пристроями (литер А), находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 45.

В материалы дела представлено заявление Октябрьской районной организации инвалидов войны в Афганистане об отказе от встречного иска к Екатеринбургскому комитету по управлению городским имуществом о признании договора аренды N 59000101 от 03.01.2006 в части расчета арендной платы на 01 января 2009 года, дата расчета: 11.03.2009 недействительным.

В силу ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от заявленных требований, уменьшение размера требований, признание иска ответчиком, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Отказ от встречных исковых требований, поступивший по настоящему делу, подписан уполномоченным лицом, не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

На основании изложенного арбитражный суд принимает отказ Октябрьской районной организации инвалидов войны в Афганистане от встречного иска к Екатеринбургскому комитету по управлению городским имуществом о признании договора аренды N 59000101 от 03.01.2006 в части расчета арендной платы на 01 января 2009 года, дата расчета: 11.03.2009 недействительным.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку в силу подп. 1.1 п. 1, подп. 1 п. 2 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации стороны от уплаты государственной пошлины освобождены, вопрос о взыскании государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела в федеральный бюджет арбитражным судом не рассматривается.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2, 4 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Производство по встречному иску Октябрьской районной организации инвалидов войны в Афганистане (ИНН 6661060112, ОГРН 1036605610690) к Екатеринбургскому комитету по управлению городским имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) о признании договора аренды N 59000101 от 03.01.2006 в части расчета арендной платы на 01 января 2009 года, дата расчета: 11.03.2009 недействительным прекратить.

2. Производство по делу в части первоначальных исковых требований Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) к Октябрьской районной организации инвалидов войны в Афганистане (ИНН 6661060112, ОГРН 1036605610690) о взыскании 472697 руб. 05 коп. основного долга, 79644 руб. 93 коп. пеней, начисленных за период с 11.08.2007 по 18.02.2008, и о расторжении договора аренды N 59000101 от 03.01.2006 прекратить.

3. Рассмотренные первоначальные исковые требования удовлетворить частично.

4. Взыскать с Октябрьской районной организации инвалидов войны в Афганистане (ИНН 6661060112, ОГРН 1036605610690) в пользу Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) 140602 (сто сорок тысяч шестьсот два) руб. 00 коп. неустойки, начисленной за период с 11.03.2008 по 16.03.2010.

5. Выселить Октябрьскую районную организацию инвалидов войны в Афганистане (ИНН 6661060112, ОГРН 1036605610690) из отдельно-стоящего здания с пристроями (литер А), находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 45.

6. В остальной части в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда "http://17aas.arbitr.ru/" или Федерального арбитражного суда Уральского округа "http://fasuo.arbitr.ru".