Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 августа 2010 г. N Ф09-6353/10-С3 по делу N A07-21278/2009 Суд отказал во взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам по агентскому договору, поскольку ответчиком и обществом подписан акт выполненных работ и акт сверки взаимных расчетов, которым подтверждается задолженность общества перед ответчиком, в соответствии с соглашением о зачете взаимных требований указанные стороны произвели зачет взаимных требований в счет погашения арендных платежей со стороны ответчика по договору аренды, заключенному с истцом, доказательства, подтверждающие факт потребления ответчиком коммунальных услуг, истцом не представлены (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 16 августа 2010 г. N Ф09-6353/10-С3 по делу N A07-21278/2009

Дело N A07-21278/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Анненковой Г.В., судей Гавриленко О.Л., Токмаковой А.Н.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Простор" (далее - общество "УК Простор") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.02.2010 по делу N А07-21278/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010 по тому же делу.

В судебном заседании принял участие представитель индивидуального предпринимателя Агзамовой Татьяны Васильевны (далее - предприниматель Агзамова Т.В.) - Казанцев А.Н. (доверенность от 14.12.2009).

Представители общества "УК Простор", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства путем направления в его адрес копии определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество "УК Простор" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к предпринимателю Агзамовой Т.В. о взыскании 347 193 руб. 48 коп., в том числе 332 382 руб. 70 коп. задолженности по арендным платежам и 14 810 руб. 78 коп. процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 20.11.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общества с ограниченной ответственностью "Мегабыт" (далее - общество "Мегабыт") и "Башпромлизинг" (далее - общество "Башпромлизинг").

Решением суда от 15.02.2010 (судья Фенина Л.Е.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010 (судьи Баканов В.В., Карпачева М.И., Богдановская Г.Н.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "УК Простор" просит указанные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное применение ст. 307, 308, 410, 430, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), неприменение ст. 168 Кодекса, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. По мнению заявителя жалобы, зачетом встречного однородного требования могут быть прекращены только те обязательства, срок исполнения которых наступил. В связи с тем, что правом получения с арендатора коммунальных и эксплуатационных платежей обладает общество "УК Простор", ему неправомерно отказано в удовлетворении его требований в этой части.

В представленном отзыве предприниматель Агзамова Т.В. возражает против доводов заявителя жалобы, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель предпринимателя Агзамовой Т.В. поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.

Как следует из материалов дела, между обществами "УК Простор" (агент) и "Мегабыт" (принципал) заключен агентский договор от 15.08.2008 N 01/003а/08 (далее - агентский договор), согласно которому принципал передает принадлежащее ему на праве владения и пользования имущество, а агент принимает его и обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и иные действия по отношению к данному имуществу в интересах принципала. Объектом договора являются нежилые помещения общей площадью 1025,8 кв.м в здании центра торговли и отдыха "Простор", расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Маршала Жукова, д. 29.

Указанные нежилые помещения принадлежат обществу "Мегабыт" на праве владения и пользования по договору лизинга от 30.06.2008 N 06/01-08Б (далее - договор лизинга). По договору лизинга, заключенному между обществами "Башпромлизинг" (лизингодатель) и "Мегабыт" (лизингополучатель), лизингодатель обязуется оплатить и приобрести в собственность недвижимое имущество, указанное в спецификации к договору лизинга, а именно: нежилые помещения - торговые, расположенные по адресу -г. Уфа, ул. Маршала Жукова, д. 29, а лизингополучатель обязуется принять указанное имущество в лизинг.

Согласно пункту 4.1 договора лизинга исключительное право владения и пользования имуществом, переданным по данному договору в лизинг, в течение срока действия договора лизинга принадлежит обществу "Мегабыт". Доходы, получаемые в результате использования имущества, являются собственностью лизингополучателя.

Общества "Башпромлизинг" и "Мегабыт" заключили дополнительное соглашение от 15.10.2008 о расторжении договора лизинга в соответствии с п. 7.3.3 данного договора за многократное нарушение лизингополучателем установленных договором сроков уплаты лизинговых платежей. Имущество, являющееся предметом по договору лизинга, передано собственнику -обществу "Башпромлизинг" по акту приема-передачи от 15.10.2008.

В связи с расторжением договора лизинга между обществами "Башпромлизинг" и "УК Простор" заключен агентский договор от 12.10.2008 N 01/011 а/08, аналогичный по своему содержанию расторгнутому агентскому договору от 15.08.2008 N 01/003а/08.

В соответствии с договором аренды от 15.09.2008 N 06/006а/08 (далее - договор аренды) общество "УК Простор" (арендодатель), являясь на основании агентского договора агентом по сдаче в аренду помещений в здании центра торговли и отдыха "Простор" по адресу: г. Уфа, ул. Маршала Жукова, 29, предоставляет предпринимателю Агзамовой Т.В. (арендатору) во временное владение и пользование помещение, общей площадью 34,4 кв.м, расположенное по указанному адресу.

По условиям договора аренды (п. 4.1) арендная плата за помещение состоит из основной части арендной платы, коммунальных платежей и эксплуатационных платежей и составляет 89 440 руб. исходя из 2600 руб. за один квадратный метр помещения в месяц - в счет основной части арендной платы, с учетом НДС. Сумма эксплуатационных платежей входит в основную часть арендной платы (охрана, уборка территории, обслуживание лифтов, экскалаторов и т.д.). В сумму коммунальных платежей, согласно п. 4.4 договора, входят платежи за электроэнергию, вентиляцию и кондиционирование воздуха, отопление, междугороднее и международное телефонное обслуживание, Интернет - услуги.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно авансом в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Оплата арендной платы арендатором производится на основании счетов, выставленных обществом "Мегабыт".

Торговое помещение передано обществом "УК Простор" предпринимателю Агзамовой Т.В. по акту приема-передачи от 15.09.2008.

В связи с тем, что предприниматель Агзамова Т.В. обязательство по оплате арендных платежей за период с 15.09.2008 по 31.01.2009 надлежащим образом не исполнила, общество "УК Простор" обратилось с иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из отсутствия оснований для взыскания с предпринимателя Агзамовой Т.В. задолженности по арендным платежам и процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами, в пользу общества "УК Простор".

Выводы судов основаны на материалах дела, исследованных в соответствии со ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являются законными и обоснованными.

В силу ст. 309, 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606, 614 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 410 Кодекса обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Судами установлено и материалами дела подтверждено, что арендные отношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев. Признаков ничтожности данный договор не содержит, сторонами согласованы все существенные условия, договор является заключенным. Ввиду того, что общество "УК Простор" является агентом в соответствии с условиями агентского договора, заключенный между истцом и ответчиком договор аренды предполагает исполнение обязательств предпринимателя Агзамовой Т.В. перед принципалом - обществом "Мегабыт".

На основании п. 4.2 договора аренды предприниматель Агзамова Т.В. обязалась уплачивать арендные платежи за арендованное нежилое помещение непосредственно обществу "Мегабыт".

Между предпринимателем Агзамовой Т.В. и обществом "Мегабыт" подписан акт выполненных работ от 15.09.2008 N 09-018, свидетельствующий о производстве строительно-ремонтных работ ответчиком на объекте общества "Мегабыт" на сумму 795 600 руб.; подписан акт сверки взаимных расчетов, которым подтверждается задолженность общества "Мегабыт" перед предпринимателем Агзамовой Т.А. в сумме 795 600 руб.

В соответствии с соглашением о зачете взаимных требований от 16.09.2008 указанные стороны произвели зачет взаимных требований на сумму 795 600 руб. в счет погашения арендных платежей со стороны предпринимателя Агзамовой Т.А. по договору аренды. Факт проведения данного зачета сторонами по делу не оспаривается.

Суды оценили в соответствии со ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела акт выполненных работ от 15.09.2008 N 09-018, акт сверки взаимных расчетов, соглашение о зачете взаимных требований от 16.09.2008 и признали, что данными соглашениями стороны прекратили имеющиеся у них встречные однородные (денежные) требования на сумму 795 600 руб., указанные документы свидетельствуют об отсутствии задолженности ответчика по арендным платежам за арендуемое помещение, кроме того, арендные платежи уплачены ответчиком авансом за восемь месяцев вперед - до апреля 2009 года.

При таких обстоятельствах судами сделан правильный вывод о том, что обязательства предпринимателя Агзамовой Т.В. по оплате арендных платежей по договору аренды исполнены надлежащим образом, задолженность отсутствует, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами, удовлетворению не подлежат.

Основания для переоценки выводов судов и установленных по делу фактических обстоятельств у суда кассационной инстанции в силу ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что ему необоснованно отказано в удовлетворении требований о взыскании с арендатора коммунальных и эксплуатационных платежей, рассмотрен судом апелляционной инстанции и обоснованно отклонен. Сумма эксплуатационных платежей входит в основную часть арендной платы (охрана, уборка территории, обслуживание лифтов, эскалаторов и т.д.). Доказательств, достоверно подтверждающих факт потребления коммунальных услуг предпринимателем Агзамовой Т.В., а также их размер в материалы дела не представлено. Акты на оплату коммунальных услуг являются односторонними, в связи с чем не могут быть приняты в качестве доказательств, подтверждающих предоставление коммунальных услуг. Кроме того, из условий договора аренды не следует, что предоставленные предпринимателю Агзамовой Т.В. коммунальные услуги подлежат оплате в пользу истца.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.02.2010 по делу N А07-21278/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Простор" - без удовлетворения.