Решение Арбитражного суда Свердловской области от 11 августа 2010 г. N А60-20066/2010-С12 Требования истца удовлетворены в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды помещений, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в спорном размере, доказательств уплаты которой либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 11 августа 2010 г. N А60-20066/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2010 года

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Деловой дом на Архиерейской" (ИНН 6671169278, ОГРН 1056604038600) к обществу с ограниченной ответственностью "Уютный дом" (ИНН 7450055644, ОГРН 1087450000428) о взыскании 29891 руб. 35 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Колмаков А.С., представитель по доверенности N 4 от 11.01.2010, после перерыва: извещен, не явился,

от ответчика: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика, а после перерыва - в отсутствие представителей истца и ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Уютный дом" о взыскании 29891 руб. 35 коп., в том числе 20678 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды помещений N 167 от 26.05.2008 за период с мая 2008 года по август 2009 года и 9212 руб. 57 коп. пеней, начисленных за период с 06.05.2008 по 28.05.2010.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Свердловской области и принято им к своему производству с соблюдением правил договорной подсудности, предусмотренных ст. 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу п. 4.7 договора N 167 от 26.05.2008 споры, связанные с исполнением, изменением, прекращением договора рассматриваются в Арбитражном суде Свердловской области.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Ко дню судебного разбирательства от истца через канцелярию суда поступили заявления об изменении размера исковых требований от 29.06.2010 и от 05.07.2010, согласно последнему из которых истец увеличил исковые требования до 20678 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды помещений N 167 от 26.05.2008 за период с мая 2008 года по август 2009 года и 10335 руб. 99 коп. пеней, начисленных за период с 06.05.2008 по 30.07.2010.

Увеличение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, начавшемся 30 июля 2010 года, по ходатайству истца объявлен перерыв до 05 августа 2010 года до 15 часов 40 минут, о чем истец уведомлен под роспись в протоколе судебного заседания, а ответчик - путем направления телеграммы.

После перерыва, 05 августа 2010 года судебное заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между обществом с ограниченной ответственностью "Деловой дом на Архиерейской", выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Уютный дом", выступившим по договору арендатором, заключался договор аренды нежилого помещения N 167 от 26.05.2008.

По условиям договора арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Свободы, 8а, литер Б N 12, литер Д8 N 13, 15. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 22,70 кв.м. в соответствии с приложением N 3 к договору (п. 1.1 договора).

Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Помещения переданы истцом ответчику по передаточному акту от 26.05.2008.

Впоследствии во исполнение дополнительного соглашения N 1 от 14.07.2008 ответчик по передаточному акту от 13.07.2008 возвратил истцу помещение, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Свободы, 8а, литер Б N 12 площадью 13.10 кв.м.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Срок действия договора N 167 от 26.05.2008 согласован сторонами в п. 4.1 с 26.05.2008 по 26.04.2009.

С учетом изложенного арбитражный суд приходит к выводу о соответствии договора N 167 от 26.05.2008 требованиям законодательства.

По окончании срока действия договора имущество ответчиком истцу возвращено не было.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора N 167 от 26.05.2008 за аренду помещений арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной составляющей. Постоянная составляющая определена в соответствии с протоколом соглашения о договорной цене, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Постоянная составляющая арендной платы вносится в срок до 5 числа расчетного месяца, согласно выставленного арендодателем счета на оплату (п. 3.1 договора).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с соглашением N 3 от 10.08.2009 о расторжении договора стороны договорились считать договор N 167 от 26.05.2008 расторгнутым с 01.09.2009.

Имущество возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи от 31.08.2009.

Как следует из материалов дела, за период пользования помещениями с мая 2008 года по август 2009 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 20678 руб. 78 коп.

В соответствии с соглашением N 3 от 10.08.2009 ответчик обязался в срок до 01.09.2009 погасить задолженность по договору по состоянию на 31.08.2009 в сумме 20679 руб. 30 коп., что свидетельствует о признании долга ответчиком.

По условиям договора N 167 от 26.05.2008 сторонами согласован обязательный претензионный порядок урегулирования споров.

В силу п. 4.6 договора при разрешении споров, возникающих при исполнении, изменении, прекращении настоящего договора, устанавливается обязательный претензионный порядок урегулирования. Срок рассмотрения претензии - 10 рабочих дней с момента получения.

Истцом в адрес ответчика 01.04.2010 направлялась претензия N 526 от 01.04.2010 с требованием уплатить задолженность по арендной плате в размере 20678 руб. 78 коп. и пени в сумме 8078 руб. 58 коп.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в размере 20678 руб. 78 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 20678 руб. 78 коп.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 10335 руб. 99 коп. пеней, начисленных за период с 06.05.2008 по 30.07.2010.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.8 договора N 167 от 26.05.2008 в случае нарушения арендатором срока внесения платы, оговоренной настоящим договором, арендодатель вправе предъявить арендатору пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендной платы, требования истца о взыскании неустойки в порядке п. 3.8 договора является обоснованным.

В то же время заявленный истцом период начисления неустойки не может быть признан судом верным.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.

Из содержания п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о его расторжении, если иное не вытекает из этого соглашения.

Таким образом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон о расторжении договора, неустойка, предусмотренная договором, например, за несвоевременную оплату товаров (работ, услуг), за период после его расторжения начислению и взысканию не подлежит.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в выписке из протокола N 7 от 15.04.2010 заседания Президиума Федерального арбитражного суда Уральского округа.

Поскольку ни законом, ни договором N 167 от 26.05.2008, ни соглашением N 3 от 10.08.2009 о его расторжении не предусмотрено иного, неустойка за просрочку внесения арендной платы подлежит начислению по состоянию на дату расторжения договора, то есть за период с 06.05.2008 по 01.09.2009.

Судом произведен надлежащий перерасчет неустойки, начисленной за период с 06.05.2008 по 01.09.2009, сумма которой составила 3691 руб. 34 коп.

На основании изложенного исковые требования в части взыскания неустойки в размере 3691 руб. 34 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1571 руб. 52 коп. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уютный дом" (ИНН 7450055644, ОГРН 1087450000428) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Деловой дом на Архиерейской" (ИНН 6671169278, ОГРН 1056604038600) 20678 (двадцать тысяч шестьсот семьдесят восемь) руб. 78 коп. основного долга и 3691 (три тысячи шестьсот девяносто один) руб. 34 коп. неустойки, а также 1571 (одну тысячу пятьсот семьдесят один) руб. 52 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда "http://17aas.arbitr.ru/" или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.