Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30 августа 2010 г. N Ф09-6825/10-С6 по делу N А50-7701/2010 Суд отказал во взыскании с ответчика в пользу истца долга по договору аренды земельного участка, поскольку спорный участок предоставлен ответчику для создания автостоянки закрытого типа, расчет размера арендной платы произведен заявителем без учета изменений, внесенных постановлениями правительства, задолженность по договору у ответчика отсутствует, при этом факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы в спорный период установлен, в связи с чем с ответчика правомерно взыскана неустойка (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 30 августа 2010 г. N Ф09-6825/10-С6 по делу N А50-7701/2010

Дело N А50-7701/2010

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Соколовой Н.П., судей Мындря Д.И., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента земельных отношений администрации города Перми (далее - департамент) на решение Арбитражного суда Пермского края от 09.06.2010 по делу N А50-7701/2010.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом путем направления в их адреса копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В отзыве на кассационную жалобу Гаражно-строительный кооператив N 79 (далее - ГСК N 79) заявил ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы без участия его представителя. Ходатайство удовлетворено на основании ст. 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Департамент обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к ГСК N 79 о взыскании 438 227 руб. 53 коп. задолженности, в том числе 131 558 руб. 42 коп. арендной платы за период с 01.01.2007 по 31.12.2009, 306 669 руб. 11 коп. неустойки за период с 16.09.2005 по 29.03.2010.

Решением суда от 09.06.2010 (судья Гусельникова Н.В.) исковые требования удовлетворены частично. С ГСК N 79 в пользу департамента взыскано 80 000 руб. неустойки за период с 16.09.2005 по 29.03.2010. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе департамент просит решение суда изменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судом постановления Правительства Пермского края от 13.12.2007 N 328-П. Заявитель не согласен с выводом суда о том, что расчет арендной платы, представленный департаментом, является неверным. По мнению заявителя, арендная плата за период с 01.01.2008 по 31.12.2009 должна рассчитываться в соответствии с подп. 1.1.4 п. 1 постановления Правительства Пермского края от 13.12.2007 N 328-П, которым предусмотрен размер арендной платы в отношении земельных участков, занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан, лодочными станциями.

В отзыве на кассационную жалобу ГСК N 79 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая доводы, изложенные в ней, несостоятельными.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Перми от 05.03.2005 года N 412 между администрацией г. Перми (арендодатель) и ГСК N 79 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.04.2005 N 151-05М, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 9852,6 кв.м, кадастровый (условный) номер 14741:1, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Юрша, 1/а, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть (приложение 1). Земельный участок предоставляется для использования под автостоянку закрытого типа (п. 1.2 договора).

Срок действия договора аренды установлен с 06.03.2005 по 05.02.2010 (п. 4.1 договора).

Государственная регистрация договора произведена 20.05.2005.

Названный земельный участок передан ГСК N 79 по акту приема-передачи от 06.03.2005.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата, действующая в течение 2005 года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору, и составляет 15 620 руб. 41 коп., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 договора.

Согласно п. 4.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

В силу п. 4.5 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных актов Российской Федерации, Пермской области, города Перми.

Пунктом 4.7 договора аренды предусмотрено, что за каждый день задержки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора официальным извещением с указанием номера, даты (п. 4.6 договора).

Департаментом 25.11.2008 направлено в адрес ГСК N 79 претензионное письмо с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Департамент, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ГСК N 79 обязательств по внесению арендной платы, наличие задолженности по арендной плате в сумме 131 558 руб. 42 коп. за период с 01.01.2007 по 31.12.2009, 306 669 руб. 11 коп. неустойки за период с 16.09.2005 по 29.03.2010, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из следующего.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом первой инстанции установлено, что обязательство по внесению арендной платы в период с 01.01.2007 по 31.12.2009 ГСК N 79 надлежащим образом не исполнялось.

Проверив расчет арендной платы, представленный департаментом, и указав, что за 2008, 2009 гг. расчет размера арендной платы произведен департаментом без учета изменений, внесенных постановлениями Правительства Пермского края от 28.03.2008 N 65-П и от 26.12.2008 N 802-П, суд пришел к выводу о том, что размер арендной платы за период с 01.01.2007 по 31.12.2009 составляет 596 685 руб. 20 коп., в том числе за 2007 г. - 112 582 руб. 12 коп., за 2008 г. - 225 164 руб. 24 коп., за 2009 г. - 258 938 руб. 84 коп.

С учетом этого, осуществив перерасчет арендной платы, суд сделал вывод об отсутствии у ГСК N 79 задолженности по арендной плате по договору аренды от 12.04.2005 N 151-05М.

Установив факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы в период с 16.09.2005 по 29.03.2010, суд первой инстанции пришел к верному выводу о возникновении в связи с этим обязанности по уплате ГСК N 79 предусмотренной п. 4.7 договора аренды неустойки. При этом, суд самостоятельно произведя расчет суммы неустойки и руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с несоразмерностью начисленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, правомерно уменьшил размер взыскиваемой суммы неустойки до 80 000 руб.

Ссылки департамента на то, что арендную плату следовало рассчитывать в соответствии с п. 1.1.4 постановления Правительства Пермского края от 13.12.2007 N 328-П, которым предусмотрен размер арендной платы в отношении земельных участков, занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан, лодочными станциями, отклоняется.

Из имеющихся в материалах дела документов, в том числе постановления администрации г. Перми от 05.03.2005 N 412 о предоставлении ГСК N 79 земельного участка, договора аренды от 12.04.2005 N 151-05М, акта приема-передачи от 06.03.2005, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.07.2009, усматривается, что земельный участок предоставлен и используется под автостоянку закрытого типа (л.д. 9, 10-11, 12, 15).

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 09.06.2010 по делу N А50-7701/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента земельных отношений администрации города Перми - без удовлетворения.