Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 9 сентября 2010 г. N Ф09-6506/10-С6 по делу N А50-40421/2009 С ответчика взысканы неосновательное обогащение за пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку договор аренды участка является незаключенным, так как не был зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом судом установлен факт пользования ответчиком спорным земельным участком без установленных законом или сделкой оснований, а доказательств внесения платы за такое пользование ответчиком не представлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 9 сентября 2010 г. N Ф09-6506/10-С6 по делу N А50-40421/2009

Дело N А50-40421/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Сулейменовой Т.В., судей Смирнова А.Ю., Маликовой Э.М.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Иванова Сергея Викторовича на решение Арбитражного суда Пермского края от 09.02.2010 по делу N А50-40421/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом путем направления в их адреса копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Поступившее 08.09.2010 в адрес Федерального арбитражного суда Уральского округа от администрации г. Березники ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие ее представителя судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено на основании ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация г. Березники обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском к предпринимателю Иванову СВ. о взыскании 105 000 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.09.2008 по 30.11.2009, 6 234 руб. 38 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2008 по 30.11.2009, а также об обязании освободить земельный участок площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: г. Березники, в районе пересечения ул. Пятилетки и ул. Деменева, от объекта временного использования - рекламной конструкции и привести его в первоначальное состояние, а в случае неисполнения ответчиком решения суда обязать администрацию г. Березники освободить названный земельный участок.

Решением суда от 09.02.2010 (судья Гусельникова Н.В.) исковые требования удовлетворены частично. С предпринимателя Иванова С.В. взыскано 111 234 руб. 38 коп., в том числе 105 000 руб. неосновательного обогащения, 6 234 руб. 38 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. На предпринимателя Иванова С.В. возложена обязанность осуществить демонтаж рекламной конструкции и привести в первоначальное состояние земельный участок, расположенный по адресу: г. Березники, в районе пересечения ул. Пятилетки и ул. Деменева, площадью 36 кв.м, освободив его в месячный срок с момента вступления решения в законную силу. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2010 (судьи Панькова Г.Л., Зеленина Т.Л., Гребенкина Н.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Иванов С.В. просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение ст. 150, 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель не согласен с выводами судов о том, что вопрос о признании торгов, на основании которых подписывался договор аренды и определялся размер арендной платы недействительными, не имеет правового значения. При этом заявитель полагает, что невыполнение администрацией г. Березники соответствующей процедуры проведения торгов свидетельствует о злоупотреблении правом. Предприниматель Иванов С.В. считает, что арендная плата должна формироваться исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Предприниматель Иванов С.В. указывает на то, что решением Арбитражного суда Пермского края от 16.03.2010 по делу N А50-19157/2009 с него уже взыскано неосновательное обогащение за пользование спорным земельным участком, то есть имеется вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

В отзыве на кассационную жалобу администрация г. Березники просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая доводы, изложенные в ней, несостоятельными.

Как установлено судами и следует из материалов дела, постановлением главы г. Березники от 27.03.2007 N 505 предпринимателю Иванову С.В. предоставлен в аренду на период с 29.01.2007 по 29.01.2010 земельный участок площадью 36 кв.м, для размещения объекта временного использования -рекламной конструкции в районе пересечения ул. Пятилетки и ул. Деменева в г. Березники.

На основании данного постановления администрацией г. Березники (арендодатель) и предпринимателем Ивановым С.В. (арендатор) 02.04.2007 подписан договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N 10688, согласно условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: г. Березники, пересечение ул. Пятилетки и ул. Деменева, для размещения объекта временного использования - рекламной конструкции.

Названный земельный участок передан предпринимателю Иванову С.В. по акту приема-передачи от 02.04.2007.

Администрация г. Березники, полагая, что договор аренды от 02.04.2007 N 10688 в связи с отсутствием государственной регистрации является незаключенным, и ссылаясь на ненадлежащее исполнение предпринимателем Ивановым С.В. обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, обратилась в арбитражный суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.09.2008 по 30.11.2009 и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что договор аренды от 02.04.2007 N 10688 в соответствии с положениями ст. 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации является незаключенным, так как не был зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом, установив, что факт пользования предпринимателем Ивановым С.В. спорным земельным участком без установленных законом или сделкой оснований подтверждается материалами дела, доказательств внесения платы за такое пользование ответчиком не представлено, пришел к выводу о том, что с предпринимателя Иванова С.В. подлежат взысканию сбереженная плата за пользование этим земельным участком на основании ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд апелляционной инстанции, оставляя решение суда без изменения, поддержал выводы суда первой инстанции.

Вместе с тем суд кассационной инстанции полагает, что постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене ввиду следующего.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Как установлено судами, в рамках настоящего дела администрацией г. Березники заявлено исковое требование о взыскании с предпринимателя Иванова С.В. неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 36 кв.м, расположенным по адресу: г. Березники, район пересечения ул. Пятилетки и ул. Деменева, за период с 01.09.2008 по 30.11.2009 в сумме 105 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2008 по 30.11.2009 в сумме 6 234 руб. 38 коп.

При этом на момент рассмотрения настоящего спора судом апелляционной инстанции, имелось вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Пермского края от 16.03.2010 по делу N А50-39157/2009, которым удовлетворены исковые требования администрации г. Березники и с предпринимателя Иванова С.В. в ее пользу взыскано 98 000 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 36 кв.м, расположенным по адресу: г. Березники, пересечение ул. Пятилетки и ул. Деменева, за период с 01.09.2008 по 30.10.2009, а также 5 880 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Данное обстоятельство не оспаривается администрацией г. Березники. В отзыве на кассационную жалобу администрация г. Березники указывает, что решением Арбитражного суда Пермского края от 16.03.2010 по делу N А50-39157/2009 с предпринимателя Иванова С.В. повторно взыскано неосновательное обогащение за пользование тем же земельным участком.

Принимая во внимание изложенное, поскольку данное обстоятельство имеет значение для правильного рассмотрения спора, постановление апелляционного суда подлежит отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в тот же суд.

Руководствуясь ст. 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2010 по делу N А50-40421/2009 Арбитражного суда Пермского края отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд.