Приложение N 2. Примерная форма инвестиционного Договора

Приложение N 2
к Решению Думы
Качканарского городского округа
от 9 июня 2010 г. N 55

Примерная форма
инвестиционного Договора

город Качканар	"__" __________________ 20_ г.
Качканарский городской округ, именуемый в дальнейшем Участником, в лице органа местного самоуправления, уполномоченного решением Думы Качканарского городского округа от __.__.____ N _____ - _____________________, в лице _________________, действующего на основании __________________________, с одной стороны, и __________________________________________________________ ________________________________________________________________________ _______________ именуемый в дальнейшем Инвестором, с другой стороны, именуемые совместно Сторонами, в соответствии с ________________________________________ (протоколом комиссии о результатах проведения конкурса) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем. 1. Предмет Договора 1.1. Участник обязуется предоставить Инвестору объект инвестирования, состав и описание которого приведены в части 2 Договора (далее - Объект), а Инвестор обязуется за свой счет _______________________________________________ Объекта (завершить строительство, реконструировать) 2. Объект Договора(1) 2.1. Объектом Договора является _______________________________________ (наименование, местоположение, _________________________________________________________________________ общая площадь (длина, площадь застройки - для объекта незавершенного строительства), этажность (иные особенности конструкции), _________________________________________________________________________ кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, _________________________________________________________________________ описание местоположения объекта на земельном участке, назначение, иные уникальные характеристики) 2.2. Объект принадлежит Участнику на праве собственности на основании _________________________________________________________________________ (наименование и реквизиты правоустанавливающих документов и (или) документов о государственной регистрации прав собственности Участника в отношении каждого объекта недвижимого имущества, входящего в состав Объекта) 2.3. Рыночная стоимость Объекта в соответствии с Отчетом об оценке от ___.___.___ N _________, произведенной ______________________________________, (полное наименование оценщика) составляет ___________________________________________________ рублей. (сумма цифрами и прописью) 2.4. Объект на момент его передачи Участником Инвестору свободен от прав третьих лиц. 2.5. Участник обязуется: а) не совершать сделки, влекущие переход права собственности на Объект; б) со дня передачи Объекта Инвестору не осуществлять передачу Объекта в аренду третьим лицам или иным образом обременять права на Объект. 2.6. Участник обязан передать Инвестору Объект не позднее 30 календарных дней со дня предоставления Инвестором Участнику копий утвержденной проектной документации и разрешения на строительство (реконструкцию) Объекта. 2.7. Передача Участником Инвестору Объекта осуществляется по акту приема- передачи, содержащему сведения о составе, техническом состоянии, сроке службы, начальной, остаточной и восстановительной стоимости Объекта, подписываемому Сторонами. 2.8. Обязанность Участника по передаче Объекта считается исполненной после принятия Объекта Инвестором и подписания Сторонами акта приема-передачи. Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи признается нарушением этой Стороной обязанности, установленной абзацем первым настоящего пункта. 2.9. Участник передает Инвестору по перечню согласно приложению N _____ к Договору копии документов, относящихся к Объекту, необходимых для исполнения Договора, не позднее 10 календарных дней со дня заключения Договора. 2.10. Выявленное при передаче Инвестору несоответствие показателей Объекта техническим и иным характеристикам, установленным в решении о проведении торгов, является основанием для __________________________________________________ (предъявления Инвестором Участнику требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков, либо для изменения условий Договора, либо для его расторжения в судебном порядке - указать нужное) 2.11. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта несет Участник в период со дня заключения Договора до дня передачи Объекта Инвестору. 2.12. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта несет Инвестор в период со дня передачи Объекта Инвестору до дня подписания сторонами акта о реализации Договора и раздела Объекта. 2.13. Инвестор обязуется осуществить за свой счет страхование риска случайной гибели и (или) случайного повреждения Объекта в период, установленный пунктом 2.12 Договора. 2.14. Со дня подписания Сторонами акта о реализации Договора и раздела Объекта Стороны самостоятельно несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещений в Объекте, подлежащих передаче в собственность каждой Стороны. 2.15. Инвестор не вправе использовать Объект до ввода в эксплуатацию в коммерческих или иных целях, кроме как в целях, предусмотренных Договором. 3. Завершение строительства (реконструкция) Объекта 3.1. Инвестор обязан осуществить инвестиции в _____________________________ (завершение строительства, реконструкцию) Объекта в форме капитальных вложений в размере ______________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей. 3.2. Инвестор обязан за свой счет разработать и согласовать с Участником проектную документацию, необходимую для _____________________________________ (завершения строительства, реконструкции) Объекта. 3.3. Проектная документация должна соответствовать требованиям, предъявляемым к Объекту в соответствии с решением Участника о проведении торгов и предложением Инвестора, а также требованиям технических регламентов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации 3.4. При разработке проектной документации на ___________________________ (завершение строительства, реконструкцию) Объекта Инвестор обязан предусматривать проектные решения, обеспечивающие наличие доли Участника в виде помещений в Объекте, которые могут использоваться как единый объект недвижимого имущества, то есть отдельным функциональным блоком (блоками) с изолированным входом (входами). 3.5. При обнаружении Инвестором несоответствия проектной документации требованиям, установленным Договором, Инвестор обязан немедленно предупредить об этом Участника и на основании решения Участника до момента внесения необходимых изменений в проектную документацию приостановить работу по _________________________________________________________________ объекта. (завершению строительства, реконструкции) 3.6. При обнаружении несоответствия проектной документации требованиям, установленным Договором, Инвестор несет ответственность за недостатки проектной документации, возникшие по его вине, в том числе и за те, которые обнаружены при строительстве Объекта. При обнаружении недостатков Инвестор обязуется безвозмездно их устранить, а также возместить убытки Участнику, вызванные некачественно разработанной проектной документацией. 3.7. Инвестор вправе привлекать к выполнению работ по _____________________ (завершению строительства, реконструкции) Объекта третьих лиц, за действия которых он отвечает как за свои собственные. 3.8. Инвестор обязан____________________Объект в сроки, указанные в п. 6.3 (завершить строительство, реконструировать) Договора. 3.9. Участник обязуется обеспечить Инвестору необходимые условия для выполнения работ по _________________________________ Объекта, в том числе (завершению строительства, реконструкции) принять необходимые меры по обеспечению свободного доступа Инвестора и уполномоченных им лиц к Объекту в целях исполнения Инвестором обязательств по Договору. 3.10. Участник обязуется оказывать Инвестору содействие при выполнении работ по __________________________ Объекта путем осуществления следующих действий: (завершению строительства, реконструкции) ________________________________________________________________________ (указать конкретные действия) 3.11. Инвестор обязан в срок, указанный в пункте 6.4 Договора, ввести Объект в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 3.12. Инвестор обязан обеспечить ввод в эксплуатацию Объекта, соответствующего следующим технико-экономическим показателям: наименование: _____________________________________________________; местоположение: ___________________________________________________; целевое назначение: ________________________________________________; общая площадь: ____________________________________________________; площадь жилых (нежилых, иных) помещений: ______________________________; этажность _________________________________________________________; иные технические характеристики: ______________________________________. 3.13. При обнаружении Инвестором независящих от Сторон обстоятельств, делающих невозможным _________________ и ввод в эксплуатацию Объекта в сроки, (завершение строительства, реконструкцию) установленные Договором, Инвестор обязуется немедленно уведомить Участника об указанных обстоятельствах в целях согласования дальнейших действий Сторон по исполнению Договора. 3.14. Стороны обязуются совместно принимать участие в приемке Объекта, ___________________________________________ в результате исполнения Договора. (строительство которого завершено, реконструированного - указать нужное) 3.15. После ввода Объекта в эксплуатацию Инвестор осуществляет кадастровый учет помещений в Объекте, подлежащих передаче в собственность Участника и Инвестора. 3.16. Завершение Инвестором работ по __________________________________________________Объекта (завершение строительства, реконструкцию) оформляется подписываемым Сторонами актом о реализации Договора и раздела Объекта. 4. Порядок предоставления Инвестору земельных участков 4.1. Участник заключает с Инвестором договор аренды земельного участка _________________________________________________________________________ (описание земельного участка, в том числе его местоположение, площадь, описание границ, категория, вид разрешенного использования, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, кадастровая стоимость) 4.2. Участник обязуется заключить с Инвестором договор аренды и обеспечить доступ Инвестора на земельный участок, указанный в пункте 4.1 Договора (далее - земельный участок), не позднее дня передачи Инвестору Объекта. 4.3. Земельный участок принадлежит Участнику на праве собственности на основании ________________________________________________________________ (наименование и реквизиты правоустанавливающих документов и (или) документов о государственной регистрации прав собственности Участника в отношении земельного участка) Копии документов, удостоверяющих право собственности Участника в отношении земельного участка, предоставляемого Инвестору по договору аренды, приведены в приложении N _____ к Договору. 4.4. Договор аренды земельного участка заключается на срок, установленный пунктом 6.1 Договора. 4.5. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и вступает в силу с момента этой регистрации. Государственная регистрация указанного договора осуществляется за счет Инвестора. 4.6. Инвестор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу с согласия Участника. При этом права и обязанности первоначального Инвестора переходит к новому Инвестору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту их перехода. 4.4. 4.7. Прекращение Договора является основанием для прекращения договора аренды земельного участка. 4.8. После регистрации права собственности Инвестора на помещения в Объекте Инвестор имеет право на приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально площади помещений в Объекте, находящихся в собственности Инвестора. 5. Порядок осуществления Участником контроля над исполнением Инвестором обязательств по Договору 5.1. Участник осуществляет контроль над исполнением Инвестором обязательств по Договору, в том числе обязательств по ______________________________ Объекта, (завершению строительства, реконструкции) соблюдению сроков, установленных статьей 6 Договора. 5.2. Инвестор обязан обеспечить представителям Участника, осуществляющим контроль над исполнением Инвестором обязательств по Договору, беспрепятственный доступ на Объект, а также к документации, относящейся к __________________________ (завершению строительства, реконструкции) Объекта. 5.3. Участник имеет право запрашивать у Инвестора информацию об исполнении Инвестором обязательств по Договору. 5.4. Участник не вправе вмешиваться в осуществление хозяйственной деятельности Инвестора. 5.5. Представители Участника не вправе разглашать сведения, отнесенные Договором к сведениям конфиденциального характера или являющиеся коммерческой тайной в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5.6. При обнаружении Участником в ходе осуществления контроля над деятельностью Инвестора нарушений, которые могут существенно повлиять на исполнение Инвестором условий Договора, Участник обязан сообщить об этом Инвестору в течение 10 календарных дней со дня обнаружения указанных нарушений. 5.7. Стороны обязуются: по письменному запросу одной из Сторон предоставлять запросившей Стороне копии имеющихся документов, необходимых для исполнения обязательств по Договору 5.8. Стороны обязаны своевременно предоставлять друг другу информацию, необходимую для исполнения обязательств по Договору, и незамедлительно уведомлять друг друга о наступлении существенных событий, способных повлиять на надлежащее исполнение указанных обязательств. 6. Сроки по Договору 6.1. Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до "___" _______________ 20__ года. 6.2. Срок разработки и согласования с Участником проектной документации, необходимой для _____________________ Объекта - до "___" ___________ 20__ года. (завершения строительства, реконструкции) 6.3. Срок ___________________ Объекта - начало "__" ____________ 20__ года. (завершения строительства, реконструкции) окончание "____" ___________ 20 года. 6.4. Срок ввода Объекта в эксплуатацию - до "___" _______________ 20__ года. 7. Имущественные права Сторон Договора на Объект 7.1. После_________________________________Объект подлежит разделу между (завершения строительства, реконструкции) Сторонами в следующем соотношении: 1) Участник приобретает в собственность помещения в Объекте, площадь которых составляет в процентном отношении _____ процентов от общей площади Объекта; 2) Инвестор приобретает в собственность помещения в Объекте, площадь которых составляет в процентном отношении _____ процентов от общей площади Объекта. 7.2. Увеличение размера инвестиций, осуществленных Инвестором в _________ (завершение строительства, реконструкцию) Объекта, не является основанием для уменьшения объема имущественных прав Участника, установленного пунктом 7.1 Договора. 7.3. В течение десяти рабочих дней со дня предоставления Инвестором Участнику документов, подтверждающих ввод Объекта в эксплуатацию и технического плана Объекта, Стороны составляют и подписывают акт о реализации Договора, и соглашение о разделе Объекта, в котором указываются помещения, подлежащие передаче в собственность Участника и Инвестора на основании пункта 7.1 Договора. Уклонение одной из Сторон от подписания акта о реализации Договора и соглашения о разделе Объекта признается нарушением этой Стороной обязанности, установленной абзацем первым настоящего пункта. 7.4. Помещения, подлежащие передаче в собственность Участника и Инвестора, определяются на основании технического плана Объекта. В соответствии с соглашением о разделе Объекта Инвестор осуществляет кадастровый учет помещений в Объекте, подлежащих передаче в собственность Участника и Инвестора. 7.5. Регистрация права собственности Участника и Инвестора на помещения в Объекте осуществляется на основании Договора, акта о реализации Договора и соглашения о разделе Объекта, а также кадастровых паспортов помещений в Объекте. 7.6. Акт о реализации Договора и соглашения о разделе Объекта подтверждает факт передачи Участнику помещений, поступающих в его собственность на основании Договора. 7.7. После подписания Сторонами акта о реализации Договора и соглашения о разделе Объекта владение, пользование и распоряжение Участником и Инвестором помещениями в Объекте, поступающими в их собственность на основании Договора, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. 8. Ответственность Сторон 8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Договором. 8.2. Инвестор несет ответственность перед Участником за допущенное при ______ (завершении строительства, реконструкции) Объекта нарушение требований, установленных Договором, требований технических регламентов, проектной документации, иных обязательных требований к качеству Объекта. 8.3. В случае нарушения требований, указанных в пункте 8.2 Договора, Участник обязан в течение 10 календарных дней с даты обнаружения нарушения направить Инвестору в письменной форме требование безвозмездно устранить обнаруженное нарушение с указанием пункта Договора и (или) документа, требования которых нарушены. При этом срок для устранения нарушения составляет 30 календарных дней. 8.4. Участник вправе потребовать от Инвестора возмещения причиненных Участнику убытков, вызванных нарушением Инвестором требований, указанных в пункте 8.2 Договора, если эти нарушения не были устранены Инвестором в срок, установленный пунктом 8.3 Договора, или являются существенными. 8.5. Нарушение требований, указанных в пункте 8.2 Договора, не являются препятствием для оформления Сторонами имущественных прав на помещения в Объекте и влекут лишь последствия, указанные в пунктах 8.3, 8.4 Договора 8.6. Участник имеет право на возмещение убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Инвестором обязательств по Договору, установленных Статьей 6 Договора. Инвестор имеет право на возмещение убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Участником обязательств по Договору, установленных пунктами 2.2, 2.4, 2.5, 2.6, 3.9, 3.10, 4.2 Договора. 8.7. Каждая Сторона имеет право на возмещение убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения другой Стороной обязательств по Договору, установленных пунктом 7.3 Договора. 8.8. Инвестор обязан уплатить Участнику неустойку в виде ____________________ (штрафа, пени, в ином виде - указать нужное) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Инвестором обязательств, установленных в статье 6 Договора, в размере ___________________________. 8.9. Участник обязан уплатить Инвестору неустойку в виде __________________ (штрафа, пени, в ином виде - указать нужное) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Участником обязательств, установленных пунктами 2.6, 3.9, 4.2 Договора, в том числе в случае нарушения сроков исполнения указанных обязательств, в размере ______________________. 8.10. Каждая Сторона обязана уплатить другой Стороне неустойку в виде _______ (штрафа, пени, в ином виде - указать нужное) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, установленных пунктом 7.3 Договора, в том числе в случае нарушения сроков исполнения указанных обязательств, в размере ________________________. 8.11. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре. 8.12. Убытки подлежат возмещению в полном объеме в части, не покрытой неустойкой. 8.13. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной Договора своего обязательства по Договору другая сторона Договора направляет ей предупреждение в письменной форме о необходимости исполнения такого обязательства в разумный срок. Требование об изменении или о досрочном расторжении Договора может быть заявлено в суд другой стороной Договора только в случае, если в указанный срок такое обязательство не было исполнено надлежащим образом. 9. Обстоятельства непреодолимой силы 9.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Договором, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств по Договору явилось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы. 9.2. Сторона, нарушившая условия Договора в результате наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана в письменной форме уведомить другую Сторону: а) о наступлении указанных обстоятельств не позднее 10 календарных дней с даты их наступления и представить необходимые документальные подтверждения; б) о возобновлении исполнения своих обязательств по Договору. 9.3. Стороны обязаны предпринять все разумные меры для устранения последствий, причиненных наступлением обстоятельств непреодолимой силы, послуживших препятствием к надлежащему исполнению обязательств по Договору. 9.4. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы будут длиться более трех месяцев, то Стороны должны совместно обсудить меры, которые необходимо принять, при необходимости внести изменения в Договор. Срок выполнения обязательств по Договору продлевается на время действия обстоятельств непреодолимой силы. 10. Разрешение споров 10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. 10.2. В случае недостижения согласия в результате проведенных переговоров Сторона, заявляющая о существовании спора или разногласий по Договору, направляет другой Стороне письменную претензию, ответ на которую должен быть представлен заявителю в течение 30 календарных дней с даты ее получения. В случае если ответ не представлен в указанный срок, претензия считается принятой. 10.3. В случае недостижения Сторонами согласия споры, возникшие между Сторонами, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 11. Изменение и расторжение Договора 11.1. Договор может быть изменен по соглашению его сторон. Изменение Договора осуществляется в письменной форме. 11.2. Условия Договора, определенные на основании решения о проведении торгов и предложения инвестора, не могут быть изменены соглашением сторон, за исключением случая, предусмотренного статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. 11.3. Инвестиционный договор по требованию одной из сторон может быть изменен решением суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. 11.4. В целях внесения изменений в Договор одна Сторона направляет другой Стороне соответствующее предложение с обоснованием предлагаемых изменений. Эта другая Сторона в течение 30 календарных дней с даты получения указанного предложения рассматривает его и принимает решение о согласии или об отказе внести изменения в Договор. 11.5. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Расторжение Договора осуществляется в письменной форме. 11.6. Договор может быть расторгнут досрочно по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или Договором. 11.7. Сторона, решившая досрочно расторгнуть Договор, обязана направить другой Стороне письменное предложение о расторжении Договора по соглашению Сторон с указанием оснований для расторжения. Эта другая Сторона в течение 30 календарных дней с даты получения указанного предложения рассматривает его и принимает решение о согласии или об отказе расторгнуть Договор. 11.8. Существенными нарушениями условий Договора являются: 1) нарушение сроков завершения строительства и (или) реконструкции Объекта; 2) использование (эксплуатация) Инвестором Объекта; 3) бездействие Инвестора по обеспечению сохранности Объекта. 11.9. Возмещение Инвестору документально подтвержденных расходов на _____ (завершение строительства, реконструкцию) Объекта производит Участник в течение ______ со дня расторжения Договора. Инвестор обязан предоставить Участнику документы, подтверждающие расходы на __________________________________________ Объекта, в течение ______ со дня (завершение строительства, реконструкцию) расторжения Договора. 11.10. Инвестор вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу с согласия Участника. При этом права и обязанности первоначального Инвестора переходят к новому Инвестору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту их перехода. 11.11. Основанием для расторжения Договора является несоответствие реорганизованного или возникшего в результате реорганизации юридического лица - Инвестора требованиям к участникам конкурса, установленным конкурсной документацией. 12. Заключительные положения 12.1. Все приложения и дополнительные соглашения к Договору, как заключенные при подписании Договора, так и после вступления в силу Договора, являются его неотъемлемой частью. Указанные приложения и дополнительные соглашения подписываются уполномоченными представителями Сторон. 12.2. Все уведомления, извещения и сообщения, направляемые Сторонами в соответствии с Договором, должны составляться в письменной форме, и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом с уведомлением о вручении по адресам Сторон, указанным в Договоре, или доставлены нарочным. 12.3. Сторона, изменившая свое местонахождение и (или) реквизиты, обязана сообщить об этом другой Стороне в течение 15 календарных дней со дня этого изменения. 12.4. Договор составлен на русском языке на _____ листах в _____ подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из них _____ экземпляров для Участника и _____ экземпляров для Инвестора. Адреса и реквизиты Сторон
Участник: От Участника: __________________ Ф.И.О. (подпись) место для печати		Инвестор: От Инвестора: ____________________ Ф.И.О. (подпись) место для печати
1 В случае, если конкурсной документацией предусматривается вовлечение в инвестиционный процесс нескольких объектов недвижимого имущества, каждый объект отдельно описывается в пункте 2.1 настоящей статьи.