Решение Арбитражного суда Свердловской области от 31 августа 2010 г. N А60-21990/2010-С12 Судом удовлетворены заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика основного долга по договору аренды, поскольку материалами дела подтверждается наличие признаваемой ответчиком задолженности перед истцом по арендной плате в заявленном размере, доказательств уплаты которой в материалы дела не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 31 августа 2010 г. N А60-21990/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2010 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Аркадия" (ИНН 6674152378, ОГРН 1056605194095) к индивидуальному предпринимателю Константиновой Наталье Алексеевне (ИНН 666203034201, ОГРНИП 309665915400054) о взыскании 87250 руб. 00 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Объединенные гастрономы",

при участии в судебном заседании:

от истца: Сердцева И.С., представитель по доверенности б/н от 21.06.2010,

от ответчика: Константинова Н.А.,

от третьего лица: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Аркадия" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Константиновой Наталье Алексеевне о взыскании 87250 руб. 00 коп., в том числе 55000 руб. 00 коп. основного долга по договору N АРК41816 от 24.08.2009 за период с января по март 2010 года и 32250 руб. 00 коп. пеней, начисленных за период с 11.10.2009 по 06.05.2010.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21 июня 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Объединенные гастрономы".

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило.

В судебном заседании от истца поступило устное заявление об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пеней до 24025 руб. 00 коп., начисленных за период с 11.10.2009.

Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что исковые требования в размере 79025 руб. 00 коп. поддерживает, полагает, что договор N АРК41816 от 24.08.2009 расторгнут 05.04.2010 в соответствии с заявлением арендатора.

По ходатайству истца к материалам дела приобщено заявление арендатора о расторжении договора.

Ответчик исковые требования в части взыскания основного долга в размере 55000 руб. 00 коп. признает под роспись в протоколе судебного заседания, полагает, что договор расторгнут 05.04.2010.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между обществом с ограниченной ответственностью "Аркадия", именуемым по договору стороной 1, и индивидуальным предпринимателем Константиновой Натальей Алексеевной, именуемой по договору стороной 2, заключался договор N АРК41816 от 24.08.2009.

По условиям указанного договора сторона 1 обязуется предоставить стороне 2 павильон в Торговом центре "Купец", находящемся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Техническая, д. 37, общей площадью 20 кв.м. (конкретное расположение определяется согласно плану помещения - приложение 1) для размещения стороной 2 принадлежащего ей оборудования и товара, необходимых для осуществления торговли металлопластиковыми конструкциями (п. 1.1, 1.2 договора).

Дополнительным соглашением от 09.10.2009 п. 1.2 договора N АРК41816 от 24.08.2009 изложен в новой редакции: сторона 1 обязуется предоставить стороне 2 павильон в Торговом центре "Купец", находящемся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Техническая, д. 37, общей площадью 20 кв.м., из них складская площадь 10 кв.м. Конкретное расположение определяется согласно плану помещения - (приложение 1).

Из условий договора N АРК41816 от 24.08.2009, материалов дела следует, что представленный договор является договором субаренды.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Как следует из материалов дела, первоначальный договор аренды нежилого помещения от 11.01.2009 заключался между обществом с ограниченной ответственностью "Объединенные гастрономы", именуемым по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Аркадия", именуемым по договору арендатором.

По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещения 2-го этажа N N 49-65 общей площадью 3042 кв.м., расположенные в здании литер А, находящемся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Техническая, 37. Конкретное расположение помещения указано на плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1, 1.3, договора, приложение N 1 к договору).

Согласно п. 1.2 договора от 11.01.2009 в момент подписания настоящего договора помещение передано арендатору в надлежащем состоянии, позволяющем его использование по назначению, без составления акта приема-передачи как отдельного документа.

В силу п. 4.1 договора от 11.01.2009 срок аренды устанавливается с 11.01.2009 по 31.12.2009. В случае если за 10 дней до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении или расторжении, договор считается заключенным на неопределенный срок.

По условиям договора от 11.01.2009 арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду арендатором только с письменного согласия арендодателя (п. 2.3 договора).

Письмом от 12.01.2009 арендодатель выразил согласие на передачу обществом с ограниченной ответственностью "Аркадия" арендованных помещений в субаренду на условиях по своему усмотрению.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2009.

Согласно п. 5.1 договора N АРК41816 от 24.08.2009 настоящий договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 15 дней.

В материалы дела представлено заявление ответчика о расторжении договора N АРК41816 от 24.08.2009.

В судебном заседании истец и ответчик под роспись в протоколе судебного заседания пояснили, что договор N АРК41816 от 24.08.2009 расторгнут 05.04.2010

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора N АРК41816 от 24.08.2009 за предоставление павильона сторона 2 обязана до 10 числа каждого месяца выплачивать стороне 1 вознаграждение в размере 20000 руб. 00 коп. путем перечисления на расчетный счет стороны 1 (п. 3.1, 3.2 договора).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, в период пользования имуществом с октября 2009 года по март 2010 года обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате за период с января по март 2010 года в размере 55000 руб. 00 коп.

По условиям договора N АРК41816 от 24.08.2009 сторонами согласован обязательный претензионный порядок урегулирования спора.

В силу п. 5.5 договора споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом Свердловской области. Срок для ответа на претензии составляет не более 12 дней с момента получения претензии противоположной стороной.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 06.05.2010 с требованием в срок до 17.05.2010 уплатить сумму долга в размере 55000 руб. 00 коп., в противном случае общества с ограниченной ответственностью "Аркадия" будет вынуждено обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании суммы задолженности, включая пени в сумме 32250 руб. 00 коп. и судебных расходов.

Указанная претензия получена ответчиком 14.05.2010.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

Исковое заявление поступило в Арбитражный суд Свердловской области с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие признаваемой ответчиком задолженности перед истцом по арендной плате в размере 55000 руб. 00 коп., доказательств уплаты которой в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 55000 руб. 00 коп.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 24025 руб. 00 коп. пеней, начисленных за период с 11.10.2009.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.1 договора N АРК41816 от 24.08.2009 в случае не уплаты стороной 2 вознаграждения в порядке и в сроки, предусмотренные разделом III настоящего договора, сторона 2 обязана уплатить стороне 1 пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендной платы, требования истца о взыскании неустойки признаются судом обоснованными

Сумма неустойки, начисленной в соответствии с п. 4.1 договора за период с 11.10.2009 по 05.04.2010, составляет 24025 руб. 00 коп.

В тоже время, по смыслу статьи 333 ГК РФ арбитражный суд вправе уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Поскольку начисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, период просрочки исполнения обязательства незначителен, а размер неустойки значительно превышает размер ставки рефинансирования, на основании ст. 333 ГК РФ арбитражный суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 5000 руб. 00 коп.

В остальной части исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснения, содержащегося в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6 от 20 марта 1997 года, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3161 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика.

Государственная пошлина в размере 329 руб. 00 коп., излишне уплаченная по платежному поручению N 108 от 04.06.2010, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Константиновой Натальи Алексеевны (ИНН 666203034201, ОГРНИП 309665915400054) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аркадия" (ИНН 6674152378, ОГРН 1056605194095) 55000 (пятьдесят пять тысяч) руб. 00 коп. основного долга и 5000 (пять тысяч) руб. 00 коп. неустойки, а также 3161 (три тысячи сто шестьдесят один) руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Аркадия" (ИНН 6674152378, ОГРН 1056605194095) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 329 (триста двадцать девять) руб. 00 коп., излишне уплаченную по платежному поручению N 108 от 04.06.2010 (подлинное платежное поручение остается в материалах дела).

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда "http://17aas.arbitr.ru/" или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.