Решение Арбитражного суда Свердловской области от 31 августа 2010 г. N А60-21850/2010-С12 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку спорное имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений, между тем обязательства по внесению арендной платы и возмещению расходов по оплате коммунальных услуг надлежащим образом ответчиком не исполнялись (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 31 августа 2010 г. N А60-21850/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2010 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Гамма" (ИНН 6671290267, ОГРН 1096671008356) к обществу с ограниченной ответственностью "Север-Строй" (ИНН 6673201368, ОГРН 1096673006154) о взыскании 832279 руб. 16 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Реми",

при участии в судебном заседании:

от истца: Молчанова Ж.Е., представитель по доверенности б/н от 26.07.2010,

от ответчика: извещен (уведомление органа почтовой связи N 10481), не явился,

от третьего лица: Молчанова Ж.Е., представитель по доверенности б/н от 08.06.2010.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Представителю лиц, участвующих в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Гамма" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Север-Строй" о взыскании 832279 руб. 16 коп., в том числе 804220 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате и расходам на оплату коммунальных платежей по договору аренды нежилых помещений N 3 от 17.08.2009 и 28058 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17 июня 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Реми".

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Ко дню судебного заседания от истца поступило дополнение к исковому заявлению, содержащее уточнение и увеличение размера исковых требований.

Истец просит взыскать с ответчика 804220 руб. 79 коп. основного долга по договору аренды нежилых помещений N 3 от 17.08.2009 за период с октября по декабрь 2009 года (из них 772470 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате и 31750 руб. 79 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей) и 37396 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.01.2010 по 05.08.2010, исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых.

Уточнение и увеличение размера исковых требований приняты судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, исковые требования поддерживает с учетом дополнения к исковому заявлению.

Третье лицо исковые требования поддерживает.

Заслушав представителя лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между обществом с ограниченной ответственностью "Реми", именуемым по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Север-Строй", именуемым по договору арендатором, заключался договор аренды нежилых помещений N 3 от 17.08.2009.

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение N 92-96 на 1 этаже (площадью 62,9 кв.м.) и N 37-39 на 2 этаже (площадью 214,4 кв.м.), общей площадь 277,3 кв.м., в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вайнера / Попова, д. 12/2, а арендатор принимает помещение на условиях настоящего договора. Границы помещения обозначены на плане (приложение N 2), который является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1 договора).

Имущество принадлежало арендодателю на праве собственности и впоследствии передано истцу в соответствии с разделительным балансом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2009 серии 66АГ N 990917.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений от 17.08.2009.

Срок действия договора N 3 от 17.08.2009 определен сторонами с момента его подписания до 31.12.2009 (п. 6.1 договора в редакции дополнительного соглашения N 1 от 17.08.2009).

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора арендная плата за переданное помещение составляет 360490 руб. 00 коп. в месяц из расчета 1300 руб. за 1 кв.м. площадей 1 этажа и 2 этажа (п. 2.1 договора).

Арендная плата, указанная в п. 2.1 настоящего договора, перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (п. 2.4 договора).

В силу п. 2.2 договора сверх арендной платы арендатор возмещает арендодателю расходы за потребленную электроэнергию, отопление, вентиляцию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и канализацию. Сумма расходов за потребленную электрическую энергию определяется по показаниям счетчиков. Арендатор также несет расходы в оплате потерь электроэнергии, выставляемых арендодателю ОАО "Екатеринбургская электросетевая компания" в соответствии с договором электроснабжения N 17776 в размере 5% от суммы, рассчитанной в соответствии с показаниями счетчиков, установленных у арендаторов. Сумма расходов на оплату отопления, горячего водоснабжения и вентиляции определяется пропорционально занимаемой площади в кв.м., исходя из общей суммы оплаты отопления, вентиляции и горячего водоснабжения, выставляемой арендодателю за отопление, вентиляцию здания в целом поставщиком соответствующих услуг и составляет 8%. Сумма расходов на оплату водоснабжения, водоотведения и канализации определяется как часть суммы оплаты водоснабжения, водоотведения и канализации, выставленной поставщиком соответствующей услуги, исчисленная пропорционально числу сантехнических приборов, находящихся в пользовании арендатора. Количество сантехнических приборов в предоставляемых помещениях составляет 14 штук, что в процентном соотношении составляет 16%.

Арендодатель выставляет арендатору счет на возмещение расходов за потребленные коммунальные услуги. Расходы, указанные в п. 2.2 договора, должны быть оплачены арендатором в течение 10 дней с момента выставления соответствующего счета (п. 2.3 договора).

В силу п. 2.5 договора помещение передается арендатору с 17 августа 2009 года. Арендная плата начинает взиматься с 01 октября 2009 года.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, в период с октября по декабрь 2009 года обязательства по внесению арендной платы и возмещению расходов по оплате коммунальных услуг надлежащим образом ответчиком не исполнялись, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед арендодателем в размере 804220 руб. 79 коп., из них 772470 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате и 31750 руб. 79 коп. - по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг, что подтверждается, в том числе, выставленными к оплате счетами, отчетом о выполнении агентского договора, счетами-фактурами, актом сверки по состоянию на 31.12.2009, платежными поручениями о частичной уплате долга и не оспаривается ответчиком.

Общество с ограниченной ответственностью "Реми" реорганизовано в форме выделения из него ряда юридических лиц, в том числе общества с ограниченной ответственностью "Гамма".

В силу п. 4 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Согласно разделительному балансу на конец переходного периода по состоянию на 31.12.2009, копия которого приобщена к материалам дела, задолженность по договору N 3 от 17.08.2009 в размере 804220 руб. 79 коп. передана от общества с ограниченной ответственностью "Реми" обществу с ограниченной ответственностью "Гамма".

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате и возмещению расходов по оплате коммунальных услуг в размере 804220 руб. 79 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 804220 руб. 79 коп.

Помимо суммы основного долга истец просит взыскать с ответчика 37396 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.01.2010 по 05.08.2010, исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых.

В порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, основанием гражданско-правовой ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ, является неисполнение или просрочка исполнения денежного обязательства, не исключающие возможности использования должником денежных средств, подлежащих уплате кредитору.

В рассматриваемом споре неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и возмещению расходов по оплате коммунальных услуг признается судом пользованием чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в просрочке оплаты заявленной задолженности, суду не представлено.

Поскольку представленными доказательствами установлена вина ответчика в нарушении принятого по договору денежного обязательства, требования истца о применении гражданско-правовой ответственности в форме уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

При этом при расчете размера, подлежащей взысканию суммы, суд принимает во внимание содержащееся в п. 3 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ за N 13/14 от 08.10.1998 г. разъяснение.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Принимая во внимание период времени, в течение которого имело место нарушение ответчиком денежного обязательства, учетные ставки банковского процента, действовавшие в период просрочки оплаты долга, судом признается обоснованным применение процентной ставки, заявленной истцом для расчета - 7,75% годовых (основание - Указание Центробанка России от 31.05.2010 N 2450-У).

Заявленный истцом период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами признается судом обоснованным, представленный расчет - верным.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.01.2010 по 05.08.2010, исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых, в сумме 37396 руб. 27 коп. подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 19645 руб. 58 коп. подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку при подаче заявления об увеличении размера исковых требований государственная пошлина истцом не доплачивалась, государственная пошлина в размере 186 руб. 76 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Север-Строй" (ИНН 6673201368, ОГРН 1096673006154) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гамма" (ИНН 6671290267, ОГРН 1096671008356) 804220 (восемьсот четыре тысячи двести двадцать) руб. 79 коп. основного долга и 37396 (тридцать семь тысяч триста девяносто шесть) руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 19645 (девятнадцать тысяч шестьсот сорок пять) руб. 58 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Север-Строй" (ИНН 6673201368, ОГРН 1096673006154) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 186 (сто восемьдесят шесть) руб. 76 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда "http://17aas.arbitr.ru/" или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.