Решение Арбитражного суда Свердловской области от 6 сентября 2010 г. N А60-20052/2010-С12 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, поскольку в спорный период пользования объектом обязательства по внесению арендной платы и оплате эксплуатационных расходов ответчиком надлежащим образом не исполнялись, доказательств погашения долга либо мотивированных возражений по существу спора в материалы дела им не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 6 сентября 2010 г. N А60-20052/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2010 года

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия "Сысертское автотранспортное предприятие" Сысертского городского округа (ИНН 6652002322, ОГРН 1026602174301) к индивидуальному предпринимателю Зальцзелер Ларисе Леонидовне (ИНН 665206152258, ОГРНИП 307665221900032) о взыскании 86720 руб. 18 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Сысертского городского округа,

при участии в судебном заседании:

от истца: Свечникова О.П., представитель по доверенности N 1980 от 11.08.2009,

от ответчика: извещен, не явился,

от третьего лица: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Муниципальное унитарное предприятие "Сысертское автотранспортное предприятие" Сысертского городского округа обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Зальцзелер Ларисе Леонидовне о взыскании 142599 руб. 36 коп., в том числе 128379 руб. 38 коп. основного долга по договору аренды нежилого помещения N 08/01-2010 от 01.01.2010 за период с января по март 2010 года и 14816 руб. 97 коп. неустойки.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 08 июня 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Сысертского городского округа.

В судебном заседании, состоявшемся 12 августа 2010 года, от истца поступило заявление об уточнении исковых требований.

Истец просит взыскать с ответчика 80991 руб. 62 коп. основного долга и 5728 руб. 56 коп. неустойки.

Уменьшение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, являвшийся в предварительное судебное заседание, исковые требования поддержал.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

В судебном заседании от истца поступило заявление об уточнении исковых требований.

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, начавшемся 02 сентября 2010 года, по ходатайству истца объявлен перерыв до 06 сентября 2010 года до 10 часов 50 минут, о чем лица, участвующие в деле уведомлены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, истец - под роспись в протоколе судебного заседания, ответчик - посредством направления телефонограммы.

После перерыва, 06 сентября 2010 года судебное заседание продолжено.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований до 96085 руб. 81 коп.

Истец просит взыскать с ответчика 92183 руб. 49 коп. основного долга по договору аренды нежилого помещения N 08/01-2010 от 01.01.2010 за период с января по март 2010 года и 3902 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.01.2010 по 01.08.2010, исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых.

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, исковые требования в размере 96085 руб. 81 коп. поддерживает.

По ходатайству истца к материалам дела приобщены счета-фактуры в количестве 3 штук, копии оборотно-сальдовой ведомости, приходных кассовых ордеров N 322, 350, 371, 179.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между муниципальным унитарным предприятием "Сысертское автотранспортное предприятие" Сысертского городского округа, именуемым по договору арендодателем, и индивидуальным предпринимателем Зальцзелер Ларисой Леонидовной, именуемой по договору арендатором, заключался договор аренды нежилого помещения N 08/01-2010 от 01.01.2010.

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сысерть, ул. Трактовая, 5, для использования реализации продуктов (приложение N 1). Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 92,4 кв.м. (п. 1.1, 1.2 договора).

Помещение принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Срок действия договора N 08/01-2010 от 01.01.2010 определен сторонами в п. 1.4 договора с 01.01.2010 по 31.12.2010.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора N 08/01-2010 от 01.01.2010 арендатор принимает помещение в аренду на условиях предоплаты арендодателю 100% арендной платы и фактических эксплуатационных расходов (коммунальных услуг) за один месяц вперед (п. 3.1 договора).

Фактические эксплуатационные расходы оплачиваются на основании калькуляции - приложение N 1 к договору (п. 3.1.5 договора).

Соглашением от 24.03.2010 о внесении изменений и дополнений в договор размер арендной платы изменен сторонами до 11978 руб. 85 коп. и установлено, что оплата коммунальных услуг и электроэнергии производится на основании приложения N 3 к договору N 08/01-2010 от 01.01.2010.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договор N 08/01-2010 от 01.01.2010 расторгнут сторонами по соглашению от 31.03.2010.

Помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения от 31.03.2010.

Как следует из материалов дела, в период пользования помещением с января по март 2010 года обязательства по внесению арендной платы и оплате эксплуатационных расходов (коммунальных расходов и электроэнергии) ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 92183 руб. 49 коп., что подтверждается расчетом арендной платы, объемов потребления и стоимости коммунальных услуг, выставленными к оплате счетами-фактурами и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с соглашением от 31.03.2010 ответчик признал наличие задолженности перед истцом в размере 124739 руб. 38 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия N 102 от 30.04.2010 с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить существующую задолженность в размере 128379 руб. 38 коп.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по внесению арендной платы и оплате эксплуатационных расходов в сумме 92183 руб. 49 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 92183 руб. 49 коп.

Помимо суммы основного долга истец просит взыскать с ответчика 3902 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.01.2010 по 01.08.2010, исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых.

В порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, основанием гражданско-правовой ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ, является неисполнение или просрочка исполнения денежного обязательства, не исключающие возможности использования должником денежных средств, подлежащих уплате кредитору.

В рассматриваемом споре неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и оплате эксплуатационных расходов признается судом пользованием чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в просрочке оплаты заявленной задолженности, суду не представлено.

Поскольку представленными доказательствами установлена вина ответчика в нарушении принятого по договору денежного обязательства, требования истца о применении гражданско-правовой ответственности в форме уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

При этом при расчете размера, подлежащей взысканию суммы, суд принимает во внимание содержащееся в п. 3 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ за N 13/14 от 08.10.1998 г. разъяснение.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Принимая во внимание период времени, в течение которого имело место нарушение ответчиком денежного обязательства, учетные ставки банковского процента, действовавшие в период просрочки оплаты долга, судом признается обоснованным применение процентной ставки, заявленной истцом для расчета - 7,75 % годовых (основание - Указание Центробанка России от 31.05.2010 N 2450-У).

Заявленный истцом период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами признается судом обоснованным, представленный расчет - верным.

На основании изложенного арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.01.2010 по 01.08.2010, исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых, в сумме 3902 руб. 32 коп.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3843 руб. 43 коп. подлежат взысканию с ответчика.

Государственная пошлина в размере 1452 руб. 46 коп., излишне уплаченная по платежному поручению N 330 от 27.05.2010, подлежит возврату истцу в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Зальцзелер Ларисы Леонидовны (ИНН 665206152258, ОГРНИП 307665221900032) в пользу муниципального унитарного предприятия "Сысертское автотранспортное предприятие" Сысертского городского округа (ИНН 6652002322, ОГРН 1026602174301) 92183 (девяносто две тысячи сто восемьдесят три) руб. 49 коп. основного долга и 3902 (три тысячи девятьсот два) руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 3843 (три тысячи восемьсот сорок три) руб. 43 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. Возвратить муниципальному унитарному предприятию "Сысертское автотранспортное предприятие" Сысертского городского округа (ИНН 6652002322, ОГРН 1026602174301) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1452 (одна тысяча четыреста пятьдесят два) руб. 46 коп., излишне уплаченную по платежному поручению N 330 от 27.05.2010 (подлинное платежное поручении остается в материалах дела).

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда "http://17aas.arbitr.ru/" или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.