Решение Арбитражного суда Свердловской области от 10 сентября 2010 г. N А60-23029/2010-С12 Судом удовлетворены заявленные требования истца в части взыскания задолженности по внесению арендных платежей, поскольку в период пользования имуществом обязательства по внесению арендной платы и оплате оказанных услуг исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность, что подтверждается актами оказанных услуг, подписанными сторонами, квитанциями, приходными кассовыми ордерами и не оспаривается ответчиком (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 10 сентября 2010 г. N А60-23029/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2010 года

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Бизнес-центр "Октябрьский" (ИНН 6674114799, ОГРН 1036605203326) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-торговая компания "Строймастер" (ИНН 6674101327, ОГРН 1036605195593) о взыскании 68468 руб. 06 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Шемятихина Г.В., представитель по доверенности N 3 от 01.06.2010,

от ответчика: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Закрытое акционерное общество "Бизнес-центр "Октябрьский" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-торговая компания "Строймастер" о взыскании 68468 руб. 06 коп., в том числе 50060 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору N 01/08-09 от 03.08.2009 за период с февраля по июнь 2010 года и 18408 руб. 06 коп. пеней, начисленных за период с 06.08.2009 по 22.06.2010.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Свердловской области и принято им к своему производству с соблюдением правил договорной подсудности, предусмотренных ст. 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу п. 9.3 договора N 01/08-09 от 03.08.2009 все споры по настоящему договору, если они не могут быть решены путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Свердловской области.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, исковые требования поддерживает.

По ходатайству истца к материалам дела приобщены копии претензии, актов в количестве 6 штук, свидетельства о государственной регистрации ответчика, устава ответчика, акта комиссии.

В судебном заседании, начавшемся 07 сентября 2010 года, по ходатайству истца объявлен перерыв до 08 сентября 2010 года до 09 часов 30 минут, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, истец - под роспись в протоколе судебного заседания, а ответчик - посредством направления телефонограммы.

После перерыва, 08 сентября 2010 года судебное заседание продолжено.

По ходатайству истца к материалам дела приобщены копии квитанций, приходных кассовых ордеров и расчет задолженности.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между закрытым акционерным обществом "Бизнес-центр "Октябрьский", именуемым по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-торговая компания "Строймастер", именуемым по договору арендатором, заключался договор аренды нежилого помещения N 01/08-09 от 01.08.2009.

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет во временное пользование, а арендатор принимает нежилое помещение (часть комнаты N 201 - часть помещения по плану N 14) общей площадью 15,9 кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сибирский тракт, д. 57, литер М (п. 1.1 договора).

Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Срок действия договора определен сторонами в п. 1.4 с 01.08.2009 по 30.06.2010.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку условия не подлежащего государственной регистрации договора N 01/08-09 от 01.08.2009 позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор соответствует требованиям заключенности.

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи помещения от 03.08.2009.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора N 01/08-09 от 01.08.2009 арендная плата устанавливается в размере 9540 руб. 00 коп. в месяц. Стоимость услуг арендодателя по уборке помещения составляет 470 руб. 00 коп. в месяц и уплачивается арендатором дополнительно к арендной плате (п. 7.2 договора).

В силу п. 7.4 договора оплата по настоящему договору осуществляется предварительно путем перечисления денежных средств на счет арендодателя до 5 числа текущего месяца.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 7.5 договора).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, в период пользования имуществом с августа 2009 года по июнь 2010 года обязательства по внесению арендной платы и оплате оказанных услуг исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего сумма основного долга ответчика перед истцом по договору N 01/08-09 от 01.08.2009 за период с февраля по июнь 2010 года составила 50060 руб. 00 коп., что подтверждается актами оказанных услуг, подписанными сторонами, квитанциями, приходными кассовыми ордерами и не оспаривается ответчиком.

В силу п. 9.3 договора N 01/08-09 от 03.08.2009 все споры по настоящему договору, если они не могут быть решены путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Свердловской области. Претензионный порядок урегулирования споров обязателен.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия N 18 от 17.05.2010 с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии уплатить сумму основного долга в размере 40050 руб. 00 коп. и пени в сумме 13572 руб. 15 коп. .

Требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Свердловской области с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие долга ответчика перед истцом по договору N 01/08-09 от 03.08.2009 за период с февраля по июнь 2010 года в размере 50060 руб. 00 коп., доказательств уплаты которого, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 50060 руб. 00 коп.

Помимо требования о взыскании основного долга, истец просит взыскать с ответчика 18408 руб. 06 коп. пеней, начисленных за период с 06.08.2009 по 22.06.2010

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.4 договора N 01/08-09 от 01.08.2009 в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан по письменному требованию арендодателя уплатить пеню в размере 0,3% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету сумма неустойки, начисленной за период с 06.08.2009 по 22.06.2010, составила 18408 руб. 06 коп.

Заявленные истцом периоды начисления неустойки признаны судом обоснованными, представленный расчет - верным.

В тоже время, по смыслу статьи 333 ГК РФ арбитражный суд вправе уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Поскольку начисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, период просрочки исполнения обязательства незначителен, а размер неустойки значительно превышает размер ставки рефинансирования, на основании ст. 333 ГК РФ арбитражный суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 6200 руб. 00 коп.

В остальной части исковые требования о взыскании пеней удовлетворении не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснения, содержащегося в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6 от 20 марта 1997 года, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2738 руб. 72 коп. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-торговая компания "Строймастер" (ИНН 6674101327, ОГРН 1036605195593) в пользу закрытого акционерного общества "Бизнес-центр "Октябрьский" (ИНН 6674114799, ОГРН 1036605203326) 50060 (пятьдесят тысяч шестьдесят) руб. 00 коп. основного долга и 6200 (шесть тысяч двести) руб. 00 коп. пеней, а также 2738 (две тысячи семьсот тридцать восемь) руб. 72 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда "http://17aas.arbitr.ru/" или Федерального арбитражного суда Уральского округа "http://fasuo.arbitr.ru".