Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 сентября 2010 г. N Ф09-7590/10-С4 по делу N А50-42686/2009 Принимая во внимание то, что обществом не представлено доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, освобождающих его от ответственности за несвоевременное исполнение обязательств в срок, суды взыскали с ответчика предусмотренную государственным контрактом неустойку, уменьшив ее размер (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 21 сентября 2010 г. N Ф09-7590/10-С4 по делу N А50-42686/2009

Дело N А50-42686/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Матанцева И.В., судей Лиходумовой С.Н., Шершон Н.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилсоцинвест" (далее - общество "Жилсоцинвест") на решение Арбитражного суда Пермского края от 14.04.2010 по делу N А50-42686/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Пермского края обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "Жилсоцинвест" о взыскании суммы неустойки за нарушение условий государственного контракта от 18.03.2009 N 2 в размере 8 312 613 руб.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Агентство по управлению имуществом Пермского края.

Определением суда от 25.03.2010 произведена замена истца на Министерство жилищно-коммунального хозяйства Пермского края (далее - Министерство) (в порядке, установленном ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 14.04.2010 (судья Удовихина В.В.) с общества "Жилсоцинвест" в пользу Министерства взыскано 3 500 000 руб. неустойки. В части взыскания неустойки в сумме 4 812 613 руб. в удовлетворении требования отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 (судьи Няшин В.А., Никольская Е.О., Богданова Р.А.) решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Жилсоцинвест" просит решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права (ст. 168, 314, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя, в п. 5.1 контракта установлен предельный срок исполнения обязательств - 4 месяца с момента подписания контракта, при нарушении данного срока может быть начислена неустойка. Судами, как полагает общество "Жилсоцинвест", не учтено то, что регистрация права собственности на жилые помещения за застройщиком должна быть произведена не позднее 4 месяцев с момента подписания государственного контракта. Общество "Жилсоцинвест" не согласно с выводами судов о том, что четырехмесячный срок должен исчисляться с 18.03.2009, а не со дня государственной регистрации контракта, то есть с 27.03.2009. Кроме того, предъявленная Министерством неустойка явно несоразмерна последствиям переноса срока регистрации права собственности на жилые помещения за застройщиком.

Как следует из материалов дела, 18.03.2009 между Агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Пермского края (государственный заказчик) и обществом "Жилсоцинвест" (застройщик) в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" на основании запроса котировок заключен государственный контракт от 18.03.2009 N 2 на приобретение жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пермь, Дзержинский р-н, ул. Хабаровская, 56, в государственную собственность Пермского края.

В соответствии с п. 2.1 контракта застройщик обязуется в предусмотренный настоящим государственным контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. Хабаровская, 56, строительство которого не завершено и строительная готовность которого составляет не менее чем 70% от предусмотренной проектной документацией готовности такого многоквартирного дома, в том числе в многоквартирных домах, и передать жилые помещения государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется уплатить обусловленную настоящим государственным контрактом цену и принять жилые помещения. При приобретении в собственность жилых помещений в многоквартирном доме к Пермскому краю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Общая сумма стоимости квартир в доме, расположенном по адресу: г. Пермь, Дзержинский р-н, ул. Хабаровская, 56, составляет 80 392 400 руб. (п. 4.1 контракта).

Срок завершения строительства и обеспечения государственной регистрации права собственности застройщика на жилые помещения - 10.07.2009, срок, в течение которого застройщик обязан обеспечить государственную регистрацию права собственности Пермского края на жилые помещения - 10.08.2009.

Право собственности общества "Жилсоцинвест" на жилые помещения было зарегистрировано 01-03.09.2009, право собственности Пермского края - 01.10.2009.

Пунктом 7.9 контракта предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком установленных контрактом сроков государственной регистрации права собственности застройщика на жилые помещения, права собственности Пермского края на жилые помещения государственный заказчик вправе применить к застройщику неустойку в размере 0,1% от цены жилого помещения, в отношении которого обязательство не выполнено, за каждый день просрочки.

Министерство, ссылаясь на нарушение обществом "Жилсоцинвест" сроков регистрации права собственности на жилые помещения по условиям государственного контракта, а также на нарушение сроков регистрации права собственности Пермского края, обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания неустойки в сумме 3 500 000 руб., суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание п. 7.9 контракта, суды пришли к выводу о неисполнении обществом "Жилсоцинвест" обязательств по своевременной регистрации права собственности застройщика на жилые помещения в срок до 10.07.2009. Поскольку действующим законодательством не предусмотрена двойная ответственность за один и тот же период, с ответчика подлежит взысканию неустойка, установленная за нарушение сроков регистрации права собственности застройщика, в сумме 4 245 068 руб. 60 коп. Принимая во внимание то, что обществом "Жилсоцинвест" не представлено доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, освобождающих его от ответственности за несвоевременное исполнение обязательств в срок, суды взыскали с ответчика предусмотренную государственным контрактом неустойку, уменьшив ее размер до 3 500 000 руб. (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данный вывод судов является правильным, соответствует материалам дела и требованиям законодательства.

Доводы заявителя кассационной жалобы судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты являются законными, отмене не подлежат. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 14.04.2010 по делу N А50-42686/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилсоцинвест" - без удовлетворения.