Решение Арбитражного суда Свердловской области от 15 сентября 2010 г. N А60-26156/2010-С12 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку за период до дня фактического возврата имущества истцу у ответчика образовался долг по арендной плате, доказательств погашения которого в материалы дела не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 15 сентября 2010 г. N А60-26156/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2010 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Про-Ком" (ИНН 6663060968, ОГРН 1026605627828) к закрытому акционерному обществу "Уральский завод бурового оборудования" (ИНН 6673187106, ОГРН 1086673010368) о взыскании 351367 руб. 84 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Яковлева Н.В., представитель по доверенности б/н от 29.01.2010,

от ответчика: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Закрытое акционерное общество "Про-Ком" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к закрытому акционерному обществу "Уральский завод бурового оборудования" о взыскании 351367 руб. 84 коп., в том числе 344208 руб. 28 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды N 25-А от 04.01.2010 за период с февраля по июнь 2010 года и 7159 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 18.01.2010 по 30.06.2010, исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, исковые требования поддерживает.

По ходатайству истца к материалам дела приобщены копии технического паспорта и кадастрового паспорта.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между закрытым акционерным обществом "Про-Ком", именуемым по договору арендодателем, и закрытым акционерным обществом "Уральский завод бурового оборудования", именуемым по договору арендатором, заключался договор аренды N 25-А от 04.01.2010.

По условиям указанного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимого имущества: нежилые офисные помещения на 2-ом этаже административного здания, расположенного по адресу: 620012, г. Екатеринбург, ул. Краснознаменная, 4А, комн. 22, 23, 24, 25, 26, 27 и 31 (по техническому паспорту), общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 134, 1 кв.м. (п. 1.1, 1.2 договора).

Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Срок действия договора определен сторонами в п. 1.3 с 04.01.2010 по 31.12.2010.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Поскольку условия не подлежащего государственной регистрации договора N 25-А от 04.01.2010 позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор соответствует требованиям заключенности.

Имущество передано истцом ответчику по передаточному акту N 1 от 04.01.2010.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора размера арендной платы устанавливается на основании расчета (приложение N 1 к договору) и составляет 601 руб. 80 коп. за 1 кв.м. принятой в аренду площади в месяц (п. 3.2 договора).

В силу п. 3.3 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует и материалов дела, в период пользования помещениями с января по июнь 2010 года обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

Истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо N 136-п от 01.04.2010 с требованием в срок до 10.04.2010 уплатить задолженность по арендной плате в сумме 202104 руб. 14 коп. по состоянию на 01.04.2010.

Имущество возвращено ответчиком истцу по передаточному акту N 2 от 30.06.2010.

За период с февраля по июнь 2010 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 344208 руб. 28 коп., что подтверждается платежными поручениями о частичной оплате и не оспаривается ответчиком.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с февраля по июнь 2010 года в размере 344208 руб. 28 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 344208 руб. 28 коп.

Помимо суммы основного долга истцом ко взысканию заявлено 7159 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 18.01.2010 по 30.06.2010, исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых.

В порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, основанием гражданско-правовой ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ, является неисполнение или просрочка исполнения денежного обязательства, не исключающие возможности использования должником денежных средств, подлежащих уплате кредитору.

В рассматриваемом споре неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы признается судом пользованием чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в просрочке оплаты заявленной задолженности, суду не представлено.

Поскольку представленными доказательствами установлена вина ответчика в нарушении принятого по договору денежного обязательства, требования истца о применении гражданско-правовой ответственности в форме уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

При этом при расчете размера, подлежащей взысканию суммы, суд принимает во внимание содержащееся в п. 3 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ за N 13/14 от 08.10.1998 г. разъяснение.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Принимая во внимание период времени, в течение которого имело место нарушение ответчиком денежного обязательства, учетные ставки банковского процента, действовавшие в период просрочки оплаты долга, судом признается обоснованным применение процентной ставки, заявленной истцом для расчета - 7,75% годовых (основание - Указание Центробанка России от 31.05.2010 N 2450-У).

Заявленный истцом период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами признается судом обоснованным, представленный расчет - верным.

На основании изложенного исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 18.01.2010 по 30.06.2010, исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых, в сумме 7159 руб. 56 коп. подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10027 руб. 35 коп. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Уральский завод бурового оборудования" (ИНН 6673187106, ОГРН 1086673010368) в пользу закрытого акционерного общества "Про-Ком" (ИНН 6663060968, ОГРН 1026605627828) 344208 (триста сорок четыре тысячи двести восемь) руб. 28 коп. основного долга и 7159 (семь тысяч сто пятьдесят девять) руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 10027 (десять тысяч двадцать семь) руб. 35 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда "http://17aas.arbitr.ru/" или Федерального арбитражного суда Уральского округа "http://fasuo.arbitr.ru".