Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 сентября 2010 г. N Ф09-7874/10-С6 по делу N А60-27650/2009-С2 Суд отказал во взыскании неосновательного обогащения, поскольку ввиду того, что договоры аренды помещений зарегистрированы в установленном законом, арендаторы были вправе пользоваться земельным участком, который занят зданием с находящимися в нем арендуемыми помещениями, при этом доказательств факта пользования ответчиком спорным участком не представлено, равно как и доказательств получения им от арендаторов помещений платы за пользование земельным участком либо включения данной платы в состав арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 29 сентября 2010 г. N Ф09-7874/10-С6 по делу N А60-27650/2009-С2

Дело N А60-27650/2009-С2

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Маликовой Э.М., судей Сулейменовой Т.В., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - министерство) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 21.05.2010 по делу N А60-27650/2009-С2.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

государственного унитарного предприятия Свердловской области "Монетный щебеночный завод" (далее - предприятие "Монетный щебеночный завод") - Смирнова Н.Б. (доверенность от 1.05.2010 N 18).

Министерство обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к предприятию "Монетный щебеночный завод" о взыскании 675 501 руб. 37 коп. неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком за период с 01.11.2006 по 17.09.2008.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общества с ограниченной ответственностью "Санаторно-курортное предприятие "Золотая Русь" (далее - общество "СКП "Золотая Русь", областной общественной организации "Уральский союз ветеранов спецназа и десантных войск" (далее - организация "Уральский союз ветеранов спецназа и десантных войск"), закрытого акционерного общества "Санаторно-курортное предприятие "Золотая Русь" (далее - акционерное общество "СКП "Золотая Русь").

Решением суда от 21.05.2010 (судья Колинько А.О.) в удовлетворении требований отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе министерство просит решение суда отменить, требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судом ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации Заявитель считает необоснованным вывод суда о том, что надлежащими ответчиками по данному спору являются арендаторы помещений в здании, находящемся на спорном земельном участке. Поскольку плата за пользование земельным участком, на котором расположен арендуемый объект недвижимости, не включена в состав арендных платежей, и получателем арендной платы является предприятие "Монетный щебеночный завод", министерство не вправе взыскивать плату за пользование земельным участком с арендаторов помещений. По мнению заявителя, предприятие "Монетный щебеночный завод" в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации является лицом обязанным вносить плату за пользование земельным участком, поскольку спорное задние принадлежит ему на праве хозяйственного ведения.

Предприятие "Монетный щебеночный завод" в отзыве на кассационную жалобу указывает на несостоятельность доводов заявителя, просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Как установлено судом, земельный участок площадью 523 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0401003:00069, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, д. 45, принадлежит на праве собственности Свердловской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2007 серии 66АВN 122088.

Министерством (арендодатель) и государственным унитарным предприятиям Свердловской области "Серебряное кольцо" (арендатор; далее - предприятие "Серебряное кольцо") подписан договор аренды земельного участка от 07.12.2006 N Т-41/1155, в соответствии с которым арендатору в аренду предоставлен вышеуказанный земельный участок, на срок с 01.11.2006 по 01.11.2055 года. Договор прошел государственную регистрацию 11.01.2007.

На указанном земельном участке расположено отдельно-стоящее здание, литера А, площадью 195, 4 кв. м, являющееся объектом культурного наследия, которое передано предприятию "Серебряное кольцо" в хозяйственное ведение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2005 серии 66 АБN 612473.

Впоследствии предприятие "Серебряное кольцо" реорганизовалось в форме присоединения к предприятию "Монетный щебеночный завод", в связи с чем в договор аренды земельного участка от 07.12.2006 дополнительным соглашением от 06.08.2007 N 1 внесены соответствующие изменения.

Право хозяйственного ведения предприятия "Монетный щебеночный завод" на здание литера А, площадью 195, 4 кв. м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, д. 45, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.06.2007.

Между министерством и обществом "СКП "Золотая Русь" заключен охранно-арендный договор от 25.06.2001 N АФ-383/0504, согласно которому обществу в аренду переданы нежилые помещения площадью 94, 4 кв. м, на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, д. 45, для использования под офис, на срок с 01.05.2001 по 01.05.2004 (государственная регистрация от 25.04.2003).

Дополнительным соглашением от 30.12.2005 N 4 права и обязанности арендатора по договору переданы акционерному обществу "СКП "Золотая Русь" (зарегистрировано от 09.02.2006).

Предприятие "Серебряное кольцо" по договору аренды от 01.05.2005 N А-07/0508 передало организации "Уральский союз ветеранов спецназа и десантных войск" во временное пользование нежилые помещений площадью 104, 3 кв. м, на втором этаже названного здания, для использования под салон-парикмахерскую на срок по 01.05.2008. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из соглашения о передаче прав и обязанностей арендатор от 01.08.2006 организация "Уральский союз ветеранов спецназа и десантных войск" передало акционерному обществу "СКП "Золотая Русь" права и обязанности по договору аренды от 01.05.2005. Указанное соглашение не зарегистрировано.

Министерство, ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка от 07.12.2006 N Т-41/1155 является незаключенным, обратилось с иском о взыскании с предприятия "Монетный щебеночный завод" неосновательного обогащения за пользование данным земельным участком в период с 01.11.2006 по 17.09.2008.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходил из того, что у ответчика отсутствуют правовые основания пользования земельным участком, поскольку по договору аренды земельного участка от 07.12.2006 N Т-41/1155 границы земельного участка в установленном законом порядке не определены, земельный участок не прошел процедуру межевания, в связи с чем условия договора об объекте аренды нельзя признать согласованным (ст. 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации), а договор заключенным. Однако при этом в материалы дела не представлены доказательства фактического пользования ответчиком земельным участком.

Согласно ст. 1102, п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований временно пользовалось чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования чужим имуществом, необходима доказанность совокупности следующих обстоятельств: факта пользования чужим имуществом без законных оснований, факта сбережения денежных средств за счет истца в результате пользования его имуществом.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, д. 45, расположено 2-этажное здание. Помещения первого этажа данного здания переданы министерством по договору аренды от 25.06.2001 в пользование обществу "СКП "Золотая Русь" (позднее -акционерное общество "СКП "Золотая Русь"). Помещения второго этажа предоставлены предприятием "Серебряное кольцо" в аренду организации "Уральский союз ветеранов спецназа и десантных войск" по договору аренды от 01.05.2005.

В соответствии со ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Установив, что договоры аренды помещений зарегистрированы в установленном законом порядке, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у арендаторов по данным договорам права пользования земельным участком, который занят зданием, с находящимися в нем арендуемыми помещениями, и необходимым для их использования.

При этом доказательств факта пользования предприятием "Монетный щебеночный завод" названным земельным участком министерством в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Материалами рассматриваемого дела министерством также не доказано получение предприятием "Монетный щебеночный завод" от арендаторов помещений платы за пользование земельным участком либо включения данной платы в состав арендных платежей.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недоказанности возникновения на стороне предприятия "Монетный щебеночный завод" неосновательного обогащения в виде сбережения платы за пользование земельным участком.

Довод министерства о наличии у предприятия "Монетный щебеночный завод" обязанности вносить плату за пользование земельным участком, занятым объектом недвижимости, в связи тем, что указанное здание находится в хозяйственном ведении названного предприятия, подлежит отклонению, поскольку взыскивая неосновательное обогащение, истец должен доказать фактическое пользование ответчиком данным земельным участком. При этом, как отмечено судом первой инстанции, право хозяйственного ведения предприятия на здание зарегистрировано после передачи помещений в этом здании в аренду третьим лицам.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции не установлено. Судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 21.05.2010 по делу N А60- 27650/2009-С2 оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области - без удовлетворения.