Решение Арбитражного суда Свердловской области от 23 сентября 2010 г. N А60-27672/2010-С12 Судом удовлетворены заявленные требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, поскольку обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего у ответчика образовалась задолженность, доказательств уплаты которой в материалы дела не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 23 сентября 2010 г. N А60-27672/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2010 года

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (ИНН 6608004472) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройцентр" (ИНН 6670131747, ОГРН 1069670130980) о взыскании 1427080 руб. 18 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Игринева А.В., представитель по доверенности N 74 от 23.06.2010,

от ответчика: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройцентр" о взыскании 1427080 руб. 18 коп., в том числе 795436 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате по договору N 39000054 от 01.09.2006 за период с 01.07.2009 по 18.01.2010, 72390 руб. 10 коп. пеней, начисленных за период с 11.05.2007 по 21.11.2008, и 559253 руб. 46 коп. пеней, начисленных за период с 11.01.2009 по 19.04.2010.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

В судебном заседании от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований до 1090816 руб. 90 коп.

Истец просит взыскать с ответчика 795436 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате по договору N 39000054 от 01.09.2006 за период с 01.07.2009 по 18.01.2010, 72390 руб. 10 коп. пеней, начисленных за период с 11.05.2007 по 21.11.2008, и 222990 руб. 18 коп. пеней, начисленных за период с 11.01.2009 по 18.01.2010.

Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, исковые требования с учетом уменьшения поддерживает.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом, выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Стройцентр", выступившим по договору арендатором, заключался договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N 39000054 от 01.09.2006.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда (нежилое помещение, отдельно стоящее строение), расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 69, литер А, общей площадью 450,4 кв.м. 1 этаж помещения N 29-52, подвал помещения N 36-40 площадью 89,3 кв.м. (п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.09.2006).

Имущество находится в собственности муниципального образования "Город Екатеринбург", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2006.

Срок действия договора определен в п. 1.2 договора с 01.09.2006 по 31.12.2008.

Поскольку договор N 39000054 от 01.09.2006 зарегистрирован в установленном законом порядке, а его условия позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор соответствует требованиям заключенности.

В последствии договор N 39000054 от 01.09.2006 возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату за переданный по договору объект, которая устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету (п. 3.2.5, 4.1 договора).

По условиям п. 4.3 договора арендодатель перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя. Обязательство арендатора по внесению арендных платежей считается исполненным в момент поступления денежных средств на счет арендодателя.

В силу п. 4.2 договора изменения размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Доказательства надлежащего получения ответчиком измененных расчетов арендной платы приобщены к материалам дела.

При изменении размера арендной платы в соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязан внести арендную плату либо доплату за предыдущий период по измененному расчету в течение 10 дней с момента отправки (вручения_ расчета арендатору (п. 4.3 договора).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договор N 39000054 от 01.09.2006 расторгнут по соглашению сторон от 18.01.2010.

Имущество возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи нежилого помещения от 18.01.2010.

Как следует из материалов дела, в период пользования помещениями с 01.05.2007 по 18.01.2010 обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, с допущением просрочек, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате за период с 01.07.2009 по 18.01.2010 в размере 795436 руб. 62 коп., что подтверждается представленным в материалы дела реестром поступления платежей, платежными поручениями и не оспаривается ответчиком.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в размере 795436 руб. 62 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 795436 руб. 62 коп.

Помимо требования о взыскании основного долга, истец просит взыскать с ответчика 72390 руб. 10 коп. пеней, начисленных за период с 11.05.2007 по 21.11.2008, и 222990 руб. 18 коп. пеней, начисленных за период с 11.01.2009 по 18.01.2010.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора N 39000054 от 01.09.2006 в случае нарушения пп. 3.2.5 и 4.3 настоящего договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки установленного платежного периода.

Дополнительным соглашением от 17.09.2007 (зарегистрировано в установленном законом порядке 02.12.2008) п. 5.2 договора N 39000054 от 01.09.2006 изложен в новой редакции: в случае нарушения пп. 3.2.5 и 4.3 настоящего договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки установленного платежного периода.

Согласно представленному расчету общая сумма начисленной неустойки составила 295380 руб. 28 коп.

Заявленные истцом периоды начисления пеней признаются судом обоснованными, представленный расчет - верным.

В тоже время, по смыслу статьи 333 ГК РФ арбитражный суд вправе уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Поскольку начисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, а размер неустойки значительно превышает размер ставки рефинансирования, на основании ст. 333 ГК РФ арбитражный суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 51838 руб. 00 коп.

В остальной части исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснения, содержащегося в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6 от 20 марта 1997 года, государственная пошлина в размере 23908 руб. 17 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройцентр" (ИНН 6670131747, ОГРН 1069670130980) в пользу Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (ИНН 6608004472) 795436 (семьсот девяносто пять тысяч четыреста тридцать шесть) руб. 62 коп. основного долга и 51838 (пятьдесят одну тысячу восемьсот тридцать восемь) руб. 00 коп. неустойки.

3. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройцентр" (ИНН 6670131747, ОГРН 1069670130980) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23908 (двадцать три тысячи девятьсот восемь) руб. 17 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда "http://17aas.arbitr.ru/" или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.