Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 7 октября 2010 г. N Ф09-8232/10-С6 по делу N А71-2182/2010-Г13 Суд удовлетворил требование о взыскании долга и пени по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда, учитывая отсутствие доказательств внесения ответчиком арендной платы за фактическое пользование арендованным помещением на момент государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорный объект (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 7 октября 2010 г. N Ф09-8232/10-С6 по делу N А71-2182/2010-Г13

Дело N А71-2182/2010-Г13

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Столярова А.А., судей Маликовой Э.М., Семеновой З.Г.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Бочкарева Юрия Николаевича на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.04.2010 по делу N А71-2182/2010-Г13 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Поступившее 01.10.2010 в адрес Федерального арбитражного суда Уральского округа от предпринимателя Бочкарева Ю.Н. ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено на основании ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Управление имущественных отношений администрации города Ижевска (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к предпринимателю Бочкареву Ю.Н. о взыскании 7 082 руб. 07 коп. долга и 718 руб. 74 коп. пени по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда N 13906.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.04.2010 (судья Ахметова Л.Г.) исковые требования удовлетворены, с предпринимателя Бочкарева Ю.Н. в пользу управления взыскано 7 800 руб. 81 коп., из которых 7 082 руб. 07 коп. долга и 718 руб. 74 коп. пени.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2010 (судьи Щеклеина Л.Ю., Мещерякова Т.Н., Осипова С.П.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Бочкарев Ю.Н. просит обжалуемые судебные акты отменить, отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судами ст. 551, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель считает необоснованным вывод судов о том, что ответчик пользовался спорным помещением на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда N 13906 до 15.10.2009 (до момента государственной регистрации перехода к нему права собственности по договору купли-продажи от 06.10.2009 N 890), поскольку договор аренды расторгнут 07.10.2009, по условиям договора купли-продажи от 06.10.2009 N 890 указанное помещение передано ему как покупателю по передаточному акту от 07.10.2009. По его мнению, единственным основанием для начисления арендной платы, установленным законом, является пользование помещением на основании договора аренды недвижимого имущества.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между управлением (арендодатель), предпринимателем Бочкаревым Ю.Н. (арендатор) и муниципальным учреждением "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (балансодержатель) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда N 13906, по условиям которого балансодержатель передал, а ответчик принял по акту приема-передачи от 01.09.2007 в аренду нежилое помещение площадью 148,8 кв.м, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Коммунаров, 285, для использования под магазин.

Согласно п. 1.2 названного договора срок его действия установлен с 01.09.2007 по 28.08.2008.

Между управлением (продавец) и предпринимателем Бочкаревым Ю.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.10.2009 N 890, в соответствии с которым истец передал, а ответчик приобрел в собственность нежилое помещение площадью 148,2 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Коммунаров, 285. По передаточному акту от 07.10.2009 данное помещение передано покупателю.

Ссылаясь на наличие у предпринимателя Бочкарева Ю.Н. задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением по состоянию на 15.10.2009, управление обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды сделали вывод о том, что ответчиком не исполнены надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы в сроки и размере, установленные договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 1.2 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда N 13906 по акту приема-передачи от 01.09.2007 помещение площадью 148,8 кв.м, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Коммунаров, 285, передано ответчику.

Поскольку по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться указанным объектом недвижимости, суды пришли к верному выводу о том, что согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды объекта муниципального нежилого фонда N 13906 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда N 13906 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала.

По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.10.2009 N 890 управление передало, а предприниматель Бочкарев Ю.Н. приобрел в собственность нежилое помещение площадью 148,2 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Коммунаров, 285. По передаточному акту от 07.10.2009 названное помещение передано покупателю.

Письмом от 18.11.2009 N 01-19/3314 истец уведомил ответчика о прекращении с 15.10.2009 прав и обязанностей управления как арендодателя по договору аренды N 13906 в связи со сменой собственника нежилого помещения площадью 148,2 кв.м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Коммунаров, 285. При этом управление известило ответчика о наличии у него задолженности по арендной плате в размере 7 082 руб. 07 коп. по состоянию на 15.10.2009.

Учитывая отсутствие доказательств внесения ответчиком арендной платы за фактическое пользование арендованным помещением по состоянию на 15.10.2009, то есть на момент государственной регистрации перехода к нему права собственности на данное помещение, суды признали обоснованными требования истца о взыскании с ответчика 7 082 руб. 07 коп. долга по арендной плате.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда N 13906 в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от квартальной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Установив, что ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, проверив и признав расчет неустойки, предусмотренной условиями договора аренды, верным, суды сделали правильный вывод о том, что требование о взыскании с ответчика 718 руб. 74 коп. неустойки, начисленной за период с 15.10.2009 по 11.02.2010 в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки, также является законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили исковые требования.

Довод предпринимателя Бочкарева Ю.Н. об ошибочности вывода судов о том, что ответчик пользовался спорным помещением на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда N 13906 до 15.10.2009 (до момента государственной регистрации перехода к нему права собственности по договору купли-продажи от 06.10.2009 N 890), а также иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, рассмотрены судами первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.04.2010 по делу N А71-2182/2010-Г13 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Бочкарева Юрия Николаевича - без удовлетворения.