Решение Арбитражного суда Свердловской области от 27 сентября 2010 г. N А60-21296/2010-С12 Суд взыскал задолженность по арендной плате за пользование помещением и по коммунальным платежам, поскольку факт оказания предъявленных к возмещению услуг подтвержден документально, расчеты по их оплате ответчиком не производились, доказательств заключения и исполнения арендатором в спорный период самостоятельных договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг в отношении арендуемого помещения с их непосредственными поставщиками в материалы дела не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 27 сентября 2010 г. N А60-21296/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2010 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Альтернативный проект" к индивидуальному предпринимателю Ефимовой Татьяне Алексеевне о взыскании 563136 руб. 35 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Зотеев М.А., представитель по доверенности N 11 от 10.12.2009 г.,

от ответчика: не явился, извещен

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "Альтернативный проект" обратилось в арбитражный суд с иском к ИП Ефимовой Т.А. о взыскании 563136 руб. 35 коп., в том числе 39920 руб. задолженности по арендной плате за пользование помещением, расположенным по адресу: Свердловская обл., г. Первоуральск, ул. Данилова, 6, 2 этаж, площадью 879,8 кв.метров в период с 01.08.2007 г. по 01.07.2008 г., 424817 руб. задолженности по коммунальным платежам за период с 01.08.2007г. по 01.07.2008 г., 99398 руб. 80 коп. процентов, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.08.2007 г. по 31.05.2010 г., процентов, начисленных по день фактической уплаты суммы долга.

Также истец ходатайствует о взыскании судебных расходов в размере 20000 руб.

В качестве нормативного основания истец указывает ст. 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании истцом заявлено ходатайство об увеличении размера требований в части процентов, начисленных на сумму долга по арендной плате, до 10400 руб. 62 коп. в связи с их начислением за период с 01.09.2007 г. по 20.09.2010 г. и об уменьшении размера требований в части процентов, начисленных на сумму долга за коммунальные услуги, до суммы 53116 руб. 27 коп. в связи с их начислением за период с 08.02.2009 г. по 20.09.2010 г.

Поскольку ходатайство заявлено в пределах прав, предусмотренных ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, оно принято арбитражным судом.

Также в судебном заседании истцом на обозрение суда представлены по реестру подлинные документы, копии которых имеются в материалах дела. После обозрения суда документы возвращены истцу под роспись представителя на представленном реестре и в протоколе судебного заседания.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в т.ч. под роспись в протоколе судебного заседания), в суд не явился, в предыдущем судебном заседании против исковых требований возразил, указав на то, что иск считает необоснованным, поскольку с 01.07.2008г. прошло 2 года, документы ответчиком утрачены, в связи с чем заявил о применении срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Между ООО "Альтернативный проект" (истец, арендодатель) и ИП Ефимовой Т.А. (ответчик, арендатор) заключен договор аренды N 85 от 10.08.2007 г., согласно условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное возмездное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Первоуральск, ул. Данилова, 6, 2 этаж, площадью 879,8 кв., для организации розничной торговли алкогольными и другими напитками (п. 1.1 договора).

Подписанная сторонами схема, содержащая данные, позволяющие определенно установить расположение и характеристики Помещения, в виде приложения является неотъемлемой частью договора (Приложение N 1).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Наличие у арендодателя правомочий по распоряжению предоставленным в аренду имуществом (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации) подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии от 20.03.2009 г., согласно которому ООО "Альтернативный проект" принадлежит на праве собственности торговый центр, общей площадью 3709,8 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Первоуральск, ул. Данилова, 6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2006 г. произведена запись регистрации N 66-66-16/004/2006-097.

Согласно п. 3.1 договор N 85 от 10.08.2007 г. заключен на срок с 01.08.2007 г. по 01.07.2008 г. (т.е. на срок менее года), в связи с чем не подлежал государственной регистрации.

В подтверждение факта передачи арендодателем указанного в договоре аренды имущества арендатору в материалы дела представлен акт приема-передачи от 01.08.2007 г., подписанный сторонами.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно п. 3.2. договора, арендная плата установлена в размере 400 рублей за 1 квадратный метр в месяц, что составляет 351920 рублей в месяц, (НДС не предусмотрен).

В соответствие с п. 3.4 договора, оплата по договору производится ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за последующий месяц.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В период действия договора аренды N 85 от 10.08.2007 г. сумма арендной платы составила 3871120 руб. 00 коп.

Как следует из материала дела, обязательства по уплате арендной платы в период действия договора аренды ответчиком исполнены частично в сумме 3831200 руб. (по п/п N 309834 от 24.08.2007 г. на сумму 312000 руб., N 297281 от 24.08.2007 г. на сумму 351920 руб., N 322573 от 24.10.2007 г. на сумму 351920 руб., N 620812 от 26.11.2007 г. на сумму 351920 руб., N 623335 от 25.12.2007 г. на сумму 351920 руб., N 549153 от 22.01.2008 г. на сумму 351920 руб., N 3614 от 27.02.2008 г. на сумму 351920 руб., N 823478 от 27.03.2008 г. на сумму 351920 руб., N 997306 от 08.05.2008 г. на сумму 351920 руб., N 832791 от 27.05.2008 г. на сумму 351920 руб., N 996384 от 07.07.2008 г. на сумму 351920 руб.), в связи с чем образовалась задолженность в размере в размере 39920 руб. за период с 01.08.2007г. по 31.08.2007г. (исходя из того, что оплата производилась ответчиком с четким указанием оплачиваемого периода в назначении платежа).

Доказательств исполнения обязательства по договору аренды N 85 от 10.08.2007 г. в полном объеме либо на большую сумму (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком вопреки положениям ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В связи с этим, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование помещением, расположенным по адресу: Свердловская обл., г. Первоуральск, ул. Данилова, 6, 2 этаж, площадью 879,8 кв.м, в рамках договора аренды N 85 от 10.08.2007 г. в сумме 39920 руб. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное неустановленно законом или договором аренды.

Согласно п. 3.6 договора N 85 от 10.08.2007 г. арендная плата не включает расходы по обеспечению помещения теплоснабжением, электроснабжением, газоснабжением, подачей голодной и горячей воды, водоотведением, уборкой прилегающей территории вывозом мусора, услуги за пользование телефоном и другие подобного рода услуги (коммунальные услуги). Указанные расходы несет арендатор.

В соответствие с п. 3.7, 3.8 договора, дополнительно к стоимости коммунальных услуг, арендатор оплачивает стоимость бухгалтерского обслуживания коммунальных услуг в размере 5 процентов от общей стоимости коммунальных услуг. Оплата коммунальных и бухгалтерских услуг производится до 5 числа текущего месяца, за текущий месяц.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела, в период действия договора аренды N 85 от 10.08.2007 г. арендатору было представлено коммунальных и бухгалтерских услуг на сумму 424670 руб. 62 коп.

Факт оказания предъявленных к возмещению услуг подтвержден представленными в материалы дела документами.

Как следует из материалов дела расчеты по договору N 85 от 10.08.2007г. по оплате оказанных коммунальных услуг за период действия договора ответчиком не производилось. Доказательств заключения и исполнения арендатором (ответчиком) в спорный период самостоятельных договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг в отношении арендуемого помещения (с их непосредственными поставщиками), в материалы дела не представлено.

В связи с этим требование истца о взыскании 424670 руб. 62 коп. задолженности по оплате коммунальных и бухгалтерских услуг по договору N 85 от 10.08.2007 г. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за общий период - с 01.09.2007 г. по 20.09.2010 г. по ставке рефинансирования 7,75 % годовых.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Представленный истцом расчет процентов произведен исходя из правомерного периода просрочки (по окончании расчетного периода пользования - при начислении процентов за просрочку уплаты арендной платы, и с учетом положений ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (исходя из даты выставления счетов N 1, 64 от 31.01.2009 г. и семи дней на их оплату) - при начислении процентов за просрочку оплаты коммунальных и бухгалтерских услуг), с применением ставки банковского процента - 7,75 % годовых (Указание ЦБ РФ от 31.05.2010 N 2450-У), действующей на день предъявления иска в суд и вынесения решения, проверен судом и является правильным. Расчет процентов ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая, что обязанность по оплате арендной платы, оказанных бухгалтерских услуг и возмещению стоимости предоставленных коммунальных услуг ответчиком в полном объеме и своевременно не исполнена, наличие задолженности в заявленный период - с 01.09.2007 г. по 20.09.2010 г. подтверждается материалами дела - истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 63516 руб. 89 коп. (в том числе за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 01.09.2007 г. по 20.09.2010 г. в размере 10400 руб. 62 коп. и за нарушение обязательств по оплате коммунальных и бухгалтерских услуг за период с 08.02.2009 г. по 20.09.2010 г. в размере 53116 руб. 27 коп. )

Таким образом, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению в заявленной сумме - в размере 63516 руб. 89 коп.

На основании п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 21.09.2010г. по день фактической уплаты основного долга в размере 464590 руб. 62 коп., исходя из учетной ставки рефинансирования 7,75 процентов годовых.

Что касается заявления ответчика о применении срока исковой давности в отношении исковых требований, то оно отклоняется судом с учетом следующего.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п. ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, на момент обращения с рассматриваемым иском в суд - 09.06.2010 г. (согласно имеющейся на исковом заявлении отметке канцелярии суда о входящей корреспонденции) срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и расходов, связанных с содержанием помещения за период с августа 2007 г. по июль 2008г. и начисленных процентов, не истек, в связи с чем заявление ответчика подлежит отклонению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что пошлина с уменьшенной части исковых требований в соответствии с п. 3 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета, также как излишне уплаченная пошлина, в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Что касается ходатайства истца о возмещении ему за счет ответчика судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя в сумме 20000 руб., то наличие у истца указанных расходов, в том числе факт их несения заявителем, документально подтверждено (в т.ч. договором N 1/31 от 31.05.2010г., заключенным между ООО "Альтернативный проект" и Зотеевым М.А., расходным кассовым ордером N 88 от 31.05.2010 г.), ответчиком каких-либо возражений относительно заявленной суммы не представлено.

Определяя сумму, подлежащую возмещению ответчику на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит не из автоматического применения условий договора об оказании юридических (представительских) услуг, а из норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающих разумность такого возмещения.

Также суд учитывает позицию Конституционного Суда Российской Федерации, высказанную в Определении от 21.12.2004 г. N 454-О, согласно которой суд не вправе уменьшать размер сумм, взыскиваемых в возмещение расходов на оплату услуг представителя, произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых расходов. В то же время, реализация арбитражным судом права на уменьшение указанных сумм, предоставленная ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возможна в том случае, если суд признает расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, поскольку суд должен создавать условия для соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении разумности расходов на оплату услуг представителя учитываются время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, а также продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Оценив размер требуемой суммы судебных расходов, учитывая степень сложности настоящего дела (в т.ч. с точки зрения доказывания обстоятельств, на которых основан иск, длительности судебного разбирательства, количества судебных заседаний), арбитражный суд полагает предъявленные расходы на оплату услуг представителя разумными и подлежащими возмещению истцу за счет ответчика на основании ст.ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заявленной и документально подтвержденной сумме - в размере 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ефимовой Татьяны Алексеевны (ИНН 662500387361, ОГРНИП 307662520500021) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альтернативный проект" (ИНН 6660130960, ОГРН 1026604950569) 528107 (пятьсот двадцать восемь тысяч сто семь) руб. 51 коп., в том числе: долг в размере 464590 (четыреста шестьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто) руб. 62 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.09.2007 г. по 20.09.2010 г. в сумме 63516 (шестьдесят три тысячи пятьсот шестнадцать) руб. 89 коп.

Проценты на сумму 464590 (четыреста шестьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто) руб. 62 коп. подлежат начислению с 21.09.2010г. по день фактической уплаты основного долга, исходя из учетной ставки рефинансирования 7,75 процентов годовых.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ефимовой Татьяны Алексеевны (ИНН 662500387361, ОГРНИП 307662520500021) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альтернативный проект" (ИНН 6660130960, ОГРН 1026604950569) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 13375 (тринадцать тысяч триста семьдесят пять) руб. 54 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ефимовой Татьяны Алексеевны (ИНН 662500387361, ОГРНИП 307662520500021) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альтернативный проект" (ИНН 6660130960, ОГРН 1026604950569) в возмещение расходов на оплату услуг представителя денежные средства в сумме 20000 (двадцать тысяч) руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Альтернативный проект" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 887 руб. 19 коп., уплаченную по платежному поручению N 90 от 03.06.2010г., в составе суммы 14262 руб. 73 коп. Подлинник платежного поручения остается в материалах дела, поскольку государственная пошлина возвращается частично.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.