Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 октября 2010 г. N Ф09-8221/10-С6 по делу N A34-1837/2010 Суд взыскал задолженность по арендной плате, поскольку в договоре аренды не содержится описание арендуемого помещения, позволяющее индивидуализировать имущество, передаваемое в аренду, в силу чего сделка является незаключенной, при этом помещение фактически использовалось ответчиком, однако в период до даты возврата объекта плата за пользование не вносилась (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 5 октября 2010 г. N Ф09-8221/10-С6 по делу N A34-1837/2010

Дело N A34-1837/2010

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Смирнова А.Ю., судей Маликовой Э.М., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Журкиной Светланы Юрьевны на решение Арбитражного суда Курганской области от 11.06.2010 по делуN А34-1837/2010.

Представители лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещенных надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Отдел строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, земельных и имущественных отношений администрации Шумихинского района (далее - отдел) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Журкиной СЮ. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.09.2006 за период с 01.01.2009 по 22.03.2010 в сумме 15 198 руб. и проценты, начисленные за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2009 по 22.03.2010, в сумме 1582 руб. (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; л.д. 52, 53).

Решением Арбитражного суда Курганской области от 11.06.2010 (судья Мосина Т.А.) иск удовлетворен частично. С Журкиной С.Ю. в пользу отдела взыскана плата за фактическое пользование арендуемым помещением в сумме 15 003 руб. 87 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось. В кассационной жалобе Журкина С.Ю. просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам. По мнению заявителя, договор аренды от 01.09.2006 является незаключенным, документально не подтверждена площадь занимаемого помещения, отсутствуют сведения о передаче имущества Журкиной С.Ю., а также судом не приняты во внимание доказательства внесения платы за 2009 год. Кроме того, в дополнениях к кассационной жалобе Журкина С.Ю. указала, что с 20.12.2005 здание Дома культуры, помещение в котором она занимает, было передано в оперативное управление муниципальному учреждению культуры "Шумихинский районный дом культуры", следовательно отдел с этого момента не имел права сдавать помещение в данном здании в аренду.

При рассмотрении спора судом установлено, что отделом по управлению муниципальным имуществом и Журкиной С.Ю. подписан договор аренды нежилого помещения от 01.09.2006, согласно которому последней во временное владение и пользование передается нежилое помещение площадью 15 кв.м в Крутогорском доме культуры, расположенном по адресу: Курганская область, Шумихинский район, с. Крутая горка, на срок с 01.09.2006 по 01.08.2007.

Как следует из п. 3.1, 3.2 данного договора, размер арендной платы составляет 510 руб. в месяц и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения методики определения уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), относящиеся к собственности муниципального образования "Шумихинский район", но не более одного раза в год, новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором письменного уведомления о внесении изменений в договор.

Дополнительным соглашением от 01.06.2009 к указанному договору срок его действия продлен до 01.07.2010.

В письме от 15.03.2010 N 112 отдел уведомил Журкину С.Ю. о расторжении договора аренды от 01.09.2006 с 01.04.2010, просил погасить задолженность по арендной плате в сумме 15 429 руб. и освободить занимаемое помещение.

По акту приема-передачи от 22.03.2010 на основании соглашения о расторжении названного договор аренды Журкина С.Ю. передала, а отдел принял нежилое помещение площадью 15 кв.м, расположенное по адресу: Курганская область, Шумихинский район, с. Крутая горка, в здании дома культуры.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей не были исполнены Журкиной СЮ. в полном объеме, отдел обратился в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу.

Судом установлено, что отдел обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением по настоящему делу 15.04.2010, оно принято к производству определением суда от 19.04.2010.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя серии 45 N 001082102 и уведомления о снятии с учета физического лица в налоговом органе на территории Российской Федерации 27.05.2010 N 498283 Журкина С.Ю. снята с учета в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании указанных обстоятельств суд сделал вывод о том, что исковое заявление по настоящему делу подано с соблюдением правил о подсудности и подлежит рассмотрению арбитражным судом по существу в силу ч. 4 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку в договоре аренды от 01.06.2006 не содержится описание арендуемого помещения, позволяющее индивидуализировать имущество, передаваемое в аренду, соответствующие приложения к договору, составленные и подписанные сторонами, в материалы дела не представлены, суд указал, что данный договор является незаключенным.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах доказательства, суд установил, что постановлением Администрации Шумихинского района от 21.06.1994 N 313 утвержден реестр муниципальной собственности Шумихинского района, согласно которому в муниципальной собственности Шумихинского района находится имущество, переданное на праве оперативного управления администрации Большевистского сельсовета по договору N 20 от 11.05.1994, в частности здание сельского дома культуры с. Крутая горка, 1933 года постройки, в котором находится спорное помещение; данное помещение фактически использовалось Журкиной С.Ю., возвращено отделу по акту приема передачи 22.03.2010, при этом в период с 01.01.2009 по дату возврата помещения плата за пользование не вносилась.

Судом проверен произведенный отделом на основании Методики определения уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), относящиеся к собственности муниципального образования "Шумихинский район", утвержденной решением Шумихинской районной Думы от 27.12.2005 N 97, решения Шумихинской районной Думы от 24.04.2008 N 268 "О внесении изменений в решение Шумихинской районной Думы от 27.12.2005 N 97" расчет платы за пользование спорным помещением.

Суд указал, что при произведении данного расчета отделом допущена ошибка в связи с чем произведен перерасчет.

При таких обстоятельствах судом обоснованно взыскана с Журкиной С.Ю. плата за пользование упомянутым помещениями в сумме 15 003 руб. 87 коп.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что с 20.12.2005 здание Дома культуры, в котором расположено спорное помещение, передано в оперативное управление муниципальному учреждению культуры "Шумихинский районный дом культуры" подлежит отклонению. Данное обстоятельство не заявлялось Журкиной С.Ю. в качестве основания возражений против иска в суде первой инстанции. В соответствии со ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации новые доводы в суде кассационной инстанции не рассматриваются.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств и выводов суда, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Курганской области отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Курганской области от 11.06.2010 по делу N А34-1837/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу Журкиной Светланы Юрьевны - без удовлетворения.