Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 октября 2010 г. N Ф09-7102/10-С6 по делу N А60-36739/2009-С2 Дело об обращении взыскания на заложенное по договорам залога имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности, передано на новое рассмотрение, поскольку суд, ограничившись указанием на наличие в дополнительных соглашениях к договорам залога, заключенных между банком и ответчиками, условия о предоставлении банку права в одностороннем порядке изменять процентную ставку за пользование кредитом, не оценил соответствие данного условия требованиям закона (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 4 октября 2010 г. N Ф09-7102/10-С6 по делу N А60-36739/2009-С2

Дело N А60-36739/2009-С2

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Смирнова А.Ю., судей Маликовой Э.М., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восток - менеджмент" (далее - общество "Восток - менеджмент") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 11.05.2010 по делу N А60-36739/2009-С2.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Открытое акционерное общество Банк "Северная казна" (далее - банк) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АктивГрупп" (далее - общество "АктивГрупп") и обществу "Восток - менеджмент" с иском об обращении взыскания на заложенное имущество:

принадлежащее обществу "АктивГрупп" на праве собственности встроенное помещение (нежилые помещения подвала N 28, 31 и первого этажа N 1-3, 6-9) площадью 226,2 кв.м, расположенное в здании жилого назначения, литера А, А1, находящемся по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Зари, д. 31, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 2 202 000 руб.;

принадлежащее обществу "Восток - менеджмент" на праве собственности здание мехмастерских с бытовыми помещениями, включающее: основное строение площадью 311,5 кв.м, литера 1А, здание бытовых помещений площадью 538,5 кв.м, литера 1Б, 16, расположенное по адресу: г. Качканар, на территории промзоны, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 393 818 руб.;

принадлежащее обществу "Восток - менеджмент" на праве собственности здание производственного корпуса площадью 1090,8 кв.м, литера 2, расположенное по адресу: г. Качканар, на территории промзоны, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 505 384 руб.;

принадлежащее обществу "Восток - менеджмент" на праве собственности здание материального склада площадью 312,5 кв.м, литера 3, расположенное по адресу: г. Качканар, на территории промзоны, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 122 794 руб.;

принадлежащее обществу "Восток - менеджмент" на основании договора аренды от 17.08.2006 N 220 право аренды земельного участка площадью 10 961 кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов и расположенного по адресу: г. Качканар, промзона, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 22 004 руб. (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; т. 2, л.д. 120-122).

Определением суда от 26.08.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Уралтехноресурс" (далее - общество "Уралтехноресурс"), общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительная компания" (далее - общество "Жилищно-строительная компания"), Батарев Вадим Николаевич, Диденко Михаил Николаевич, Попов Евгений Николаевич, Ильина Светлана Петровна, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Общество "Восток - менеджмент" обратилось с встречным иском к банку о признании ничтожным абз. 12 п. 1 дополнительного соглашения от 08.02.2008 к договору залога от 09.04.2007, прекратить ипотеку недвижимого имущества, принадлежащего обществу "Восток - менеджмент".

Определением суда от 18.09.2009 встречное исковое заявление принято к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.05.2010 (судья Григорьева С.Ю.) иск банка удовлетворен. Обращено взыскание на заложенное по договорам залога от 09.04.2007 имущество, принадлежащее обществам "АктивГрупп" и "Восток - менеджмент" на праве собственности:

встроенное помещение (нежилые помещения подвала N 28, 31 и первого этажа N 1-3, 6-9) площадью 226,2 кв.м, расположенное в здании жилого назначения, литера А, А1, находящемся по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Зари, д. 31, установлена его начальная продажная цена в сумме 7 241 000 руб;

здание механических мастерских с бытовыми помещениями общей площадью 850 кв.м, расположенное по адресу: г. Качканар, на территории промзоны, установлена его начальная продажная цена в сумме 3 184 000 руб.;

здание производственного корпуса площадью 1090,8 кв.м, литера 2, расположенное по адресу: г. Качканар, на территории промзоны, установлена его начальная продажная цена в сумме 4 323 000 руб.;

здание материального склада площадью 312,5 кв.м, литера 3, расположенное по адресу: г. Качканар, на территории промзоны, установлена его начальная продажная цена в сумме 1 063 000 руб.;

право аренды земельного участка (по договору аренды N 220 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.08.2005 сроком по 12.08.2015) площадью 10 961 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу: Свердловская область, г. Качканар, промзона, установлена его начальная продажная цена в сумме 174 525 руб.

Определен способ продажи имущества - с публичных торгов.

В удовлетворении встречного иска отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе общество "Восток - менеджмент" просит судебный акт отменить, ссылаясь на неправильное применение судом ст. 339, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 9, 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон "Об ипотеке"), а также на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Заявитель указывает, что размер процентов за пользование кредитом является существенным условием не только кредитного договора, но и заключенного в обеспечение обязательств по данному договору договора залога.

Банк в своем отзыве возражает против доводов, изложенных в кассационной жалобе, просит решение суда оставить в силе.

При рассмотрении спора судом установлено, что между банком и обществом "Уралтехноресурс" заключен кредитный договор от 06.04.2007 N К-2707-0632 (далее - кредитный договор), согласно которому банк предоставляет данному обществу кредит в сумме 30 000 000 руб. с датой погашения 05.04.2010, а общество "Уралтехноресурс" обязуется погасить кредит равными частями в соответствии с графиком, установленным в п. 5.1 договора, и уплатить за пользование им проценты из расчета 15% годовых.

Дополнительным соглашением к кредитному договору от 01.02.2008 N 1 установлено, что с 26.02.2008 общество "Уралтехноресурс" уплачивает банку проценты за пользование кредитном из расчета 16% годовых.

Дополнительным соглашением к кредитному договору от 18.11.2008 стороны предусмотрели, что с 26.11.2008 общество "Уралтехноресурс" уплачивает банку проценты за пользование кредитном из расчета 22% годовых.

Согласно выписке из лицевого счета общества "Уралтехноресурс" от 13.04.2007 банк свои обязательства по предоставлению кредита в сумме 30 000 000 руб. по кредитному договору выполнил в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств общества "Уралтехноресурс" по кредитному договору между банком и обществом "Восток - менеджмент" заключен договор залога от 09.04.2007, согласно которому в залог банку общество "Восток - менеджмент" передает принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Качканар, на территории промзоны: здание мехмастерских с бытовыми помещениями, включающее: основное строение площадью 311,5 кв.м, литера 1А, здание бытовых помещений площадью 538,5 кв.м, литера 1Б, 16 (залоговая стоимость 4 867 100 руб.); здание производственного корпуса площадью 1090,8 кв.м, литера 2 (залоговая стоимость 6 416 850 руб.); здание материального склада площадью 312,5 кв.м, литера 3 (залоговая стоимость 1 875 160 руб.); а также право аренды земельного участка площадью 10 961 кв.м, расположенного по адресу: г. Качканар, промзона, относящегося к категории земель населенных пунктов, предоставленного для производственного здания, в границах плана, приложенного к договору (кадастровый план земельного участка от 20.03.2007 N 48-2/07-473).

Данный договор зарегистрирован 11.05.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись N 66-66-24/015/2007-499.

Дополнительным соглашением от 08.02.2008 к договору залога от 09.04.2007 банк и общество "Восток - менеджмент" установили, что с 26.04.2007 общество "Уралтехноресурс" в соответствии с условиями кредитного договора за пользование кредитом уплачивает банку проценты из расчета 16% годовых, и в абз. 12 п. 1 данного соглашения предусмотрели право банка в одностороннем порядке изменять процентную ставку по кредиту при изменении стоимости привлекаемых денежных ресурсов и/или при изменении учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации, при письменном уведомлении общества "Уралтехноресурс". Данное дополнительное соглашение зарегистрировано 13.03.2008.

В обеспечение исполнения обязательств общества "Уралтехноресурс" по кредитному договору между банком и обществом "АктивГрупп" заключен договор залога от 09.04.2007, согласно которому в залог банку общество "АктивГрупп" передает принадлежащее ему на праве собственности собственности встроенное помещение (нежилые помещения подвала N 28, 31 и первого этажа N 1-3, 6-9) площадью 226,2 кв.м, расположенное в здании жилого назначения, литера А, А1, находящемся по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Зари, д. 31, (залоговая стоимость 10 242 060 руб.).

Указанный договор зарегистрирован 11.05.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись N 66-66-02/018/2007-502.

Дополнительным соглашением от 07.03.2008 к договору залога от 09.04.2007 банк и общество "АктивГрупп" установили, что с 26.04.2007 общество "Уралтехноресурс" в соответствии с условиями кредитного договора за пользование кредитом уплачивает банку проценты из расчета 16% годовых, и в абз. 12 п. 1 данного соглашения предусмотрели право банка в одностороннем порядке изменять процентную ставку по кредиту при изменении стоимости привлекаемых денежных ресурсов и/или при изменении учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации, при письменном уведомлении общества "Уралтехноресурс". Данное дополнительное соглашение зарегистрировано 11.04.2008.

Поскольку общество "Уралтехноресурс" не выполняло свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, допустило просрочки во внесении очередных платежей по кредиту и уплате процентов за пользование им, банк обратился в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу.

Обращаясь с встречным иском, общество "Восток - менеджмент" указало, что на основании дополнительного соглашения к кредитному договору от 18.11.2008 процентная ставка за пользование кредитом увеличена до 22% годовых, при этом соответствующие изменения в договор залога от 09.04.2007, заключенный между банком и обществом "Восток - менеджмент" в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, внесены не были, согласия данного общества обеспечивать принадлежащим ему имуществом исполнение существенно изменившегося обязательства получено не было. При этом общество "Восток - менеджмент" полагает, что абз. 12 п. 1 дополнительного соглашения от

08.02.2008 к договору залога от 09.04.2007, предусматривающий право банка и общества "Уралтехноресурс" без согласия общества "Восток - менеджмент" увеличивать процентную ставку по кредиту противоречит ст. 334, 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 9, 10 Закона "Об ипотеке" и является ничтожным в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя требования банка, суд исходил из того, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 22.09.2009 установлен факт ненадлежащего исполнения обществом "Уралтехноресурс" своих обязательств по кредитному договору, что является основанием для удовлетворения требований банка об обращении взыскания на заложенное обществами "АктивГрупп" и "Восток - менеджмент" имущество по договорам залога от 09.04.2007. При этом, поскольку между сторонами имелся спор относительно размера первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, она определена судом на основании заключения экспертов от 27.02.2010 N 2010-Э-23, подготовленного по результатам экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд указал, что дополнительные соглашения от 08.02.2008 и от 07.03.2008 к договорам залога от 09.04.2007 подписаны обществами "Восток - менеджмент", "АктивГрупп" и банком, зарегистрированы в установленном законом порядке. Таким образом, данные общества приняли условие о том, что банк вправе по своему усмотрению в одностороннем порядке изменять процентную ставку по кредитному договору, необходимость в подписании дополнительных соглашений при каждом изменении процентной ставки по кредитному договору отсутствует, с изменением основного обязательства залоговое обязательство не прекращается, а продолжает существовать в измененном виде.

Решение суда подлежит отмене исходя из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения должны быть указаны фактические и иные обстоятельства дела, установленные арбитражным судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения; мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле; законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

На основании п. 1 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 9 Закона "Об ипотеке" в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

В соответствии с п. 4 ст. 9 Закона "Об ипотеке" обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Суд, ограничившись указанием на наличие в дополнительных соглашениях от 08.02.2008 и от 07.03.2008 к договорам залога от 09.04.2007, заключенных между банком и обществами "Восток - менеджмент", "АктивГрупп" соответственно, условия о предоставлении банку права в одностороннем порядке изменять процентную ставку за пользование кредитом, не оценивал соответствие данного условия требованиям закона.

При этом судом не приняты во внимание положения ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона "О ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

В противоречие данной норме, решением по настоящему делу не определен размер требований банка, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного обществами "АктивГрупп" и "Восток - менеджмент" имущества.

Кроме того, из решения Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 22.09.2009 следует, что банк обратился с иском к обществам "Уралтехноресурс", "АктивГрупп", "Восток - менеджмент", "Жилищно-строительная компания", Батареву Вадиму Николаевичу, Диденко Михаилу Николаевичу, Попову Евгению Николаевичу, Ильину Андрею Юрьевичу, Ильиной Светлане Петровне о взыскании солидарно суммы кредита, процентов за пользование им, пеней и обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом требования банка к обществам "АктивГрупп", "Восток - менеджмент", Диденко М.Н., Ильину А.Ю. и Попову Е.Н. выделены Ленинским районным судом г. Нижнего Тагила в отдельное производство.

В материалах настоящего дела отсутствуют сведения о том, какое решение было принято Ленинским районным судом г. Нижнего Тагила по названным требованиям, выделенным в отдельное производство. Арбитражным судом данные обстоятельства не устанавливались (ст. 148, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Свердловской области подлежит отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в данный суд для устранения отмеченных недостатков.

Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 11.05.2010 по делу N А60-36739/2009-С2 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.