Решение Арбитражного суда Свердловской области от 7 октября 2010 г. N А60-28631/2010-С12 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по договорам аренды, поскольку обязательства по внесению арендной платы исполнялись арендатором ненадлежащим образом, в результате чего у него образовался долг, что подтверждено актами оказанных услуг, подписанными сторонами, счетами-фактурами, платежными поручениями, доказательств погашения задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 7 октября 2010 г. N А60-28631/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2010 года

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Первоуральское автотранспортное предприятие N 8" (ИНН 6625002845, ОГРН 1026601505820) к обществу с ограниченной ответственностью "Все для ремонта" (ИНН 6625029639, ОГРН 1036601481058) о взыскании 348496 руб. 46 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Теребова А.А., представитель по доверенности N 1 от 11.01.2010,

от ответчика: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Открытое акционерное общество "Первоуральское автотранспортное предприятие N 8" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Все для ремонта" о взыскании 348496 руб. 46 коп. задолженности по договорам аренды N 30 от 01.09.2006, N 30/08 от 01.02.2008, N 30-09 от 01.01.2009 за период с декабря 2006 года по июнь 2009 года.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, исковые требования поддерживает.

По ходатайству истца к материалам дела приобщены документы согласно перечню и копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между открытым акционерным обществом "Первоуральское автотранспортное предприятие N 8", именуемым по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Все для ремонта", именуемым по договору арендатором, заключался договор аренды нежилого помещения N 30 от 01.09.2006.

По условиям указанного договора арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное в перепрофилированном здании "служебное помещение-столовая 1 этаж" (в соответствии с прилагаемым к договору планом) в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, по адресу: г. Первоуральск, Московское шоссе 3 км., общей площадью 79,1 кв.м. (п. 1.1 договора).

Общая площадь переданного в аренду помещения изменена дополнительным соглашением от 01.09.2006 до 82,5 кв.м., дополнительным соглашением от 01.01.2008 до 82,1 кв.м.

Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Срок действия договора определен сторонами в п. 5.1 договора с момента подписания акта приемки-передачи до 28.02.2007.

Соглашением сторон от 28.02.2007 действие договора N 30 от 01.09.2006 продлено на срок с 01.03.2007 по 31.01.2008.

По окончании срока действия договора N 30 от 01.09.2006 сторонами заключен новый договор аренды нежилого помещения N 30/08 от 01.02.2008 на аренду тех же помещений сроком действия с 01.02.2008 по 31.12.2008 (п. 5.1 договора).

По окончании срока действия договора N 30/08 от 01.02.2008 сторонами заключен договор аренды нежилых помещений N 30-09 от 01.01.2009 сроком действия с 01.01.2009 по 30.11.2009, по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду нежилые помещения N 21, 22, 23, 24 общей площадью 82,1 кв.м., расположенные на первом этаже здания торгово-офисного центра, литер 5, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию, адрес здания: г. Первоуральск, 3 км Московского шоссе, территория АТП N 8 (п. 1.1, 5.1 договора).

При подписании каждого из договоров сторонами составлялись акты приемки-передачи соответствующих помещений.

Договор N 30-09 от 01.01.2009 расторгнут с 01.07.2009, что подтверждается актом N 30-09 от 01.07.2009 о прекращении действия договора аренды нежилых помещений, подписанным сторонами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям всех трех представленных договоров размера арендной платы состоит из постоянной и переменной составляющих. Размер постоянной составляющей арендной платы утверждается сторонами и может быть изменен по и письменному согласованию. Размер переменной составляющей зависит от фактических затрат на электро- и теплоэнергию и изменяется в зависимости от количества и цены данных услуг (п. 3.1 договоров).

Арендная плата перечисляется авансом на основании счетов арендодателя до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя или наличным расчетом через кассу арендодателя или путем проведения взаимных расчетов. Допускается погашение задолженности третьими лицами. Окончательный расчет производится не позднее 15 числа следующего месяца (п. 3.2, 3.3 договоров).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, в период действия договоров N 30 от 01.09.2006, N 30/08 от 01.02.2008, N 30-09 от 01.01.2009 обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате за период с декабря 2006 года по июнь 2009 года в размере 348496 руб. 46 коп., что подтверждается представленными в материалы дела актами оказанных услуг, подписанными сторонами, счетами-фактурами, платежными поручениями, первичной документацией по переменной части арендной платы и не оспаривается ответчиком.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате по спорным договорам, в том числе претензия N 259/01 от 03.09.2009 с требованием в течение 10 дней уплатить долг в размере 348496 руб. 46 коп.

Претензия получена ответчиком 04.09.2009.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Свердловской области с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договорам N 30 от 01.09.2006, N 30/08 от 01.02.2008, N 30-09 от 01.01.2009 за период с декабря 2006 года по июнь 2009 года в размере 348496 руб. 46 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в размере 348496 руб. 46 коп.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9969 руб. 93 коп. подлежат взысканию я ответчика.

Государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп., излишне уплаченная по платежному поручению N 136 от 16.03.2010, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Все для ремонта" (ИНН 6625029639, ОГРН 1036601481058) в пользу открытого акционерного общества "Первоуральское автотранспортное предприятие N 8" (ИНН 6625002845, ОГРН 1026601505820) 348496 (триста сорок восемь тысяч четыреста девяносто шесть) руб. 46 коп. основного долга и 9969 (девять тысяч девятьсот шестьдесят девять) руб. 93 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. Возвратить открытому акционерному обществу "Первоуральское автотранспортное предприятие N 8" (ИНН 6625002845, ОГРН 1026601505820) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) руб. 00 коп., излишне уплаченную по платежному поручению N 136 от 16.03.2010 (подлинное платежное поручение остается в материалах дела).

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда "http://17aas.arbitr.ru/" или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.