Решение Арбитражного суда Свердловской области от 4 октября 2010 г. N А60-20637/2010-С12 Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по внесению арендной платы и возмещению расходов на оплату коммунальных услуг, доказательств уплаты которой либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, суд удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 4 октября 2010 г. N А60-20637/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2010 года

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Коновальцевой Зинаиды Николаевны (ИНН 665800642762, ОГРНИП 304665826400055) к обществу с ограниченной ответственностью "Сеть магазинов "Для людей" (ИНН 6672294391, ОГРН 1096672007200) о взыскании 562765 руб. 79 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Старков А.Л., представитель по доверенности б/н от 15.04.2010,

от ответчика: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Индивидуальный предприниматель Коновальцева Зинаида Николаевна обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сеть магазинов "Для людей" о взыскании 563550 руб. 43 коп., в том числе 393837 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.10.2009, 125902 руб. 78 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг связи за период с декабря 2009 года по март 2010 года, 43810 руб. 53 коп. пеней, начисленных за период с 29.11.2009 по 05.05.2010.

В судебном заседании, состоявшемся 24 августа 2010 года, от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований до 562765 руб. 79 коп.

Истец просит взыскать с ответчика 393837 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате, 125902 руб. 78 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг связи, 43025 руб. 89 коп. пеней (из них 27226 руб. 72 коп. пеней за просрочку внесения арендной платы по договору аренды по состоянию на 24.03.2010 и 15799 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 25.03.2010 по 23.04.2010).

Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ко дню судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований до 556046 руб. 09 коп.

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, начавшемся 21 сентября 2010 года, по ходатайству истца объявлен перерыв до 27 сентября 2010 года до 10 часов 20 минут, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, истец - под роспись в протоколе судебного заседания, ответчик - посредством направления телефонограммы.

После перерыва, 27 сентября 2010 года судебное заседание продолжено.

От истца поступило устное заявление об уточнении размера исковых требований.

Истец просит взыскать с ответчика 393837 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.10.2009 за февраль март 2010 года, 125902 руб. 78 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг связи за период с января 2010 года по март 2010 года и 27226 руб. 72 коп. пеней, начисленных за период с 29.11.2009 по 24.03.2010.

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, исковые требования с учетом уточнения поддерживает.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между индивидуальным предпринимателем Коновальцевой Зинаидой Николаевной, именуемой по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Сеть магазинов "Для людей", именуемым по договору арендатором, заключался договор аренды от 16.10.2009.

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду) арендатору часть административного здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Тверитина, 34, секция 5, для использования в качестве офиса (п. 1.1 договора).

Площадь офиса, план первого и второго этажей здания с указанием границ офиса предусмотрены в приложении N 1 к договору (п. 1.3 договора).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано истцом ответчику по передаточному акту от 01.11.2009.

Срок аренды установлен сторонами в п. 1.4 договора с 01.11.2009 по 29.10.2010 включительно.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По условиям договора от 16.10.2009 арендная плата уплачивается арендатором в порядке предварительной оплаты ежемесячно, в течение трех банковских дней со дня выставления счета арендодателем (п. 3.2, 3.3 договора).

Размер арендной платы определен в п. 3.1 договора.

Кроме того, согласно п. 3.4 договора арендатор возмещает арендодателю фактические расходы по оплате потребленных арендатором коммунальных услуг на основании счетов, выставляемых арендодателем по окончании расчетного месяца, составленных на основании счетов соответствующих снабжающих организаций, пропорционально занимаемой площади, в течение 5 дней с даты получения счета.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Имущество возвращено ответчиком истцу по передаточному акту от 25.03.2010.

Как следует из материалов дела, в период пользования помещениями обязательства по внесению арендной платы и возмещению расходов на оплату коммунальных услуг исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 393837 руб. 12 коп. и оплате коммунальных услуг в размере 125902 руб. 78 коп., что подтверждается счетами на оплату, выставленными и надлежащим образом доставленными ответчику, платежными поручениями о частичной оплате, приходными кассовыми ордерами и не оспаривается ответчиком.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 15.04.2010 с требованием в течение пяти банковских дней с даты ее получения погасить задолженность по договору аренды в общей сумме 558778 руб. 83 коп. (получена ответчиком 15.04.2010).

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по внесению арендной платы в размере 393837 руб. 12 коп. и возмещению расходов на оплату коммунальных услуг в размере 125902 руб. 78 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в общей сумме 519739 руб. 90 коп.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 27226 руб. 72 коп. пеней, начисленных за период с 29.11.2009 по 24.03.2010 за просрочку уплаты арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.1 договора от 16.10.2009 в случае несвоевременного перечисления денежных средств арендатором последний выплачивает в пользу арендодателя пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки платежа.

Заявленные истцом периоды начисления неустойки признаны судом обоснованными, представленный расчет - верным.

На основании изложенного, поскольку доказательств существования обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за просрочку уплаты задолженности в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания неустойки в сумме 27226 руб. 72 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 13939 руб. 33 коп. подлежат взысканию с ответчика.

Государственная пошлина в размере 2236 руб. 24 коп., излишне уплаченная по платежному поручению N 193 от 08.05.2010, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сеть магазинов "Для людей" (ИНН 6672294391, ОГРН 1096672007200) в пользу индивидуального предпринимателя Коновальцевой Зинаиды Николаевны (ИНН 665800642762, ОГРНИП 304665826400055) 519739 (пятьсот девятнадцать тысяч семьсот тридцать девять) руб. 90 коп. основного долга и 27226 (двадцать семь тысяч двести двадцать шесть) руб. 72 коп. пеней, а также 13939 (тринадцать тысяч девятьсот тридцать девять) руб. 33 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. Возвратить индивидуальному предпринимателю Коновальцевой Зинаиде Николаевне (ИНН 665800642762, ОГРНИП 304665826400055) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2236 (две тысячи двести тридцать шесть) руб. 24 коп., излишне уплаченную по платежному поручению N 193 от 08.05.2010 (подлинное платежное поручение остается в материалах дела).

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда "http://17aas.arbitr.ru/" или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.