Решение Арбитражного суда Свердловской области от 4 октября 2010 г. N А60-27717/2010-С12 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, поскольку в период пользования помещением обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись, доказательств уплаты долга либо мотивированных возражений по существу спора им не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 4 октября 2010 г. N А60-27717/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2010 года

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Управление строительных работ 922" (ИНН 6627018311, ОГРН 1076627000735) к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "ЗБМК" (ИНН 6673167974, ОГРН 1076673018575) о взыскании 244317 руб. 22 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Карташова С.А., представитель по доверенности N 1/10 от 11.01.2010,

от ответчика: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Открытое акционерное общество "Управление строительных работ 922" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "ЗБМК" о взыскании 244317 руб. 22 коп., в том числе 233131 руб. 30 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N 7 от 01.07.2008 и 11185 руб. 92 коп. процентов за просрочку платежа, начисленных в соответствии с п. 5.6 договора за период с 01.11.2009 по 23.07.2010.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

В судебном заседании от истца поступил устный, под роспись в протоколе судебного заседания отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика 233131 руб. 30 коп. основного долга за период с 01.07.2008 по 30.09.2009, в остальной части от исковых требований отказывается.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между открытым акционерным обществом "Управление строительных работ 922", именуемым по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "ЗБМК", именуемым по договору арендатором, заключался договор аренды недвижимого имущества N 7 от 01.07.2008.

По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество по адресу: г. Ревда, ул. Ельчевская, д. 5, площадью 1003 кв.м., складское помещение в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (п. 1.1 договора).

Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано истцом ответчику по акту, являющемуся приложением N 1 к договору N 7 от 01.07.2008.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора арендатор обязался уплачивать арендную плату в порядке 100% предоплаты до 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу независимо от получения счета (п. 3.5 договора).

Арендная плата по договору состоит из двух составных частей: основной (фиксированной), рассчитываемой, исходя из стоимости аренды одного кв.м. в месяц, и дополнительной (переменной), включающей стоимость потребляемой арендатором электроэнергии и иных коммунальных услуг, услуг связи (раздел 3 договора).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, в период пользования помещением с 01.07.2008 по 30.09.2009 обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 233131 руб. 30 коп., что подтверждается актами оказанных услуг, подписанными сторонами, выставленными к оплате счетами-фактурами, договором купли-продажи от 30.10.2009, платежными поручениями о частичной оплате и не оспаривается ответчиком.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.07.2008 по 30.09.2009 в размере 233131 руб. 30 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в размере 233131 руб. 30 коп.

От открытого акционерного общества "Управление строительных работ 922" поступило заявление об отказе от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "ЗБМК" в части взыскания неустойки, начисленной в соответствии с п. 5.6 договора за период с 01.11.2009 по 23.07.2010, в сумме 11185 руб. 92 коп.

В силу ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от заявленных требований, уменьшение размера требований, признание иска ответчиком, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Отказ от исковых требований, поступивший по настоящему делу, заявлен уполномоченным лицом, не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

На основании изложенного арбитражный суд принимает отказ открытого акционерного общества "Управление строительных работ 922" от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "ЗБМК" в части взыскания неустойки, начисленной в соответствии с п. 5.6 договора за период с 01.11.2009 по 23.07.2010, в сумме 11185 руб. 92 коп.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку при принятии искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 7662 руб. 63 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Производство по делу в части исковых требований о взыскании неустойки прекратить.

2. Рассмотренные исковые требования удовлетворить.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "ЗБМК" (ИНН 6673167974, ОГРН 1076673018575) в пользу открытого акционерного общества "Управление строительных работ 922" (ИНН 6627018311, ОГРН 1076627000735) 233131 (двести тридцать три тысячи сто тридцать один) руб. 30 коп. основного долга.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "ЗБМК" (ИНН 6673167974, ОГРН 1076673018575) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7662 (семь тысяч шестьсот шестьдесят два) руб. 63 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда "http://17aas.arbitr.ru/" или Федерального арбитражного суда Уральского округа "http://fasuo.arbitr.ru".