Решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 октября 2010 г. N А60-30892/2010-С12 Суд взыскал задолженность по коммунальным платежам и по арендной плате, поскольку обязанность арендодателя по передаче нежилых помещений и оборудования в аренду, а также по оказанию коммунальных услуг выполнена истцом надлежащим образом, доказательств внесения соответствующих арендных и коммунальных платежей за период действия договоров ответчиком не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 14 октября 2010 г. N А60-30892/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2010 года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Сивоха Игоря Витальевича (ИНН 666300694669, ОГРНИП 304661424400018) к обществу с ограниченной ответственностью "Заречный" (ИНН 6617016795, ОГРН 1096617000105) о взыскании 273619 руб. 18 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Сивоха И.В.,

от ответчика: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Индивидуальный предприниматель Сивоха Игорь Витальевич обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Заречный" о взыскании 273619 руб. 18 коп., в том числе 107259 руб. 18 коп. задолженности по коммунальным платежам и 166360 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, по ходатайству приобщен конверт с возвратом о направлении искового заявления ответчику.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лица, участвующего в деле, арбитражный суд установил:

Между индивидуальным предпринимателем Сивоха И.В., выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Заречный", выступившим по договору арендатором, заключен договор аренды части нежилого здания от 01 апреля 2009 г. N 13-09-ЧЗ.

По условиям данного договора арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование часть нежилого здания магазина N 40 (далее - объект), расположенного по адресу: 624930, Россия, Свердловская область, г. Карпинск, ул. Серова, д. 25-А, для организации отдела розничной торговли продовольственными товарами. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта - 100,60 кв.м., в том числе торговая площадь - 40,00 кв.м. (п. 1.1 договора).

Из условий представленного договора следует, что своей правовой природе он относится к договорам аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку условия договора аренды части нежилого здания от 01 апреля 2009 г. N 13-09-ЧЗ позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор является заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01 апреля 2009 года. Имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Срок действия договора аренды части нежилого здания от 01 апреля 2009 г. N 13-09-ЧЗ определен сторонами в п. 1.6 договора: с 01 апреля 2009 года по 01 июля 2009 года включительно.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика перед истцом в части уплаты арендных платежей отсутствует и не взыскивается истцом.

Однако имеется задолженность по уплате коммунальных платежей в рамках данного договора аренды части нежилого здания от 01 апреля 2009 г. N 13-09-ЧЗ в размере 75479 руб. 98 коп., которая подтверждается представленной в материалы дела первичной документацией по взыскиваемым коммунальным платежам.

Пунктом 3.2.4 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно оплачивать счета за пожарную сигнализацию. Коммунальные услуги, услуги АТС и за потребленную электроэнергию, предоставляемые арендодателем.

Стороны договора в п. 4.2 установили, что оплата производится ежемесячно либо путем перечисления суммы, установленной договором, на расчетный счет истца либо внесением наличных денег в кассу истца не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

Поскольку обязанность арендодателя по оказанию коммунальных услуг выполнена истцом надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, у ответчика возникла обязанность по уплате коммунальных платежей в порядке и сроки, предусмотренные договором (ст. 614, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства и имеет задолженность перед истцом по уплате коммунальных платежей в размере 75479 руб. 98 коп.

Доказательств внесения коммунальных платежей за период действия договора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам по договору аренды части нежилого здания от 01 апреля 2009 г. N 13-09-ЧЗ в размере 75479 руб. 98 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также между индивидуальным предпринимателем Сивоха И.В., выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Заречный", выступившим по договору арендатором, заключен договор аренды нежилого здания от 01 января 2010 г. N 10-10-НЗ.

По условиям данного договора арендодатель передает арендатору за плату, во временное возмездное пользование, следующие помещения нежилого назначения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: 624930, Россия, Свердловская область, г. Карпинск, ул. Серова, д. 25-А: помещение общей площадью 70,1 кв.м., указанное под N 1 в поэтажном плане, являющемся Приложением N 1 к договору и его неотъемлемой частью; помещение общей площадью 14,3 кв.м., указанное под N 2 в поэтажном плане, являющемся Приложением N 1 к договору и его неотъемлемой частью; помещение общей площадью 4,0 кв.м., указанное под N 3 в поэтажном плане, являющемся Приложением N 1 к договору и его неотъемлемой частью; помещение общей площадью 2,4 кв.м., указанное под N 4 в поэтажном плане, являющемся Приложением N 1 к договору и его неотъемлемой частью; помещение общей площадью 27,2 кв.м., указанное под N 5 в поэтажном плане, являющемся Приложением N 1 к договору и его неотъемлемой частью. Общая площадь арендуемых помещений составляет 118,0 кв.м., в том числе торговая площадь - 70,1 кв.м. (п. 2.1 договора).

Из условий представленного договора следует, что своей правовой природе он относится к договорам аренды.

Поскольку условия договора аренды нежилого здания от 01 января 2010 г. N 10-10-НЗ позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор является заключенным.

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи помещений от 01 января 2010 года. Имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Срок действия договора аренды нежилого здания от 01 января 2010 г. N 10-10-НЗ определен сторонами в п. 8.1 договора: с 01 января 2010 года и считается заключенным сроком на 11 месяцев.

Стороны в п. 5.1, 5.2 договора предусмотрели, что размер арендной платы с 01 января 2010 года по 01 апреля 2010 года составляет в месяц 41300 руб., а с 01 апреля 2010 года - 53100 руб.

При этом арендная плата ежемесячно до 10 числа отчетного месяца перечисляется на расчетный счет истца либо вносится наличными деньгами в кассу истца (п. 5.3. договора).

Помимо внесения арендной платы арендатор компенсирует арендодателю расходы на содержание помещений (водоснабжение, тепло-электроэнергия, техническое, в т.ч. аварийное, обслуживание внутридомового инженерного оборудования, а также содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, если арендуемые помещения являются его частью) пропорционально занимаемым площадям помещений (п. 5.5 договора). Расходы на содержание помещений оплачиваются арендатором ежемесячно в течение 5 дней с момента выставления арендодателем счета с приложением копий счетов-фактур, предъявляемых арендодателю организациями, оказывающими соответствующие виды услуг (п. 5.6 договора).

Поскольку обязанность арендодателя по передаче нежилых помещений выполнена истцом надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи помещений от 01 января 2010 года, у ответчика возникла обязанность по уплате арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные договором (ст. 614, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства и имеет задолженность перед истцом по уплате арендных платежей по договору аренды нежилого здания от 01 января 2010 г. N 10-10-НЗ в размере 41300 руб. 00 коп. и по уплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого здания от 01 января 2010 г. N 10-10-НЗ в размере 31779 руб. 20 коп.

Доказательств внесения арендных и коммунальных платежей за период действия договора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого здания от 01 января 2010 г. N 10-10-НЗ в размере 41300 руб. 00 коп. и коммунальным платежам по договору аренды нежилого здания от 01 января 2010 г. N 10-10-НЗ в размере 31779 руб. 20 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо вышеизложенного, между индивидуальным предпринимателем Сивоха И.В., выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Заречный", выступившим по договору арендатором, заключен договор N 09-09-ОБ аренды оборудования от 01 апреля 2009 г.

По условия данного договора предметом договора аренды является предоставление арендодателем за плату, во временное владение и пользование арендатора оборудования, которое будет использоваться последним в своих производственных целях и целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными оборудования. Объектом аренды по настоящему договору является торговое оборудование магазина N 40 (далее - оборудование), перечень которого поименован в Приложении N 1 (п. 1.1, 1.2 договора).

Конкретная характеристика передаваемого в аренду оборудования указана в приложении N 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Указанное оборудование передано ответчику по акту приема-передачи торгового оборудования от 01 апреля 2009 года.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку условия договора аренды оборудования N 09-09-ОБ от 01 апреля 2009 г. позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор является заключенным.

Стороны договора в п. 4.1, 4.2 установили, что за использование указанного в Приложении N 1 оборудования арендатор обязуется вносить ежемесячно 19400 руб. оплата производится ежемесячно либо путем перечисления суммы, установленной договором, на расчетный счет истца либо внесением наличных денег в кассу истца не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

Поскольку обязанность арендодателя по передаче торгового оборудования выполнена истцом надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи торгового оборудования от 01 апреля 2009 года, у ответчика возникла обязанность по уплате арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные договором (ст. 614, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства и имеет задолженность перед истцом по уплате арендных платежей в размере 96720 руб.

Доказательств внесения арендных платежей за период пользования имуществом ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды оборудования от 01 апреля 2009 г. N 09-09-ОБ в размере 96720 руб. 00 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, между индивидуальным предпринимателем Сивоха И.В., выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Заречный", выступившим по договору арендатором, заключен договор аренды оборудования от 01 апреля 2009 г. N 10-09-ОБ.

По условия данного договора предметом договора аренды является предоставление арендодателем за плату, во временное владение и пользование арендатора оборудования, которое будет использоваться последним в своих производственных целях и целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными оборудования. Объектом аренды по настоящему договору является климатическое оборудование магазина N 40 (далее - оборудование), перечень которого поименован в Приложении N 1 (п. 1.1, 1.2 договора).

Поскольку условия договора аренды оборудования от 01 апреля 2009 г. N 10-09-ОБ позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор является заключенным.

Стороны договора в п. 4.1, 4.2 установили, что за использование указанного в Приложении N 1 оборудования арендатор обязуется вносить ежемесячно 4000 руб. Оплата производится ежемесячно либо путем перечисления суммы, установленной договором, на расчетный счет истца либо внесением наличных денег в кассу истца не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды оборудования от 01 апреля 2009 г. N 10-09-ОБ в размере 20000 руб. 00 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, между индивидуальным предпринимателем Сивоха И.В., выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Заречный", выступившим по договору арендатором, заключен договор аренды оборудования от 01 января 2010 г. N 06-10-ОБ.

По условия данного договора предметом договора аренды является предоставление арендодателем за плату, во временное владение и пользование арендатора оборудования, которое будет использовано последним в коммерческих целях в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными оборудования. Объектом аренды по настоящему договору является торговое оборудование, находящееся в магазине N 40 по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, ул. Серова, д. 25-А магазина N 40 (далее - оборудование), перечень которого поименован в Приложении N 1 (п. 1.1, 1.2 договора).

Указанное оборудование передано ответчику по акту приема-передачи торгового оборудования от 01 января 2010 года.

Поскольку условия договора аренды оборудования от 01 января 2010 г. N 06-10-ОБ позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор является заключенным.

Стороны договора в п. 4.1, 4.2 установили, что за использование указанного в Приложении N 1 оборудования арендатор обязуется вносить ежемесячно 8340 руб. Оплата производится ежемесячно либо путем перечисления суммы, установленной договором, на расчетный счет истца либо внесением наличных денег в кассу истца до 10 числа отчетного месяца.

Поскольку обязанность арендодателя по передаче торгового оборудования выполнена истцом надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи торгового оборудования от января 2010 г., у ответчика возникла обязанность по уплате арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные договором (ст. 614, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды оборудования от 01 января 2010 г. N 06-10-ОБ в размере 8340 руб. 00 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды нежилого здания от 01 января 2010 г. N 10-10-НЗ, договору аренды оборудования от 01 апреля 2009 г. N 09-09-ОБ, договору аренды оборудования от 01 апреля 2009 г. N 10-09-ОБ, договору аренды оборудования от 01 января 2010 г. N 06-10-ОБ в общей сумме 166360 руб. 00 коп. и возмещению расходов по оплате коммунальных услуг по договору аренды части нежилого здания от 01 апреля 2009 г. N 13-09-ЧЗ, договору аренды нежилого здания от 01 января 2010 г. N 10-10-НЗ в общей сумме 107259 руб. 18 коп., доказательств уплаты которых, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга по арендной плате в размере 166360 руб. 00 коп. и возмещению расходов по оплате коммунальных услуг в размере 107259 руб. 18 коп.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 8472 руб. 38 коп. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Заречный" (ИНН 6617016795, ОГРН 1096617000105) в пользу индивидуального предпринимателя Сивоха Игоря Витальевича (ИНН 666300694669, ОГРНИП 304661424400018) долг по оплате арендной платы в размере 166360 (сто шестьдесят шесть тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек, долг по оплате коммунальных платежей в размере 107259 (сто семь тысяч двести пятьдесят девять) рублей 18 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 8472 (восемь тысяч четыреста семьдесят два) рублей 38 копеек.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.