Вопрос: Налогоплательщик заключил 11.10.2007 предварительный договор купли-продажи с организацией, действующей от имени и по поручению ЖСК, полная оплата стоимости строящейся квартиры произведена 20.10.2007 г. по предварительному договору купли-продажи в размере 2700000 руб. Акт о передаче квартиры физическим лицом подписан 22.12.2008. Договор купли-продажи между ЖСК и физическим лицом, а также переход права собственности к физическому лицу зарегистрированы 22.09.2009. В каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет по приобретению квартиры (1000000 руб. или 2000000 руб.) и с какого периода налогоплательщик вправе воспользоваться данным вычетом? (Журнал "Налоговый Навигатор", N 15, август 2010 г.)

Вопрос: Налогоплательщик заключил 11.10.2007 предварительный договор купли-продажи с организацией, действующей от имени и по поручению ЖСК, полная оплата стоимости строящейся квартиры произведена 20.10.2007 г. по предварительному договору купли-продажи в размере 2700000 руб. Акт о передаче квартиры физическим лицом подписан 22.12.2008. Договор купли-продажи между ЖСК и физическим лицом, а также переход права собственности к физическому лицу зарегистрированы 22.09.2009. В каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет по приобретению квартиры (1000000 руб. или 2000000 руб.) и с какого периода налогоплательщик вправе воспользоваться данным вычетом?

Согласно предварительному договору купли-продажи квартиры от 11.10.2007 г. расходы по приобретению квартиры понесены до заключения основного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи подписан в 2009 году после получения ЖСК свидетельства о праве собственности на квартиру.

С учетом положений пп. 1 и 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества (в том числе купли-продажи жилого объекта) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, до заключения основного договора по расходам, произведенным на основании предварительного договора, налогоплательщик претендовать на получение имущественного налогового вычета не вправе.

Исходя из вышеизложенного, налогоплательщик вправе получать имущественный налоговый вычет начиная с 2009 года, т.е. с того налогового периода, в котором соблюдены все условия, определенные положениями п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, а именно заключен основной договор купли-продажи квартиры, оформлены платежные и правоустанавливающие документы на квартиру.

Август 2010 г.

Управление ФНС России

по Свердловской области

Журнал "Налоговый Навигатор", N 15