Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 8 октября 2010 г. N Ф09-8478/10-С6 по делу N А76-1820/2010-21-162/4-292 Суд отказал во взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, поскольку указанная задолженность у ответчика отсутствует, в расчет платы истцом неправомерно включен коэффициент жилищного строительства, доказательства установления сроков строительства объекта недвижимого имущества на спорном земельном участке, выдачи ответчику разрешения на строительство с указанием срока строительства отсутствуют, в связи с чем при исчислении арендной платы также не подлежит применению коэффициент, установленный на период сверх утвержденного срока строительства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 8 октября 2010 г. N Ф09-8478/10-С6 по делу N А76-1820/2010-21-162/4-292

Дело N А76-1820/2010-21-162/4-292

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Маликовой Э.М., Смирнова А.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления имуществом Копейского городского округа (далее - управление) на решение Арбитражного суда Челябинской области от 04.06.2010 по делу N А76-1820/2010-21-162/4-292 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Управление обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Транзит-Экспресс" (далее -общество "Фирма "Транзит-Экспресс") о взыскании 7133 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2005 по 10.10.2007 и 1228 руб. 91 коп. пени (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04.06.2010 (судья Гусев А.Г.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2010 (судьи Ермолаева Л.П., Карпачева М.И., Мальцева Т.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе управление просит указанные судебные акты отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неприменение судами при расчете размера задолженности подлежащих применению п. 15 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 16.2 постановления Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 25.10.2006 N 353 "О принятии решения "О порядке расчета арендной платы за землю на территории Копейского городского округа". Заявитель полагает, что при расчете арендной платы за 2006 и 2007 годы им правомерно применен коэффициент 2 (коэффициент жилищного строительства). Кроме того, по его мнению, при расчете арендной платы за пользование земельным участком за период сверх утвержденного срока строительства объекта недвижимого имущества на данном земельном участке необходимо применять коэффициент 5. Управление также считает, что пересмотр порядка расчета арендной платы по договору аренды до окончания календарного года является правомерным.

Законность решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда проверяется судом кассационной инстанции в пределах доводов кассационной жалобы (ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судами и следует из материалов дела, между управлением (арендодатель) и обществом "Фирма "Транзит-Экспресс" (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.09.2005 N 403/473-05, по условиям которого обществу "Фирма "Транзит-Экспресс" передан в аренду земельный участок общей площадью 1920 кв.м с кадастровым номером 74:30:0501001:0042, расположенный по адресу: г. Копейск, ул. Онежская, 5, для строительства жилого дома. Срок действия договора определен сторонами с 07.09.2005 по 07.08.2006 (п. 2.1 договора).

В п. 3.1 договора установлен размер арендной платы за 2005 год, который составляет 2260 руб. 80 коп.

Арендная плата начинает начисляться с 01.10.2005. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора).

По акту приема-передачи от 15.09.2005 арендатором принят названный земельный участок.

В соответствии с п. 5.2 данного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Управление, ссылаясь на неисполнение обществом "Фирма "Транзит-Экспресс" обязательств по внесению арендной платы за период с 01.10.2005 по 10.10.2007, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к выводу о прекращении с 10.10.2007 заключенного сторонами договора аренды земельного участка и пропуске истцом срока давности по требованию о взыскании долга за период с 01.04.2005 по 31.12.2005. Кроме того, суды указали на необоснованность применения при расчете размера арендной платы коэффициентов за нарушение сроков строительства и коэффициента жилищного строительства, установленного п. 15 ст. 396 Налогового кодекса РФ. Учитывая наличие переплаты за 2005 год в сумме 739 руб. 20 коп., а также долга за 2007 год в размере 484 руб. 11 коп., суды сделали вывод об отсутствии у общества "Фирма "Транзит-Экспресс" задолженности по арендной плате.

На основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Выводы суда относительно течения срока исковой давности заявителем кассационной жалобы не оспариваются.

Проверив произведенный управлением расчет подлежащей взысканию задолженности по арендной плате за период с 01.04.2005 по 10.10.2007, суды пришли к правильному выводу о неправомерности включения в указанный расчет при расчете арендной платы за 2006, 2007 годы дополнительного коэффициента 2 - коэффициента жилищного строительства, установленного п. 15 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации.

При этом судами отмечено, что положения п. 15 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации применяются только в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, при исчислении земельного налога и авансовых платежей по земельному налогу.

Кроме того, в связи с отсутствием доказательств установления сроков строительства объекта недвижимого имущества на спорном земельном участке (ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), выдачи обществу "Фирма "Транзит-Экспресс" разрешения на строительство с указанием срока строительства, судами сделан обоснованный вывод о том, что при исчислении арендной платы также не подлежит применению коэффициент, установленный на период сверх утвержденного срока строительства, предусмотренный п. 16.2 приложения N 2 к постановлению Собрания депутатов Копейского городского округа от 25.10.2006 N 353 "О принятии решения "О порядке расчета арендной платы за землю на территории Копейского городского округа".

Учитывая наличие переплаты за 2005 год в сумме 739 руб. 20 коп., а также долга за 2007 год в размере 484 руб. 11 коп., суды сделали правильный вывод об отсутствии у общества "Фирма "Транзит-Экспресс" задолженности по арендной плате.

Признав верным расчет пени, произведенный ответчиком, и также принимая во внимание наличие переплаты арендной платы, суды правомерно указали, что оснований для взыскания пени не имеется.

Доводы заявителя кассационной жалобы о неприменении судами при расчете размера задолженности п. 15 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 16.2 постановления Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 25.10.2006 N 353 "О принятии решения "О порядке расчета арендной платы за землю на территории Копейского городского округа" по существу направлены на переоценку доказательств и установленных судом на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 04.06.2010 по делу N А76-1820/2010-21 -162/4-292 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Управления имуществом Копейского городского округа -без удовлетворения.