Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 декабря 2010 г. N Ф09-10158/10-С6 по делу N А76-10388/2010-51-373 Дело о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате передано на новое рассмотрение, поскольку распоряжение о продаже спорного земельного участка, договор купли-продажи участка, платежное поручение, кадастровый паспорт предметом оценки суда не являлись (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 6 декабря 2010 г. N Ф09-10158/10-С6 по делу N А76-10388/2010-51-373

Дело N А76-10388/2010-51-373

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 февраля 2012 г. N Ф09-10158/10 по делу N А76-10388/2010

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2011 г. N 18АП-9289/11

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Семеновой З.Г., судей Купреенкова В.А., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оптовая база N 2" (далее - общество "Оптовая база N 2) на решение Арбитражного суда Челябинской области от 27.07.2010 по делу N А76-10388/2010-51-373.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители общества "Оптовая база N 2" - Петухов А.Г., директор (протокол от 17.03.2010 N 7), Порсев М.В. (доверенность от 06.12.2010 N 1д).

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу "Оптовая база N 2" о взыскании 918086 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.03.2010, 73784 руб. 40 коп. неустойки за просрочку платежей за период с 01.10.2009 по 31.03.2010.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.07.2010 (судья Забутырина Л.В.) исковые требования удовлетворены. С общества "Оптовая база N 2" в пользу комитета взыскано 918086 руб. задолженности по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях краткосрочной аренды от 24.05.2006 УЗ N 007069-Д-2006 за период с 01.01.2009 по 31.03.2010, 73784,40 руб. неустойки за просрочку платежей по данному договору за период с 01.10.2009 по 31.03.2010, всего 925464,40 руб.

В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не пересматривалось.

В кассационной жалобе общество "Оптовая база N 2" просит отменить решение суда первой инстанции, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств дела, неприменение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает, что оплата по договору аренды от 24.05.2006 за 2009 год им внесена по платежному поручению от 20.10.2009 N 257 в полном объеме. Общество "Оптовая база N 2" также ссылается на то, что на основании распоряжения первого заместителя главы г. Челябинска от 18.12.2009 N 5873-д, договора купли-продажи от 18.02.2010 N 2111/зем ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 5800 кв.м с кадастровым номером 74:36:0706002:138, являющийся частью земельного участка площадью 6325 кв.м с кадастровым номером 74:36:0706002:0081. С учетом изложенного заявитель считает, что на момент вынесения обжалуемого решения суда земельного участка площадью 6325 кв.м как объекта аренды не существовало, поскольку он был снят с кадастрового учета 19.09.2009. Кроме того, размер арендной платы должен быть снижен в связи с уменьшением арендуемой площади земельного участка, оставшегося после выделения из него земельного участка площадью 5800 кв.м. По мнению общества "Оптовая база N 2", поскольку постановление Правительства Челябинской области от 20.11.2009 N 297-п "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области" не опубликовано в установленном порядке, произведенный комитетом на его основании расчет задолженности по арендной плате с применением кадастровой стоимости земельного участка, неправомерен. Заявитель также считает, что имеются основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку размер истребуемой комитетом неустойки явно несоразмерен задолженности по арендной плате. Общество "Оптовая база N 2", кроме того, полагает, что арендодатель в нарушение условий договора изменил размер арендной платы в одностороннем порядке.

Комитет отзыв на кассационную жалобу с возражениями относительно заявленных доводов в суд кассационной инстанции не представил.

При рассмотрении спора судом установлено, что на основании постановления главы г. Челябинска от 22.05.2006 N 446-г между комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Агросервис" (арендатор) 24.05.2006 заключен договор УЗ N 007069-Д-2006 аренды земельного участка общей площадью 6325 кв.м с кадастровым номером 743607060020081, расположенного по адресу: г. Челябинск, Курчатовский р-н, Свердловский тракт, д. 13а, из земель поселений (производственная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилых зданий (лесопилки, литера ВВ1, магазина, литера А), части сооружения (железнодорожных путей, литера 81), сроком на 20 лет с момента принятия постановления. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 08.06.2006 (л.д. 7-16).

Согласно п. 2.1 данного договора размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (Форма N 2), являющейся неотъемлемой частью договора. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства (п. 6.3 договора).

Расчет арендной платы производился на основании постановлений главы г. Челябинска от 01.03.2001 N 242-п "Об арендной плате за землю на территории г. Челябинска", от 29.12.2005 N 1526-п "О коэффициентах, применяемых при начислении арендной платы за землю на территории г. Челябинска на 2006 год", дифференцированных ставок земельного налога, утвержденных решениями Челябинской городской Думы от 28.10.2003 N 29/2, от 29.11.2004 N 41/1, Федерального закона от 23.11.2004 N 141-ФЗ, дифференцированных ставок арендной платы на землю, утвержденных решением Челябинской городской Думы от 27.12.2005 N 9/22.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату Решения Челябинской городской Думы N 41/1 следует читать как 23 ноября 2004 г. Дату Федерального закона N 141-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" следует читать как 29 ноября 2004 г.

Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 24.05.2006 зарегистрирован в установленном порядке (уведомление Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области от 24.07.2006 N 17664; л.д. 21).

Территориальным отделом N 4 Управления Роснедвижимости по Челябинской области внесены сведения в государственный кадастр недвижимости об указанном земельном участке общей площадью 6325 кв.м: земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование участка - для эксплуатации нежилых зданий (лесопилки, литера ВВ1, магазина, литера А), части сооружения (железнодорожных путей, литера 81), площадь земельного участка соответствует материалам межевания, земельному участку присвоен кадастровый номер 74:36:0706002:0081 (л.д. 17-20).

Между обществом с ограниченной ответственностью "Агросервис" (арендатор) и обществом "Оптовая база N 2" (новый арендатор) 05.09.2006 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды на предоставление земельного участка от 24.05.2006 УЗ N 007069-Д-2006. Указанный договор 21.09.2006 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (л.д. 22, 52).

Комитет, ссылаясь на то, что обществом "Оптовая база N 2" обязанность по внесению арендных платежей по договору от 24.05.2006 за период с 01.01.2009 по 31.03.2010 исполнена не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 918086 руб., обратился в Арбитражный суд Челябинской области с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 309, 310, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 329, ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, 22, 30 Земельного кодекса Российской Федерации, установив факт нарушения обществом "Оптовая база N 2" обязательств по внесению арендной платы в спорный период, удовлетворил исковые требования комитета в полном объеме. При этом суд исходил из наличия между сторонами в спорный период договорных отношений по аренде земельного участка площадью 6325 кв.м с кадастровым номером 74:36:0706002:0081.

Суд кассационной инстанции считает, что решение суда подлежит отмене.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обществом "Оптовая база N 2" в материалы дела представлены распоряжение первого заместителя главы г. Челябинска от 18.12.2009 N 5973-д о продаже данному обществу земельного участка площадью 5800 кв.м с кадастровым номером 74:36:0706002:138, расположенного по адресу: г. Челябинск, Курчатовский р-н, Свердловский тракт, д. 13а, для эксплуатации нежилых зданий (магазина, литера А, лесопилки, литера ВВ1), части сооружения (ж/д путей, литера 81); договор от 18.02.2010 N 2111/зем купли-продажи указанного земельного участка, подписанного комитетом и обществом "Оптовая база N 2"; платежное поручение от 26.02.2010 N 44 на сумму 972358 руб., назначение платежа: "выкуп земельного участка согласно договору N 2111/зем купли-продажи земельного участка от 18.02.2010"; кадастровый паспорт (выписка из государственного кадастра недвижимости) земельного участка площадью 5800 кв.м с кадастровым номером 74:36:0706002:138 от 22.09.2009, в котором указан предыдущий кадастровый номер участка 74:36:0706002:81, соответствующий кадастровому номеру земельного участка 74:36:0706002:0081, переданного по договору аренды от 24.05.2006; а также отмечены номера образованных участков: 74:36:0706002:138, 74:0706002:139 и номер участка, который подлежит снятию с кадастрового учета - 74:36:0706002:81.

Поскольку данные документы имеют существенное значение для правильного разрешения спора, не являлись предметом оценки суда первой инстанции, решение подлежит отмене, дело - направлению на новое рассмотрение, при котором суду следует установить значимые для дела обстоятельства и разрешить спор в соответствии с нормами действующего законодательства с учетом требований и возражений сторон.

В соответствии с подп. 4, 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу кассационной жалобы по настоящему делу подлежит уплате в сумме 2000 руб.

Поскольку при подаче кассационной жалобы обществом "Оптовая база N 2" по платежному поручению уплачено 4000 руб., излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату заявителю на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 27.07.2010 по делу N А76-10388/2010-51-373 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в тот же суд.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Оптовая база N 2" из федерального бюджета 2000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по кассационной жалобе по платежному поручению от 22.10.2010 N 302. Оригинал платежного поручения находится в материалах дела.