Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15 декабря 2010 г. N Ф09-10238/10-С6 по делу N А60-54504/2009-С2 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 15 декабря 2010 г. N Ф09-10238/10-С6 по делу N А60-54504/2009-С2

Дело N А60-54504/2009-С2

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Столярова А.А., судей Мындря Д.И., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее -министерство) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2010 по делу N А60-54504/2009-С2 Арбитражного суда Свердловской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Элитная спецодежда" (далее - общество "Элитная спецодежда") - Коленко Д.С. (доверенность от 22.09.2010).

Министерство обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Элитная спецодежда" о взыскании 137 474,25 руб. неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.05.2007 по 31.10.2009.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.01.2010 (судья Ванин П.Б.) исковые требования удовлетворены, с общество "Элитная спецодежда" в пользу министерства взыскано 137 474,25 руб. неосновательного обогащения.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2010 (судьи Голубцова Ю.А., Виноградова Л. Ф., Усцов Л.А.) решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе министерство просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на нарушение судами ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, 20, 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. С учетом того, что заявитель не может владеть земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, а также учитывая, что за обществом "Элитная спецодежда" не зарегистрировано право на земельный участок, на котором расположен приобретенный им объект недвижимости, заявитель полагает, что ответчик не является плательщиком земельного налога и должен оплачивать использование земельного участка по ставкам арендной платы.

Общество "Элитная спецодежда" представило отзыв, в котором просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, считая доводы кассационной жалобы необоснованными.

Как установлено судами, общество "Элитная спецодежда" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2006 N 350/а приобрело у АО "Швейная фабрика" три объекта недвижимости, расположенные по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск ул. Перевалочная, 136: нежилое здание пошивочного цеха N 3 общей площадью 1752 кв. м, лит. 1А, 1Б; здание склада продуктовой продукции, проходной, склада фурнитуры, гаража, назначение -нежилое, общей площадью 378 кв. м, лит. 2А, 2Б, 2В, 2Д; здание столярной мастерской общей площадью 168, 7 кв. м, лит. ЗА назначение - нежилое.

Переход к ответчику права собственности на указанные объекты зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2006, 13.10.2006 и 06.10.2006 соответственно (л. д. 81 - 83).

Названные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке площадью 11237 кв. м с кадастровым номером 66:52:0107002:0060, находящемся по адресу: Свердловская обл., г. Красноуфимск ул. Перевалочная, 13, который принадлежит на праве собственности Свердловской области (свидетельство о государственной регистрации права от 28.04.2007 N 66 АВ 879150; л. д. 9).

Министерство, полагая, что общество "Элитная спецодежда" фактически использует принадлежащий ему земельный участок без внесения соответствующей платы за пользование, вследствие чего неосновательно сберегло денежные средства в виде арендной платы, подлежащей уплате за пользование землей, обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с названным иском.

Удовлетворяя исковые требования министерства, суд первой инстанции, принимая во внимание установленный ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации принцип платности использования земли, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения по ставкам арендной платы за пользование земельными участками. При этом суд исходил из того, что ответчик не является собственником земельного участка и не владеет данным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Отменяя решение суда и отказывая удовлетворении исковых требований министерства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что использование ответчиком земельного участка в спорный период не имело безвозмездного характера, поскольку к обществу "Элитная спецодежда" с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные у АО "Швейная фабрика" по договору купли-продажи от 22.02.2006 N 350/а, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором они находятся, при этом общество в спорный период произвело оплату за пользование земельным участком в виде земельного налога. При этом суд руководствовался следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 11 237 кв. м с кадастровым номером 66:52:01 07 002:0060, на котором расположены приобретенные обществом "Элитная спецодежда" у АО "Швейная фабрика" по договору от 22.02.2006 N 350/а объекты недвижимого имущества, принадлежал АО "Швейная фабрика" на праве постоянного (бессрочного) пользования (л. д. 17-19, 80).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод о том, что к обществу "Элитная спецодежда" как приобретателю объектов недвижимости с момента государственной регистрации права собственности на них перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что было у прежнего их собственника (АО "Швейная фабрика").

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок (п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога").

В то же время судом апелляционной инстанции установлено, что в спорный период обществом "Элитная спецодежда" была произведена плата за пользование земельным участком в виде земельного налога (л. д. 84, 88, 89 - 96), при этом у данного общества имеется переплата по земельному налогу, в связи с чем основания для взыскания неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы за тот же период отсутствуют.

Доводы заявителя подлежат отклонению в силу вышеизложенного.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2010 по делу N А60-54504/2009-С2 Арбитражного суда Свердловской области оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области - без удовлетворения.