Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 декабря 2010 г. N Ф09-10380/10-С6 по делу N А07-5215/2010 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 13 декабря 2010 г. N Ф09-10380/10-С6 по делу N А07-5215/2010

Дело N А07-5215/2010

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Семеновой З.Г., судей Маликовой Э.М., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа "Город Уфа" (далее - комитет) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.07.2010 по делу N А07-5215/2010.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель закрытого акционерного общества "Инвестиционно-производственная компания "Камилла" (далее - общество "ИПК "Камилла") - Сахаутдинов И.М. (доверенность от 27.04.2010 N 22).

Комитет обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "ИПК "Камилла" о взыскании 383701 руб. 12 коп., в том числе 340927 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 18.11.2009 за период с 01.11.2007 по 05.05.2008, 42773 руб. 68 коп. пени за период с 29.01.2007 по 05.05.2008 по договору аренды земельного участка от 14.01.2002 N 62-2002.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.07.2010 (судья Хисамутдинова В.Ш.) в удовлетворении исковых требований отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не пересматривалось.

В кассационной жалобе комитет просит отменить решение суда первой инстанции, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Заявитель указывает на то, что постановлением главы администрации городского округа "Город Уфа" от 15.12.2006 N 6241 обществу "ИПК "Камилла" предоставлен в аренду земельный участок площадью 1273 кв.м, из них 391,5 кв.м - под административные помещения, 881,5 кв.м - под торговые. По мнению комитета, с указанного момента расчет арендной платы по договору от 14.01.2002 должен производиться с учетом данных обстоятельств, то есть с учетом перераспределения занимаемых арендатором помещений и изменения их функционального назначения. Заявитель также ссылается на нарушение обществом "ИПК "Камилла" п. 4.5 договора аренды.

В отзыве на кассационную жалобу общество "ИПК "Камилла" возражает против изложенных в ней требований, считает их несостоятельными, просит оставить в силе обжалуемый судебный акт.

При рассмотрении спора судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Уфа от 13.12.2001 N 5334 между администрацией г. Уфы (арендодатель) и обществом "ИПК "Камилла" (арендатор) 14.01.2002 заключен договор аренды N 62-2002 земельного участка с кадастровым номером 02:55:01:0607:0028, общей площадью 1249 кв.м (900,2 кв.м - производственное помещение, 348,8 кв.м - магазин), номер экономико-планировочной зоны СП-62, расположенного по адресу: г. Уфа, Советский р-он, ул. Айская, д. 52/1, для размещения производственного помещения, магазина, на срок до 25.09.2005. В договоре установлено, что приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем "разрешенное использование". Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 29.04.2003 (л.д. 6-11).

Согласно п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 данного договора размер арендной платы за год составляет 16518 руб. 67 коп., арендная плата исчисляется со дня подписания постановления главы администрации г. Уфы от 13.12.2001 N 5334 и вносится равными долями ежемесячно в срок до 10 числа следующего месяца, за последний месяц календарного года - не позднее 25 декабря.

В соответствии с п. 4.6 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан. Об изменении ставок земельного налога арендодатель информирует арендатора через средства массовой информации.

В п. 7.2 договора предусмотрено начисление пени в размере, установленном законодательством для земельного налога.

Комитет, ссылаясь на то, что обществом "ИПК "Камилла" обязанность по внесению арендных платежей по договору от 14.01.2002 за период с 01.11.2007 по 05.05.2008 исполнена не в полном объеме, в связи с чем по состоянию на 18.11.2009 образовалась задолженность в сумме 340927 руб. 44 коп., на которую были начислены пени в сумме 42773 руб. 68 коп. за период с 29.01.2007 по 05.05.2008, обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соответствующим иском. При этом, по мнению комитета, при исчислении размера задолженности по арендной плате должно быть применено постановление главы администрации городского округа "Город Уфа" от 15.12.2006 N 6241, которым предписано утвердить проект границ по перераспределению земельных участков 02:05:010607:0028, 02:55:010607:0192, утвердить проект границ земельного участка 02:55:010607(:0028,:0192(Б)), образованного в результате перераспределения указанных выше земельных участков, установить данному земельному участку следующие характеристики: площадь 1273 кв.м, в том числе 391,5 кв.м - под административные помещения, 881,5 кв.м - под торговые.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Суд первой инстанции, установив, что после истечения срока действия договора аренды от 14.01.2002 общество "ИПК "Камилла" продолжало пользоваться арендованным имуществом в отсутствие возражений со стороны арендодателя, пришел к правильному выводу о том, что данный договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

С учетом того, что общество "ИПК "Камилла" продолжало вносить арендные платежи в соответствии с условиями договора аренды от 14.01.2002, производя их исчисление в соответствии с действующими ставками арендной платы на основании решений Уфимского городского совета Республики Башкортостан и Совета городского округа "Город Уфа", принимая во внимание, что в соответствии с представленным ответчиком расчетом арендной платы за период с 01.11.2007 по 05.05.2008 задолженность по арендной плате отсутствует, суд отказал в удовлетворении исковых требований.

При этом судом принято во внимание, что положениями договора от 14.01.2002 не предусмотрена возможность изменения функционального использования земельного участка и корректировка арендодателем в связи с этим размера арендной платы в одностороннем порядке. Доказательства прекращения действия договора аренды от 14.01.2002 либо внесения в него изменений в связи с принятием главой администрации городского округа "Город Уфа" постановления от 15.12.2006 N 6241, передачи обществу "ИПК "Камилла" в соответствии с этим постановлением такого земельного участка с соответствующим целевым назначением, а также его фактическое использование ответчиком в материалах дела отсутствуют. Кроме того, представленный комитетом расчет арендной платы, подтверждающий требования истца, являющийся приложением к договору аренды, обществом "ИПК "Камилла" не подписан. Судом также установлено, что постановлением главы администрации городского округа "Город Уфа" от 06.05.2008 N 2650 п. 1-8.2 постановления главы администрации городского округа "Город Уфа" от 15.12.2006 N 6241 признаны утратившими силу.

С учетом изложенного судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований.

Ссылка комитета на то, что при исчислении задолженности по арендной плате следует применять постановление главы администрации городского округа "Город Уфа" от 15.12.2006 N 6241, судом рассмотрена и обоснованно отклонена.

Довод комитета о нарушении обществом "ИПК "Камилла" п. 4.5 договора аренды от 14.01.2002, согласно которому расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года, отклоняется, поскольку данное обстоятельство не влияет на расчет взыскиваемой суммы.

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с нормами действующего законодательства, оснований для отмены судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.07.2010 по делу N А07-5215/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа "Город Уфа" - без удовлетворения.