Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 декабря 2010 г. N Ф09-10424/10-С6 по делу N А50-5427/2010 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 13 декабря 2010 г. N Ф09-10424/10-С6 по делу N А50-5427/2010

Дело N А50-5427/2010

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Мындря Д.И., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общероссийской общественной организации "Всероссийское добровольное пожарное общество" на решение Арбитражного суда Пермского края от 19.07.2010 по делу N А50-5427/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Континент" (далее - общество "Континент") -Палагушкин Е.В. (доверенность от 10.01.2010).

Общероссийская общественная организация "Всероссийское добровольное пожарное общество" обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском к Пермскому краевому отделению Общероссийской общественной организации "Всероссийское добровольное пожарное общество" и обществу с ограниченной ответственностью "Торглес" (далее - общество "Торглес") о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2007, заключенного между ответчиками.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 09.04.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "ЭОН" (далее - общество "ЭОН"), общество с ограниченной ответственностью "МБМ-Сервис" (далее - общество "МБМ-Сервис"), общество "Континент", Мушегян Анаид Размиковна (т. 1, л. д. 51-52).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 27.05.2010 в порядке, установленном ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена ненадлежащего ответчика - общества "Торглес" на надлежащего - общество с ограниченной ответственностью "ЛесТоргКомпани" (далее - общество "ЛесТоргКомпани").

Решением Арбитражного суда Пермского края от 19.07.2010 (судья Кремер Ю.О.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 (судьи Панькова Г.Л., Голубцова Ю.А., Дюкин В.Ю.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общероссийская общественная организация "Всероссийское добровольное пожарное общество" просит решение и постановление судов отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на неверное толкование судами ст. 32 Федерального закона от 19.05.1995 N 82-ФЗ "Об общественных объединениях", неприменение ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель считает, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2007 Пермская областная общественная организация "Всероссийского добровольного пожарного общества" являлась его структурным подразделением на основании Устава общероссийской общественной организации "Всероссийское добровольное пожарное общество", в связи с чем не могла совершить оспариваемую сделку без согласия и участия истца. Общероссийская общественная организация "Всероссийское добровольное пожарное общество" полагает, что данное обстоятельство подтверждается выводами, изложенными в решении Индустриального районного суда г. Перми от 19.09.2008 по делу N 2-1491/2008. Кроме того, заявитель указывает, что при совершении указанного договора купли-продажи допущено злоупотребление правом, так как спорное здание производственного комбината реализовано по цене, значительно ниже рыночной.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Континент" просит оставить обжалуемые решение и постановление судов без изменения.

При рассмотрении спора судами установлено, что Пермская областная общественная организация "Всероссийского добровольного пожарного общества" зарегистрирована Управлением юстиции администрации Пермской области, что подтверждается свидетельством о регистрации общественного объединения от 28.07.1995 N 455 (т. 1, л. д. 58, т. 2, л. д. 5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.07.2001 серии 59 АЕ N 038428 Пермская областная общественная организация "Всероссийского добровольного пожарного общества" являлась собственником 3-этажного кирпичного здания производственного комбината с подвалом, литера А, площадью 2 171,7 кв. м, расположенного по адресу: Пермская обл., г. Пермь, ул. Космонавта Беляева, д. 29а (т. 1, л. д. 48).

ХУ1 Внеочередной конференцией Пермской областной общественной организации "Всероссийского добровольного пожарного общества" принято решение от 16.01.2007 о продаже указанного здания по цене не ниже балансовой стоимости (1 168 466,42 руб.; т. 2, л. д. 1-3).

На основании устава и протокола конференции от 16.01.2007 между Пермской областной общественной организацией "Всероссийского добровольного пожарного общества" (продавец) в лице председателя президиума Файзуллина М.С. и обществом "Торглес" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2007, в соответствии с которым 3 - этажное кирпичное здание производственного комбината с подвалом, литера А, площадью 2 171,7 кв. м, расположенное по адресу: Пермская обл., г. Пермь, ул. Космонавта Беляева, д. 29а передано покупателю в собственность (т. 1, л. д. 9-10). Согласно п. 3.1 названного договора передача объекта недвижимости и принятие его покупателем оформляется в день подписания договора без оформления отдельного акта приема-передачи.

Соглашением от 12.03.2007 стороны внесли изменения в п. 2.1 договора о цене объекта в размере 1 200 000 руб., кроме НДС 216 000 руб. (т. 1, л. д. 11).

Переход права собственности к обществу "Торглес" зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 27.04.2007 (т. 1, л. д. 31).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками нежилых помещений в спорном здании являются общество "ЭОН", Мушегян Анаид Размиковна, общество "Континент", общество "МБМ-Сервис" (т. 1, л. д. 43-46).

Общероссийская общественная организация "Всероссийское добровольное пожарное общество" полагая, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2007 является недействительной (ничтожной) сделкой, обратилась в арбитражный суд с соответствующим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды обоснованно исходили из следующего.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что Пермским областным государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Пермская областная регистрационная палата" зарегистрировано право собственности Пермской областной общественной организации "Всероссийского добровольного пожарного общества" на 3-этажное кирпичное здание производственный комбинат с подвалом, литера А, площадью 2 171,7 кв. м, расположенное по адресу г. Пермь, ул. Космонавта Беляева, д. 29а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2001 (т. 1,л.д. 48).

В установленном порядке право собственности Пермской областной общественной организации "Всероссийского добровольного пожарного общества" истцом не оспорено.

В соответствии ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество.

Из п. 1 Устава Пермской областной общественной организации "Всероссийского добровольного пожарного общества" следует, что Пермская областная общественная организация "Всероссийского добровольного пожарного общества" является составной частью общероссийской общественной организации "Всероссийское добровольное пожарное общество", осуществляет свою деятельность на территории г. Перми и Пермской области. Строит свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, действующим законодательством, Уставом общероссийской общественной организации "Всероссийское добровольное пожарное общество" и Уставом Пермской областной общественной организации "Всероссийского добровольного пожарного общества". Пермская областная общественная организация "Всероссийского добровольного пожарного общества" является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный счет в банке, круглую печать, может иметь собственное имущество, нести ответственность этим имуществом по своим долгам и обязательствам. Кроме того, Пермская областная общественная организация "Всероссийского добровольного пожарного общества" может от своего имени заключать договоры, совершать сделки, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, арбитражном суде, третейской суде. В п. 10.1-10.4 Устава также предусмотрена возможность иметь в собственности Пермской областной общественной организации "Всероссийского добровольного пожарного общества" здания, сооружения, жилищный фонд и иное имущество.

Устав Пермской областной общественной организации "Всероссийского добровольного пожарного общества" аннулирован в соответствии с решением конференции Пермской областной общественной организации "Всероссийского добровольного пожарного общества" от 06.07.2007, то есть после заключения спорного договора.

При таких обстоятельствах вывод судов о том, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2007 Пермская областная общественная организация "Всероссийского добровольного пожарного общества" являлась действующим юридическим лицом, в собственности которого имелось спорное здание в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2001, и которое обладало в отношении него правомочием по распоряжению, является правильным.

Судами верно отмечено, что имеющееся в материалах дела решение Индустриального районного суда г. Перми от 19.09.2008 по делу N 2-1491/2008 не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора в соответствии с п. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку по данному делу, обстоятельства имеющие значение для рассмотрения настоящего дела не устанавливались.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что общероссийская общественная организация "Всероссийского добровольного пожарного общества" не является стороной договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2007, который просит признать недействительным, суды пришли к верному выводу о том, что истец не является заинтересованным лицом (ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы заявителя о том, что спорное здание производственного комбината могло принадлежать Пермской областной общественной организации "Всероссийского добровольного пожарного общества", как структурному подразделению общероссийской общественной организации "Всероссийское добровольное пожарное общество" только на праве оперативного управления в соответствии со ст. 32 Федерального закона от 19.05.1995 N 82-ФЗ "Об общественных объединениях", а также то, что указанное здание реализовано по цене, значительно ниже рыночной отклоняется с учетом вышеизложенного.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены решения и постановления согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Таким образом суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Пермского края, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 19.07.2010 по делу N А50-5427/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общероссийской общественной организации "Всероссийское добровольное пожарное общество" - без удовлетворения.