Решение Арбитражного суда Свердловской области от 30 декабря 2010 г. N А60-32962/2010-С3 (извлечение) (ключевые темы: тсж - многоквартирный дом - собственник - управляющая компания - расчетно-кассовый центр)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 30 декабря 2010 г. N А60-32962/2010-С3

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему решению

Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2010 года

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2010 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания секретарем рассмотрел в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия "Городское ТеплоЭнергетическое предприятие" (ИНН 6618003728) к товариществу собственников жилья "Центральное" (ИНН 6620014999)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Первое домоуправление", общество с ограниченной ответственностью "Расчетно-кассовый центр"

о взыскании 4167396 руб. 30 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Скобелев В. В., представитель по доверенности от 28.01.2010;

от третьих лиц: ООО УК "Первое домоуправление" - Громов А. В., представитель по доверенности N 7 от 10.08.2010, Ларшин В. А., представитель по доверенности N 8 от 01.11.2010, ООО "РКЦ" - не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и третьего лица ООО "РКЦ", извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

МУП "Городское ТеплоЭнергетическое предприятие" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к товариществу собственников жилья "Центральное" о взыскании с ответчика долга по оплате поставленной в период с декабря 2009 года по май 2010 года тепловой энергии на основании договора N 115-09/тг от 01.12.2009 в сумме 4167396 руб. 30 коп.

В судебном заседании 12.12.2010 истец представил заявление об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчика основной долг в размере 4205172 руб. 75 коп.

Увеличение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что заявленные требования признает.

Представители третьего лица ООО УК "Первое домоуправление" надлежащим ответчиком по делу считают ООО УК "Первое домоуправление".

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил:

между муниципальным унитарным предприятием "Городское ТеплоЭнергетическое Предприятие (энергоснабжающая организация) и товариществом собственников жилья "Центральное" (абонент) заключен договор N 115-09/тг от 01.12.2009 на отпуск тепловой энергии в многоквартирные дома с приложениями N N 1, 2, 3.

Согласно п. 1.1 указанного договора энергоснабжающая организация обязуется подать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию, а также специально подготовленный теплоноситель (химочищенную воду), необходимый для заполнения и подпитки системы отопления многоквартирных домов, находящихся в управлении абонента по адресам: г. Красноуральск, ул. Ленина, д. N 5, 7, 9, 14, 15, 16, 17, 19, 23, 25, ул. Каляева, д. N 14. Абонент обязуется принять поставленную тепловую энергию, идущую на нужды центрального отопления и для нагрева воды для ГВС и специально подготовленный теплоноситель (химочищенную воду) для заполнения и подпитки системы отопления, оплатив полученные энергоресурсы в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством.

На основании договора N 115-09/тг от 01.12.2009 в период с 01.12.2009 по 31.05.2010 истцом были отпущены ответчику энергоресурсы на общую сумму 7463540 руб. 63 коп.

Расчет количества и стоимости тепловой энергии произведен истцом исходя из установленных органом местного самоуправления нормативов потребления коммунальных услуг, которые, в свою очередь, учтены согласно приложению N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, при расчете размера платы за коммунальные услуги.

С учетом частичных оплат задолженность ответчика перед истцом за спорный период составила 4205172 руб. 75 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Доказательств оплаты суммы долга ответчик суду не представил, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 4205172 руб. 75 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом судом отклоняется довод третьего лица о том, что надлежащим ответчиком по делу должно выступать ООО "Управляющая компания "Первое домоуправление" по следующим основаниям.

Как указано выше, договор N 115-09/тг от 01.12.2009 на отпуск тепловой энергии в многоквартирные дома заключен истцом с товариществом собственников жилья "Центральное", которое является абонентом по данному договору и приняло на себя обязательства производить оплату тепловой энергии. Срок действия указанного договора определен сторонами с 01.12.2009 по 31.12.2009. Если ни одна из сторон за месяц до окончания действия договора не заявит об изменении условий договора либо о его досрочном расторжении, договор считается пролонгированным еще на один календарный год (п. 12.2. договора). Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства такого заявления, действие указанного договора пролонгировано на 2010 год.

Представленный третьим лицом договор N 2-10/тг от 15.09.2010, подписанный между МУП "ГорТЭП" и ООО УК "Первое домоуправление", имеет иной срок действия - с 01.10.2010 по 31.12.2011.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

Вступившим в законную силу решением Красноуральского городского суда Свердловской области от 16 августа 2010 года установлено, что товарищество собственников жилья "Центральное" создано собственниками многоквартирных домов, расположенных в г. Красноуральске по адресам: ул. Ленина, д. N 5, 7, 9, 12, 14, 15, 16, 17, 19, 23, 25, 29, 31, ул. Каляева, д. N 14 на основании протокола общего собрания собственников помещений указанных многоквартирных домов. Указанным решением также установлено, что на товарищество собственников жилья возлагается обязанность по предоставлению коммунальных услуг. Суд установил, что в декабре 2009 года товарищество собственников жилья "Центральное" заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, приступило к обслуживанию общего имущества домов, предоставлению коммунальных услуг, осуществлено надлежащее уведомление об изменении способа управления.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 28 сентября 2010 года, которым было оставлено без изменения указанное решение Красноуральского городского суда от 16 августа 2010 года, установлено, что управление многоквартирными домами на законном основании осуществляет товарищество собственников жилья "Центральное".

Кроме того, вступившим в законную силу решением Красноуральского городского суда Свердловской области от 21.05.2010 установлено следующее.

15.12.2008 общим собранием собственников на основании итогов заочного голосования принято решение о выборе способа управления товариществом собственников жилья, утверждении устава ТСЖ "Центральное", выборе членов правления.

Решение собственников жилых помещений по ул. Каляева, 14 по изменению способа управления многоквартирным домом фактически означает односторонний отказ собственников от исполнения договора управления с ООО "Управляющая компания "Первое домоуправление". Такое решение является обязательным для всех собственников независимо от мнения каждого собственника в отдельности.

Довод о том, что договор управления с ООО "УК "Первое домоуправление" собственниками не расторгнут, судом не принимается. У ООО "Управляющая компания Первое домоуправление" отсутствуют основания для исполнения договоров управления многоквартирным домом, заключенных в 2007 году. Выставление ООО "Управляющая компания Первое домоуправление" счетов и оплата их собственниками не влечет никаких правовых последствий для отношений, возникших между собственниками жилья и ТСЖ "Центральное".

Между ТСЖ "Центральное" и ООО "Расчетно-кассовый центр" заключен агентский договор от 01.12.2009, согласно которому ООО "РКЦ" осуществляет начисление платежей населению, их сбор, а также расщепление поступивших платежей и перечисление их на счет ТСЖ, поставщика тепловой энергии, поставщику воды.

ТСЖ "Центральное" осуществляет обслуживание многоквартирного дома, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников в целях предоставления коммунальных услуг. Доводы искового заявления о том, что ТСЖ "Центральное" не оказывает услуги собственникам многоквартирного дома, в суде подтверждения не нашли.

Помимо этого, вступившим в законную силу решением Красноуральского городского суда Свердловской области от 12.04.2010 установлено следующее.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 23 по ул. Ленина в г. Красноуральске от 15 декабря 2008 года, способом управления данным многоквартирным домом выбрано товарищество собственников жилья "Центральное". Указанная организация надлежащим образом зарегистрирована, внесена в Единый государственный реестр юридических лиц.

Управляющая компания не может препятствовать ТСЖ в управлении многоквартирным домом. Несмотря на чинимые препятствия, ТСЖ "Центральное" выполняет свою деятельность по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества, в том числе многоквартирного дома N 23 по ул. Ленина в г. Красноуральске. ТСЖ "Центральное" обслуживает общее имущество указанного многоквартирного дома. ТСЖ "Центральное" заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на отпуск тепловой энергии от 01.12.2009 N 115-09/тг, по транспортировке твердых бытовых отходов от 01.1.2009 N 10, на оказание услуг водопроводной сети от 01.12.2009 N 439.

У суда отсутствуют основания для признания незаконными действий ТСЖ "Центральное" по выставлению квитанций об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010 по делу N А60-14781/2010 установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, в том числе N 16 по ул. Ленина г. Красноуральска от 16.12.2008, способом управления данного многоквартирного дома избрано ТСЖ "Центральное". Согласно п. 1.4. устава ТСЖ "Центральное" создано при объединении многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Красноуральск, ул. Ленина, 5, 7, 9, 12, 14, 15, 16, 17, 19, 23, 25, 29, 31, ул. Каляева, 14, в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленном порядке распоряжению общим имуществом, распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений.

Апелляционным судом установлен факт подписания договора на управление многоквартирным домом по адресу: г. Красноуральск, ул. Ленина, 16 ТСЖ "Центральное" и собственником помещений и было отказано ООО "Управляющая компания "Первое домоуправление" во взыскании с собственника помещений в указанном многоквартирном доме расходов на содержание и ремонт общего имущества, в том числе, за период декабрь 2009 года, январь 2010 года (входит в спорный период по настоящему иску).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.08.2010 по делу N А60-14813/2010-С12 установлено, что договор управления, заключенный собственником помещений в доме N 19 по ул. Ленина в г. Красноуральске с ООО "Управляющая компания Первое домоуправление", является прекращенным. Между ТСЖ "Центральное" и собственником заключен договор управления многоквартирным домом, на основании которого ТСЖ "Центральное" осуществляло функции по управлению многоквартирным домом.

В Постановлении от 29.10.2010 по делу N А60-14813/2010 Семнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что функции по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Красноуральск, ул. Ленина, 19 в период с 29.01.2009 осуществляет ТСЖ "Центральное". Поэтому судом было отказано ООО "Управляющая компания "Первое домоуправление" во взыскании с собственника помещений в указанном многоквартирном доме задолженности за коммунальные услуги, в том числе, за период декабрь 2009 года, январь 2010 года (входит в спорный период по настоящему иску).

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов и судов общей юрисдикции установлено, что функции по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Красноуральск, ул. Ленина, д. N 5, 7, 9, 14, 15, 16, 17, 19, 23, 25, ул. Каляева, д. N 14 на законном основании осуществляло товарищество собственников жилья "Центральное". Указанные обстоятельства считаются установленными и в силу закона не нуждаются в доказывании.

Поэтому товарищество собственников жилья "Центральное" в спорный период с 01.12.2009 по 31.05.2010 являлось исполнителем коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и, следовательно, является надлежащим ответчиком по настоящему делу по иску ресурсоснабжающей организации о взыскании задолженности за коммунальный ресурс, поставленный в многоквартирные дома под управлением данного ТСЖ.

Кроме того, в материалы дела представлены документы, свидетельствующие об осуществлении товариществом собственников жилья "Центральное" функций по управлению спорными многоквартирными домами: договор N 439 от 01.12.2009 на оказание услуги водопроводной сети, договор N 440 от 01.12.2009 на оказание полного комплекса услуг водоотведения, договор N 10 от 01.12.2009 на оказание услуг по транспортировке ТБО, договор от 10.02.2010 на техническое содержание, обслуживание и ремонт жилых многоквартирных домов, выписка из журнала аварийных заявок, наряд-задания, акты выполненных работ.

Также в дело представлен агентский договор N 01/10 от 01.12.2009, заключенный ТСЖ "Центральное" с ООО "Расчетно-кассовый центр". В отзыве на исковое заявление третье лицо ООО "Расчетно-кассовый центр" указало, что в период с 01.12.2009 по 31.05.2010 ООО "РКЦ" оказывало по данному договору услуги по начислению, сбору и перечислению денежных средств, получаемых от населения. В подтверждение указанного обстоятельства представлены отчеты ООО "РКЦ" о выполнении агентского договора.

Помимо этого, в дело представлены договоры управления многоквартирными домами от 01.12.2009, заключенными товариществом собственников жилья "Центральное" с собственниками помещений в вышеуказанных домах, согласно которым собственник поручает, а ТСЖ "Центральное" обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирными домами.

Довод третьего лица ООО "Управляющая компания Первое домоуправление" о том, что договоры управления многоквартирными домами, заключенные ООО "Управляющая компания Первое домоуправление" с собственниками в 2007 году, продолжали действовать в спорный период с декабря 2009 года по май 2010 года, суд считает несостоятельным, поскольку вступившими в законную силу судебными актами установлено обратное: собственники отказались от исполнения договоров управления с ООО "Управляющая компания "Первое домоуправление", указанные договоры прекращены, ТСЖ "Центральное" на законном основании осуществляло функции по управлению многоквартирными домами.

Поскольку ТСЖ "Центральное" в период с 01.12.2009 по 31.05.2010 на законном основании осуществляло деятельность по управлению спорными многоквартирными домами, с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ), ООО "Управляющая компания Первая домоуправление" в указанный период не могло управлять вышеуказанными домами.

Ссылка третьего лица ООО "Управляющая компания Первое домоуправление" на акты контролирующих и надзорных органов, вынесенные по результатам проверок, не могут быть приняты во внимание, поскольку установленные в них обстоятельства не имеют преюдициального значения.

Указание третьего лица ООО "Управляющая компания Первое домоуправление" на отдельные акты судов общей юрисдикции (о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, о привлечении к административной ответственности и т.п.) не может быть признано обоснованным, так как в указанных судебных актах вопрос о том, кто именно из двух компаний (ТСЖ "Центральное" или ООО "Управляющая компания Первое домоуправление") на законном основании управляет многоквартирными домами, не поднимался и соответствующие обстоятельства судом не устанавливались, возражения относительно управления не заявлялись и судом не исследовались, ТСЖ "Центральное" к участию в таких делах не привлекалось.

Относительно представленных в материалы дела третьим лицом ООО "Управляющая компания Первое домоуправление" протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 05.12.2009 суд отмечает следующее.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 1, 2, 5 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

Замена управляющей организации производится в установленном законом порядке - путем расторжения договора с предыдущей организацией в соответствии с п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации либо в случае прекращения договора управления с истечением его срока.

Согласно п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации односторонний отказ от договора управления допускается по решению общего собрания собственников при условии, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Иных оснований расторжения в одностороннем порядке по инициативе собственников договоров управления многоквартирными домами, заключенных собственниками помещений с ТСЖ "Центральное", не предусмотрено.

Вместе с тем доказательств расторжения собственниками помещений заключенных ими 01.12.2009 с ТСЖ "Центральное" договоров управления спорными многоквартирными домами в порядке, установленном законом, в материалы дела не представлено. Судом заключенные договоры управления не признаны прекращенными.

Напротив, судебными актами судов общей юрисдикции и арбитражных судов, имеющими преюдициальное значение, установлено, что в спорный период функции управления многоквартирными домами на законном основании осуществляло ТСЖ "Центральное" (ч. 2, 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), которое выполняло свои функции, в том числе на основании заключенных с собственниками договоров.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика. Государственная пошлина в части увеличения исковых требований подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с товарищества собственников жилья "Центральное" (ИНН 6620014999) в пользу муниципального унитарного предприятия "Городское ТеплоЭнергетическое предприятие" (ИНН 6618003728) 4205172 руб. 75 коп. - основной долг, а также 43837 руб. 00 коп. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины по иску.

3. Взыскать с товарищества собственников жилья "Центральное" (ИНН 6620014999) в доход федерального бюджета 188 руб. 86 коп. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.