Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12 января 2011 г. N Ф09-11145/10-С6 по делу N А71-4175/2010 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 12 января 2010 г. N Ф09-11145/10-С6 по делу N А71-4175/2010

Дело N А71-4175/2010

ГАРАНТ:

По-видимому, в реквизитах настоящего Постановления допущена опечатка. Дату следует читать как "12 января 2011 г."

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Смирнова А.Ю., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Айкай" (далее - общество "Айкай") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.07.2010 по делу N А71-4175/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Айкай" - Барханов И.Ф., адвокат (доверенность от 01.01.2011).

От общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Траст-Капитал" (далее - общество "УК Траст-Капитал") и общества с ограниченной ответственностью "Главрыба" (далее - общество "Главрыба") до начала судебного заседания поступили ходатайства о рассмотрении кассационной жалобы "Айкай" в отсутствие их представителей, которые подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество "УК Траст-Капитал" Доверительный Управляющий Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Ритейл-Инвест" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "Айкай" об обязании последнего освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Салютовская, 15, литеры Л, М (дело N А50-38378/2009).

Определением суда от 29.12.2010 Арбитражный суд Пермского края привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество "Главрыба" (т. 1, л.д. 1, 2).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 24.02.2010 дело N А50-38378/2009 (т. 1, л.д. 144, 145), оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2010 (т. 1, л.д. 155-157), дело N А50-38378/2009 передано по подсудности в Арбитражный суд Удмуртской Республики для рассмотрения по существу.

При рассмотрении дела в Арбитражном суде Удмуртской Республики истец в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика освободить занимаемые им нежилые помещения по адресу: г. Ижевск, ул. Салютовская, 15, литера Л под номерами 24, 26, 32, 34, 35, 42, 44, 45 площадью 7880,1 кв.м, и литера М под номерами 13, 13а, 14, 15, 21 площадью 2445 кв.м (т. 2, л.д. 25).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.07.2010 (судья Волкова О.Н.) исковые требования удовлетворены, на общество "Айкай" возложена обязанность в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить занимаемые нежилые помещения под номерами 24, 26, 32, 34, 35, 42, 44, 45, литера А, общей площадью 7880,1 кв.м, под номерами 13, 13а, 14, 15, 21 литера М, общей площадью 2445 кв.м, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Салютовская, 15.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2010 (судьи Панькова Г.Л., Голубцова Ю.А., Гребенкина Н.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Айкай" просит судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судами положений ст. 8, 9, 41, 65, 66, 71, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неполное исследование значимых для дела обстоятельств, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. По мнению заявителя кассационной жалобы, материалами дела не подтверждается, что спорные помещения был переданы ответчику и на момент принятия судебного акта находились в его владении, Кроме того, резолютивная часть решения суда не соответствует положениям ст. 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Общество "Айкай" также считает, что суды не дали оценку доказательствам, подтверждающим факт передачи спорных помещений обществу "Главрыба", а также необоснованно отказали в удовлетворении его ходатайств об истребовании доказательств, о допросе свидетеля и назначении строительно-технической экспертизы.

Общества "УК Траст-Капитал" и "Главрыба" представили отзывы, в которых просят обжалуемые судебные акты оставить без изменения, считая доводы, изложенные в кассационной жалобе, необоснованными.

Как установлено судами и следует из материалов дела, владельцам инвестиционных паев - "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Ритейл-Инвест" под управлением общества "УК Траст-Капитал" принадлежат на праве общей долевой собственности склады, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Салютовская, 15: назначение - складское, 1-этажный, общей площадью 9294,5 кв.м, инв. N 32855, литера Л, кадастровый (или условный) номер: 18:26:030034:0012:32855/Л); склад, назначение - складское, подземная этажность: 1, общая площадь 6044,7 кв.м, инв. N 32855, литера М, кадастровый (или условный) номер: 18:26:030034:0012:32855/М, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации правд от 26.06.2009 серии 18АА N 828074, 18АА N 828073 (т. 1, л.д. 62, 63).

Между обществом "Главрыба" (арендатор) и обществом "Айкай" (субарендатор) 01.09.2008 подписан договор субаренды N 330/2008/4 недвижимого имущества, по условиям которого арендатор обязался передать, а субарендатор обязался принять во временное владение и пользование (субаренду) следующее имущество, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Салютовская, 15: нежилое помещение, литера Л, общей площадью 8788,2 кв.м, и нежилое помещение, литера М, общей площадью 4511,8 кв.м (т. 1, л.д. 102-104).

Согласно п. 1.3 договора субаренды срок его действия определен сторонами с 01.09.2008 по 31.10.2008.

Указанное в договоре имущество передано обществу "Айкай" по акту приема-передачи от 01.09.2008 (т. 1, л.д. 105).

В дальнейшем между обществом "Главрыба" (арендатор) и обществом "Айкай" (субарендатор) подписан договор от 01.11.2008 N 547/2008/3 субаренды недвижимого имущества (т. 1, л.д. 13-19). По условиям 1.1, 1.2 названного договора арендатор обязуется передать, а субарендатор - принять во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение, литера Л, общей площадью 8788,2 кв.м, а также нежилое помещение, литера М, общей площадью 4511,8 кв.м, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Салютовская, 15, и вносить арендную плату в размере и в сроки, указанные в договоре.

Срок действия указанного договора субаренды определен сторонами с 01.11.2008 по 31.07.2009 (п. 1.3 договора).

Письмом от 28.07.2009 N 261 общество "Главрыба" известило общество "Айкай" о прекращении с 31.07.2009 срока действия договора от 01.11.2008 N 547/2008/3 субаренды нежилого помещения (т. 1 л.д. 20, 21).

Общество "УК Траст-Капитал" в письме от 12.08.2009 также уведомило общество "Айкай" о необходимости освободить занимаемые нежилые помещения (т. 1, л.д. 22). В этом же письме обществу "Айкай" было предложено передать по акту занимаемые им помещения обществу "Главрыба" или их собственнику.

Поскольку передача указанных в договоре помещений не была произведена, общество "УК Траст-Капитал" на основании положений ст. 301, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с названным иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Принадлежность спорного имущества истцу на праве собственности установлена судами на основании имеющихся в материалах дела доказательств, кроме того, данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается. Судами также установлено, что между обществом "УК Траст-Капитал" и обществом "Айкай" отсутствуют обязательственные отношения по поводу спорного имущества.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено названным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судами установлено и материалами дела подтверждается, что спорные помещения переданы обществу "Айкай" по договору от 01.11.2008 N 547/2008/3 субаренды нежилого помещения, который прекратил свое действие с 31.07.2009.

В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суды установили, что спорные помещения не были возвращены субарендатором после прекращения действия договора субаренды. При этом факт пользования и владения ответчиком спорными помещениями установлен судами на основании имеющихся в материалах дела доказательств (т. 1, л.д. 85-91, 105, 114-136), которые были исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили исковые требования общества "УК Траст-Капитал" об обязании ответчика освободить спорные помещения и передать данные помещения их собственнику.

Доводы заявителя жалобы подлежат отклонению, поскольку направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и сделанных на их основании выводов, что противоречит положениям ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемые решение и постановление следует оставить без изменения, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.07.2010 по делу N А71-4175/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Айкай" - без удовлетворения.