Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 января 2011 г. N Ф09-11195/10-С5 по делу N А50-38531/2009 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 20 января 2011 г. N Ф09-11195/10-С5 по делу N А50-38531/2009

Дело N А50-38531/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Макарова В.Н., судей Вербенко Т.Л., Сирота Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управдом" (далее - общество "Управдом") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2010 по делу N А50-38531/2009 Арбитражного суда Пермского края.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа. Их представители в судебное заседание не явились.

Товарищество собственников жилья "Макаренко 10 А" (далее - товарищество "Макаренко 10 А") обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к товариществу собственников жилья "Мотовилиха-3" (далее - товарищество "Мотовилиха-3"), обществу "Управдом" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Макаренко, д. N 10 А (далее - многоквартирный жилой дом) (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 05.08.2010 (судья Касьянов А.Л.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2010 (судьи Шварц Н.Г., Масальская Н.Г., Назарова В.Ю.) решение суда отменено. Принят отказ товарищества "Макаренко 10 А" от иска в части обязания товарищества "Мотовилиха-3" и общества "Управдом" передать товариществу "Макаренко 10 А" паспорта котельного хозяйства, котловые книги. Производство по делу в указанной части прекращено. Исковые требования к обществу "Управдом" удовлетворены. На общество "Управдом" возложена обязанность в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего постановления передать товариществу "Макаренко 10 А" техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 10 А по ул. Макаренко г. Перми. В удовлетворении исковых требований к товариществу "Мотовилиха-3" отказано.

В кассационной жалобе общество "Управдом" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель ссылается на отсутствие у него спорной технической документации.

Рассмотрев доводы, изложенные в кассационной жалобе, исследовав материалы дела и проверив правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, товарищество "Мотовилиха-3" зарегистрировано в качестве юридического лица ИФНС России по Мотовилихинскому району г. Перми 28.06.2005 (свидетельство серии 59 N 002328188).

Товарищество "Мотовилиха-3" является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме (домах), созданным для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 3.1 Устава товарищества).

Согласно п. 5.1 Устава членами товарищества являются физические и юридические лица - домовладельцы - собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Пермь, ул. Тургенева, 35А, 35Б; ул. Макаренко, 10А, 12А, 14А, 16А, 18, 20А, 19, 21; ул. Юрша, 54.

В соответствии с договором от 01.01.2008 N 1/у/2008, общество "Управдом" (управляющая компания) обязалось за плату обеспечить товариществу "Мотовилиха-3" (заказчик) оказание услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома (имущественного комплекса), находящегося по адресу: г. Пермь, ул. Макаренко, д. 10А.

Заказчик обязался в течение 5 дней после подписания указанного договора передать управляющей компании общее имущество многоквартирного дома по акту приема-передачи (п. 2.3.1 договора).

Согласно п. 2.3.2 договора в течение пяти дней после подписания договора управляющей компании по акту приема-передачи передается вся техническая документация необходимая для эксплуатации и обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома 18.08.2009 принято решение о создании товарищества собственников жилья "Макаренко 10А", утвержден Устав товарищества (протокол общего заочного собрания от 18.08.2009).

В соответствии с п. 1.2 4.1 Устава товарищество "Макаренко 10А" является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом.

Целью деятельности товарищества является управление многоквартирным жилым домом (единым комплексом недвижимого имущества, включающим земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в том числе объекты инженерной инфраструктуры), в котором отдельные части (помещения), предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности домовладельцев (граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности (п. 4.1 Устава).

Истец уведомил ответчиков о создании в спорном многоквартирном доме товарищества "Макаренко 10А", о его государственной регистрации, направив товариществу "Мотовилиха-3" и обществу "Управдом" письма и заявление о передаче технической документации на многоквартирный дом.

Ответчики, ссылаясь на то, что спорный многоквартирный дом уже реализовал свое право на выбор формы управления и заключил договор управления с обществом "Управдом", отказали истцу в передаче технической документации.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 30.10.2009 принято решение об отказе от управления многоквартирным домом товариществом "Мотовилиха-3", выбран способ управления - товариществом "Макаренко 10А", принято решение об отказе от исполнения договора управления спорным многоквартирным домом обществом "Управдом" (протокол общего заочного собрания от 30.10.2009).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском об истребовании технической документации у ответчиков.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что из материалов дела не ясно кто из ответчиков осуществлял управление спорным многоквартирным домом до создания товарищества "Макаренко 10А".

Суд апелляционной инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства, в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно посчитал выводы суда первой инстанции несоответствующими материалам дела и отменил решение суда первой инстанции. При этом суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей компании.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.3 договора от 01.01.2008 N 1/у/2008 предусмотрено право сторон на расторжение договора в одностороннем порядке. О намерении расторгнуть договор сторона-инициатор расторжения договора обязана письменно уведомить другую сторону не менее, чем за 90 дней до предполагаемой даты расторжения. Договор считается расторгнутым по истечении 90 дней после получения уведомления о расторжении договора.

Соответствующие уведомления получены ответчиками 28.08.2009 и 11.09.2009. Заявление о выходе собственников многоквартирного дома N 10 А по ул. Макаренко в г. Перми из товарищества "Мотовилиха-3" получено ответчиком 28.09.2009.

Судом апелляционной инстанции верно указано, что 90-дневный срок, установленный для прекращения действия договора от 01.01.2008 N 1/у/2008, на дату первого судебного заседания уже истек.

В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Верным является вывод суда апелляционной инстанции о том, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

С учетом изложенного доводы заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению, так как они были предметом исследования суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Основания для переоценки выводов суда в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда кассационной инстанции отсутствуют.

Обстоятельства дела всесторонне и полно исследованы судом апелляционной инстанции, доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Нарушений или неправильного применения судом апелляционной инстанции при разрешении спора норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2010 по делу N А50-38531/2009 Арбитражного суда Пермского края оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управдом" - без удовлетворения.