Решение Думы Североуральского городского округа Свердловской области от 27 января 2011 г. N 5 "Об утверждении Положения о зачислении затрат по капитальному ремонту имущества, находящегося в муниципальной собственности Североуральского городского округа и переданного в аренду или по концессионному соглашению, в счет арендной или концессионной платы"

Руководствуясь частью 2 Гражданского кодекса РФ ("Собрание законодательства РФ", 1996, 29 января, N 5) с изменениями на 08 мая 2010 года, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, 06 октября, N 40, ст. 3822) с изменениями на 29.12.2010 г., Федеральным законом от 21.07.2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях"("Российская газета", 2005, 26 июля, N 161) с изменениями на 02 июля 2010 года, Уставом Североуральского городского округа (газета "Наше слово", 2005, 15 августа N 95) с изменениями на 29 сентября 2010 года, Положением об аренде нежилых зданий, сооружений и помещений, находящихся в муниципальной собственности Североуральского городского округа, утвержденным Решением Думы Североуральского городского округа от 29.11.2006 г. N 131 ("Наше слово", 2006, 06 декабря, N 142) в целях эффективного использования муниципального имущества, урегулирования отношений, возникающих из договоров аренды или концессионного соглашения, упорядочения оформления зачисления затрат по капитальному ремонту арендованного или переданного по концессионному соглашению имущества, находящегося в муниципальной собственности Североуральского городского округа Дума Североуральского городского округа решила:

1. Утвердить Положение о зачислении затрат по капитальному ремонту имущества, находящегося в муниципальной собственности Североуральского городского округа и переданного в аренду или по концессионному соглашению в счет арендной или концессионной платы (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Наше слово".

3. Настоящее Решение вступает в силу с 01 января 2011 года.

4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию Думы Североуральского городского округа по вопросам промышленности, строительства, транспорта, связи, ЖКХ и по управлению муниципальным имуществом и земле (Меньшиков Б.В.).

И.о. Главы Североуральского городского округа

А.П. Дармин

Положение
о зачислении затрат по капитальному ремонту имущества, находящегося в муниципальной собственности Североуральского городского округа и переданного в аренду или по концессионному соглашению, в счет арендной или концессионной платы
(утв. Решением Думы Североуральского городского округа от 27 января 2011 г. N 5)

I. Общие положения

1. Положение о зачислении затрат по капитальному ремонту имущества, находящегося в муниципальной собственности Североуральского городского округа и переданного в аренду или по концессионному соглашению в счет арендной или концессионной платы (далее - Положение), разработано с целью обеспечения прав и обязанностей арендодателя или концедента и арендатора или концессионера, предусмотренных статьей 616 ГК РФ, устанавливает порядок проведения арендатором (концессионером) капитального ремонта и зачисления затрат по капитальному ремонту имущества, находящегося в муниципальной собственности Североуральского городского округа и переданного в аренду или по концессионному соглашению в счет арендной или концессионной платы.

2. Арендодателем или Концендентом муниципального имущества является муниципальное образование Североуральский городской округ в лице Уполномоченного органа местного самоуправления "Комитет по управлению муниципальным имуществом Североуральского городского округа" (далее - Арендодатель или Концедент).

3. Арендаторами или Концессионерами объектов муниципального имущества могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке, (далее - Арендатор или концессионер).

4. Капитальный ремонт производится Арендатором или Концедентом либо Арендодателем или Концессионером. В случае, если капитальный ремонт производится Арендатором или Концессионером, то Арендодатель или Концедент производит зачисление стоимости ремонта в счет арендной или концессионной платы с учетом предварительного согласования необходимости проведения капитального ремонта в порядке, установленном действующим законодательством.

II. Порядок согласования проведения капитального ремонта в случае, когда капитальный ремонт производится арендатором или концессионером

1. Для получения разрешения на проведение капитального ремонта имущества, находящегося в муниципальной собственности Североуральского городского округа и переданного в аренду или по концессионному соглашению (далее - муниципальное имущество), Арендатор или Концессионер направляет Главе Североуральского городского округа письменное заявление с приложением:

- дефектной ведомости, проверенной и согласованной с муниципальным учреждением "Служба заказчика";

- смету на проведение капитального ремонта, проверенную и согласованную с муниципальным учреждением "Служба заказчика";

- план-график проведения работ.

2. Необходимость проведения капитального ремонта муниципального имущества, переданного в аренду или по концессионному соглашению, определяется комиссией, состав которой утверждается постановлением Администрации Североуральского городского округа, издаваемым Главой Североуральского городского округа.

В состав комиссии включаются:

1) заместитель Главы Администрации Североуральского городского округа по промышленности - председатель комиссии;

2) заместитель Главы Администрации Североуральского городского округа по экономике;

3) начальник Уполномоченного органа местного самоуправления "Комитет по управлению муниципальным имуществом Североуральского городского округа";

4) заведующая юридической службой Администрации Североуральского городского округа;

5) начальник Финансового управления Администрации Североуральского городского округа";

6) начальник Уполномоченного органа местного самоуправления "Комитет градостроительства, архитектуры и землепользования Североуральского городского округа";

7) заведующая отделом экономики и труда Администрации Североуральского городского округа;

8) начальник Уполномоченного органа местного самоуправления "Комитет жилищно-коммунального хозяйства Североуральского городского округа";

9) депутат Думы Североуральского городского округа;

10) начальник муниципального учреждения "Служба заказчика".

3. Комиссия, на основании представленных документов, руководствуясь строительными правилами и нормами, действующим градостроительным законодательством дает заключение о необходимости или об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта муниципального имущества с указанием наименования работ, сроков проведения и стоимости затрат на проведение капитального ремонта, которая может быть зачислена в счет арендной или концессионной платы и направляет его Главе Североуральского городского округа для принятия решения.

Зачисление затрат по капитальному ремонту арендуемого или переданного по концессионному соглашению имущества не может превышать 50 процентов от годового размера арендной или концессионной платы.

4. В течение месяца после получения письменного заявления Арендатора или Концессионера о зачислении затрат по капитальному ремонту арендуемого или переданного по концессионному соглашению муниципального имущества Глава Североуральского городского округа письменно уведомляет Арендатора или Концессионера о принятом решении путем направления постановления Администрации Североуральского городского округа, изданного Главой Североуральского городского округа.

Проект постановления Администрации Североуральского городского округа подготавливает Комитет на основании заключения комиссии и указания Главы Североуральского городского округа.

5. В случае принятия Главой Североуральского городского округа решения о необходимости проведения капитального ремонта Арендатор или Концессионер вправе приступить к капитальному ремонту арендованного или переданного по концессионному соглашению муниципального имущества.

6. После проведения капитального ремонта Арендатор или Концессионер предоставляет Комиссии смету на проведение капитального ремонта, прошедшую экспертизу, выполненную в установленном порядке специализированной (имеющей лицензию на данный вид деятельности) организацией, акты приемки-сдачи с полным перечнем выполненных работ, согласно смете, подписанные Арендатором или Концессионером и подрядчиком, в случае, если арендатор выполняет капитальный ремонт не своими силами, проверенные и утвержденные муниципальным учреждением "Служба заказчика", а также финансовые документы, подтверждающие оплату выполненных работ. Все расходы, связанные с оформлением документов, указанных в настоящем пункте, возлагаются на Арендатора или Концессионера.

7. Комиссия, после рассмотрения представленных Арендатором или Концессионером документов, принимает решение в виде заключения о сумме принимаемых к зачислению в счет арендной или концессионной платы затрат по проведенному капитальному ремонту арендованного или переданного по концессионному соглашению муниципального имущества и направляет его Главе Североуральского городского округа для принятия решения.

8. Отделимые и неотделимые улучшения, созданные в результате проведенного капитального ремонта арендованного или переданного по концессионному соглашению муниципального имущества с зачислением затрат на капитальный ремонт в счет арендной или концессионной платы, в соответствии с настоящим Порядком, являются собственностью Арендодателя или Концедента.

III. Порядок зачисления затрат по капитальному ремонту арендованного или переданного по концессионному соглашению муниципального имущества

1. При зачислении затрат по капитальному ремонту арендованного или переданного по концессионному соглашению муниципального имущества в счет арендной или концессионной платы учитываются ремонтно-строительные работы на объектах аренды или концессионного соглашения, отнесенные действующим законодательством Российской Федерации к капитальному ремонту.

2. На основании заключения Комиссии о сумме принимаемых к зачислению затрат по проведенному капитальному ремонту арендованного или переданного по концессионному соглашению муниципального имущества Уполномоченным органом местного самоуправления "Комитет по управлению муниципальным имуществом Североуральского городского округа" (далее - Комитет) подготавливается проект Постановления Администрации Североуральского городского округа, издаваемым Главой Североуральского городского округа, о зачислении затрат по капитальному ремонту имущества, находящегося в муниципальной собственности Североуральского городского округа и переданного в аренду или по концессионному соглашению в счет арендной или концессионной платы, и направляется Главе Североуральского городского округа для принятия Решения.

3. В случае принятия Главой Североуральского городского округа решения в виде постановления Администрации Североуральского городского округа, издаваемого Главой Североуральского городского округа о зачислении затрат по капитальному ремонту имущества, находящегося в муниципальной собственности Североуральского городского округа и переданного в аренду или по концессионному соглашению в счет арендной или концессионной платы, Комитет заключает дополнительное соглашение к договору аренды или концессионному соглашению об изменении арендной или концессионной платы и подписывает акт сверки платежей.

4. В случае проведения Арендатором или Концессионером капитального ремонта муниципального имущества без соблюдения порядка согласования проведения капитального ремонта, указанного в разделе II настоящего Положения, зачисление затрат по капитальному ремонту имущества, находящегося в муниципальной собственности Североуральского городского округа и переданного в аренду или по концессионному соглашению в счет арендной или концессионной платы, не производится.

5. Комитет в установленные сроки направляет в Финансовое Управление Администрации Североуральского городского округа информацию о выпадающих доходах бюджета Североуральского городского округа от зачисления затрат по капитальному ремонту имущества, находящегося в муниципальной собственности Североуральского городского округа и переданного в аренду или по концессионному соглашению в счет арендной или концессионной платы.

6. Контроль за правильностью оформления документов, необходимых для зачислении затрат по капитальному ремонту имущества, находящегося в муниципальной собственности Североуральского городского округа и переданного в аренду или по концессионному соглашению в счет арендной или концессионной платы осуществляет Комитет.