Решение Арбитражного суда Свердловской области от 10 февраля 2011 г. N А60-37357/2010-С12 (извлечение) (ключевые темы: договор субаренды - договор аренды нежилого помещения - чек - управление имуществом - инн)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 10 февраля 2011 г. N А60-37357/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2011 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Краснотурьинская торговая компания" (ИНН 6617012215, ОГРН 1069617010231) к закрытому акционерному обществу "Выбор" (ИНН 6617007783, ОГРН 1026601184390) о признании недействительным одностороннего расторжения договора

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск, общество с ограниченной ответственностью "Северная компания Вендинга", индивидуальный предприниматель Долгодворов Юрий Анатольевич, индивидуальный предприниматель Долгодворова Римма Габдулфатовна

от истца: Вавилова О.В., представитель по доверенности от 22.10.2010,

от ответчика: Речкин Р.В., представитель по доверенности от 26.10.2010,

от третьих лиц: от Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск - Ленючева С.А., представитель по доверенности N 01-17/1 от 10.01.2011, после перерыва отсутствует, извещен, от ООО "Северная компания Вендинга": извещен, не явился, от индивидуального предпринимателя Долгодворова Ю.А: извещен, не явился, от индивидуального предпринимателя Долгодворовой Р.Г.: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ООО "Северная компания Вендинга", индивидуального предпринимателя Долгодворова Ю.А., индивидуального предпринимателя Долгодворовой Р.Г.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Краснотурьинская торговая компания" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к закрытому акционерному обществу "Выбор" о признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды N 255 от 01.01.2007.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15 октября 2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск, общество с ограниченной ответственностью "Северная компания Вендинга".

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15 октября 2010 года заявление общества с ограниченной ответственностью "Краснотурьинская торговая компания" об обеспечении иска удовлетворено, а именно: запрещено закрытому акционерному обществу "Выбор" (ИНН 6617007783, ОГРН 1026601184390) изымать у общества с ограниченной ответственностью "Краснотурьинская торговая компания" объект аренды (нежилые помещения N N 1-15 (этаж 1), расположенные по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Ленина, 62) и передавать указанные помещения в аренду либо во владение и пользование третьим лицам; запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области осуществлять регистрацию договоров по передаче во владение и пользование нежилых помещений N N 1-15 (этаж 1), расположенных по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Ленина, 62, а также регистрацию расторжения договора аренды нежилых помещений N 255 от 01.01.2007, осуществленного в одностороннем порядке закрытым акционерным обществом "Выбор" на основании письма б/н от 27.09.2010.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 02 декабря 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Долгодворов Юрий Анатольевич.

Определением от 11.01.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена индивидуальный предприниматель Долгодворова Римма Габдулфатовна.

Ко дню проведения судебного заседания через канцелярию суда, в материалы дела от третьих лиц - ИП Долгодворова Ю.А и ИП Долгодворовой Р.Г. представлены письменные отзывы, а также от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела кассового чека N 5049 от 18.08.2010 г. и объяснений Дейс А.А. Ходатайство судом удовлетворено, указанные документы приобщены к материалам дела.

Истцом заявлено устное ходатайство об уточнении исковых требований.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддерживает с учетом заявленного уточнения.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела документов, подтверждающих направление искового заявления и возражений на отзыв ответчика третьим лицам.

Ходатайство истца удовлетворено, указанные документы приобщены к материалам дела.

Истцом, под роспись в протоколе судебного заседания, заявлено ходатайство о фальсификации доказательства, а именно представленного ответчиком платежного чека от 18.08.2010 г. N 5949 N терминала 205309.

Суд, в порядке ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснил сторонам уголовно-правовые последствия и предложил ответчику изъять указанный документ из материалов дела.

Ответчик, под роспись в протоколе судебного заседания, отказался изъять указанный документ из материалов дела.

В судебном заседании 03.02.2011 г. объявлен перерыв до 07.02.2011 г. до 12 часов 00 минут.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, в том числе под роспись в протоколе судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.

Ко дню проведения судебного заседания через канцелярию суда, от ИП Долгодворова Ю.А. в материалы дела представлено письменное дополнение к отзыву на исковое заявление. Дополнение приобщено к материалам дела.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела письменного дополнения к заявлению о фальсификации доказательств. Ходатайство судом удовлетворено, дополнения приобщены к материалам дела.

Ответчиком заявлено ходатайство о допросе свидетеля Дейса А.А.

Представитель истца возражает против удовлетворения ходатайства о вызове в судебное заседание свидетеля.

Ходатайство ответчика судом рассмотрено и отклонено в порядке ст. 64, 67, 68, 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд рассмотрел ходатайство истца о фальсификации представленного ответчиком платежного чека от 18.08.2010 г. N 5049 N терминала 25309. Поскольку сторонами не заявлено ходатайство о назначении экспертизы в отношении спорного документа данный документ будет оценен судом с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил:

Между органом местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск", именуемым по договору арендодатель, и обществом с ограниченной ответственностью "Краснотурьинская торговая компания", именуемым по договору арендатор, заключен договор аренды нежилого помещения N 255 от 01.01.2007 г. (далее - договор).

Согласно условиям договора арендодатель передает, арендатор принимает в возмездное владение и хозяйственное пользование нежилое помещение общей площадью 162,3 кв.м.. расположенное по адресу: 624440, Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Ленина. 62, в здании жилого назначения, литера А. расположены нежилые помещения N N 1-15, согласно плана объекта по улице Ленина, 44 филиала Специализированного областного государственного унитарного предприятия "Областной государтвенный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" "Краснотурьинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" филиала "Краснотурьинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" (приложение N 3 к договору) (п. 1.1. договора).

Целевое назначение использования передаваемого в аренду нежилого помещения: магазин (п. 1.2. договора).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2007 г.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1.3. срок действия договора аренды с 01.01.2007 г. по 31.12.2011 г. Дополнительным соглашением от 01.12.2009 г. срок действия договора продлен до 01.07.2015 г.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 2. Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды нежилого помещения N 255 от 01.01.2007 г. зарегистрирован 25.12.2007 г. номер регистрации 66-66-06/026/2007-224.

Поскольку условия зарегистрированного надлежащим образом договора N 255 от 01.01.2007 г. позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор считается заключенным.

Согласно п. 1.8. договора арендуемое нежилое помещение может сдаваться в субаренду арендатором только при письменном согласовании с арендодателем.

17 июня 2009 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Краснотурьинская торговая компания", именуемым по договору арендодатель, и обществом с ограниченной ответственностью "Северная Компания Вендинга", именуемым по договору арендатор, заключен договор субаренды нежилых помещений N 8 (далее договор субаренды).

Согласно условиям договора субаренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в возмездное временное владение и хозяйственное пользование площадь 1 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Ленина, 62 (п. 1.1. договора субаренды).

Целевое назначение использование передаваемой в аренду площади: установка платежного терминала в окне (п. 1.2. договора субаренды).

Объект субаренды принадлежит арендатору на основании договора аренды нежилого помещения N 255 от 01.01.2007 г.

При этом суд отмечает, что в соответствии с п. 1.8. договора субаренды истец согласовал передачу имущества с собственником органом местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск", что подтверждается представленным в материалы дела письмом N 04-03/1810 от 25.06.2009 г.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано обществу с ограниченной ответственностью "Северная Компания Вендинга" по акту приема-передачи от 17.06.2009 г.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Срок действия договора субаренды с 17.06.2009 по 31.12.2009 (п. 1.3. договора субаренды). Дополнительным соглашением N 1 от 01.01.2010 г. срок действия договора субаренды продлен до 30.11.2010 г.

Договор субаренды первоначально заключен на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Поскольку условия не подлежащего государственной регистрации договора субаренды позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор считается заключенным.

Письмом N 04-03/1985 от 15.07.2010 г. орган местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" известил истца о том, что в результате проведения аукциона по продаже муниципального недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Ленина. 62, был заключен договор купли-продажи N 22 от 28.06.2010 с закрытым акционерным обществом "Выбор".

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 66АД N 497129 от 11.08.2010 г., согласно которому объект нежилое помещение, общей площадью 162,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-15, этаж 1, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Ленина. 62, кадастровый номер 66-66-06/010/2006-401, принадлежит на праве собственности закрытому акционерному обществу "Выбор", на основании договора купли-продажи N 22 от 28.06.2010, с существующими ограничениями (обременениями) права - аренда.

Согласно ч. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Письмом от 27.09.2010 г. ответчик уведомил истца об одностороннем расторжении договора аренды нежилого помещения N 255 от 01.01.2007 г., в связи с нарушением п. 1.8. договора, в порядке п. 6.2.3 договора.

В силу ст. 153 ГК РФ в качестве сделки могут быть квалифицированы действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. В данном случае односторонний отказ от договора со стороны ответчика является юридически значимым действием, которое направлено на прекращение арендных правоотношений между истцом и ответчиком в силу следующего.

В обоснование своих требований ответчик ссылается на то, что общество "Северная Компания Вендинга", без согласования с собственником, передало в субаренду часть нежилого помещения индивидуальному предпринимателю Долгодворову Ю.А.

При этом ответчик представил в материалы дела письмо N 362/02 от 19.08.2010 г. от Ю.А. Долгодворова, в котором указано, что фактически предпринимательскую деятельность в помещении, расположенном по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Ленина. 62 осуществляет ИП Долгодворов Ю.А., не имея на то каких-либо правовых оснований, поскольку договор субаренды заключен ООО "Северная Компания Вендинга", где директором является он же - Ю.А. Долгодворов.

Однако данные обстоятельства опровергаются материалами дела, а именно: во исполнение своих обязательств по договору субаренды, а также п. 1 ст. 614 ГК РФ именно общество "Северная Компания Вендинга", а не ИП Долгодворов Ю.А. оплачивало арендные платежи в соответствии с договором субаренды, в подтверждение чего в материалы дела представлены копии платежных поручений.

Также согласно представленному в материалы дела акту сверки взаимных расчетом по состоянию на 30.11.2010 г. у ООО "Северная Компания Вендинга" отсутствует задолженность перед истцом.

Кроме того, письмом N 130 от 01.11.2010 г. истец уведомил ООО "Северная Компания Вендинга" о расторжении договора субаренды с 01.12.2010 г. в связи с окончанием срока его действия.

По акту приема-передачи от 30.11.2010 г. имущество - торговая площадь 1 кв.м. расположенная по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Ленина, 62, именно ООО "Северная Компания Вендинга" возвратило истцу, а не ИП Долгодворов Ю.А.

Довод ответчика и третьего лица о том, что ИП Долгодворов Ю.А. обращался к истцу с просьбой о перезаключении договора субаренды на свое имя, но ему было отказано, поскольку истцом не было получено согласие собственника органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск", документально не подтвержден, и отклоняется судом как необоснованный. Также это не подтверждает и представленное в материалы дела письмо N 04-03/2405 от 18.08.2010 г.

Ответчик ссылается на то, что фактически спорным объектом пользовалось третье лицо - ИП Долгодворов Ю.А., в подтверждение чего в материалы дела представлен чек от 18.08.2010 г. N 5049 N терминала 25309.

Рассмотрев представленный документ, суд считает его недопустимым доказательством (ст. 64, 68 АПК РФ), поскольку он не может являться доказательством передачи истцом в субаренду ИП Долгодворову Ю.А. спорного помещения (гл. 34 ГК РФ), а также представленный чек не соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона "О деятельности по приему платежей физически лиц, осуществляемой платежными агентами" от 03.06.2009 N 103-ФЗ кассовый чек, выдаваемый платежным агентом плательщику и подтверждающий осуществление соответствующего платежа, должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов, а также содержать следующие обязательные реквизиты:

1) наименование документа - кассовый чек;

2) наименование оплаченного товара (работ, услуг);

3) общую сумму принятых денежных средств;

4) размер вознаграждения, уплачиваемого плательщиком, в случае его взимания;

5) дату, время приема денежных средств, номера кассового чека и контрольно-кассовой техники;

6) адрес места приема денежных средств;

7) наименование и место нахождения платежного агента, принявшего денежные средства, и его идентификационный номер налогоплательщика;

8) номера контактных телефонов поставщика и оператора по приему платежей, а также платежного субагента в случае приема платежа платежным субагентом.

Согласно п. 4 "Положения по применению контрольно-кассовых машин при осуществлении денежных расчетов с населением" утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля 1993 г. N 745 организация, осуществляющая денежные расчеты с населением с применением контрольно-кассовых машин, обязана выдавать покупателям (клиентам) чек или вкладной (подкладной) документ, напечатанный контрольно-кассовой машиной.

На выдаваемом покупателям (клиентам) чеке или вкладном (подкладном) документе должны отражаться следующие реквизиты:

а) наименование организации;

б) идентификационный номер организации-налогоплательщика;

в) заводской номер контрольно-кассовой машины;

г) порядковый номер чека;

д) дата и время покупки (оказания услуги);

е) стоимость покупки (услуги);

ж) признак фискального режима.

Как следует из представленного в материалы дела чека от 18.08.2010 г. N 5049 N терминала 25309 он не содержит указанную выше обязательную информацию, и поскольку данный документ не соответствует требованиям законодательства он не может быть рассмотрен в качестве доказательства по настоящему делу.

Кроме того, как следует из представленного в материалы дела письма N 372/02 от 11.10.2010, подписанного директором общества "Северная Компания Вендинга", спорный терминал находится на балансе общества.

Представленные в материалы дела третьим лицом - ИП Долгодворовым Ю.А. договоры банковского счета N 65/р-1737 от 15.11.2006 и N 65/р-3671 от 01.04.2010, выписки с лицевых счетов общества "Северная Компания Вендинга" и ИП Долгодворова Ю.А. не являются доказательствами передачи спорного помещения в субаренду истцом не обществу "Северная Компания Вендинга" , а ИП Долгодворову Ю.А. (ст. 64, 67, 68 АПК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела не подтвержден факт нарушения обществом с ограниченной ответственностью "Краснотурьинская торговая компания" п. 1.8. договора аренды нежилого помещения N 255 от 01.01.2007 г., расторжение в одностороннем порядке указанного договора суд считает необходимым признать недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, в размере 4000 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать недействительным одностороннее расторжение договора аренды нежилого помещения N 255 от 01.01.2007.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Выбор" (ИНН 6617007783, ОГРН 1026601184390) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Краснотурьинская торговая компания" (ИНН 6617012215, ОГРН 1069617010231) 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда "http://17aas.arbitr.ru/" или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.