Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18 февраля 2011 г. N А60-41525/2010 (извлечение) (ключевые темы: размер арендной платы - пользование земельным участком - нежилое здание - арендатор - инн)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 18 февраля 2011 г. N А60-41525/2010

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2011 года

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа (ИНН 6624002240, ОГРН 1026601483985) к обществу с ограниченной ответственностью "Комплексный расчетный центр" (ИНН 7727543926, ОГРН 1057747130759)

третье лицо: открытое акционерное общество "Свердловэнергосбыт" (ИНН 6670082105)

о взыскании 474783 руб. 78 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Р.В. Кислицын, представитель по доверенности N 273 от 30.05.2008 г., паспорт.

от ответчика: не явился, извещен.

от третьего лица: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о взыскании 474783 руб. 78 коп., в том числе 435736 руб. - задолженность по оплате арендной платы по договорам N 33/180-КРЦ от 17.07.2007 г., N 60 от 30.07.2008 г. за период с 01.01.2008 г. по 26.10.2010 г., 8101 руб. 65 коп. - задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с 01.01.2008 г. по 11.10.2010 г., 30104 руб. 66 коп. - проценты, начисленные на задолженность по арендной плате за период с 26.01.2008 г. по 31.10.2010 г., 841 руб. 15 коп. - проценты, начисленные на задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с 11.01.2008 г. по 31.10.2010 г.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии выписки из технического паспорта на трех листах, копии уведомления от 01.04.2009 г., копии письма от 12.11.2007 г., копии письма от 21.04.2009 г., копии свидетельства о государственной регистрации от 17.08.2000 г. Указанные документы по ходатайству истца приобщены к материалам дела.

Ответчик не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, а также указал, что считает, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора по договорам N 33/180-КРЦ от 17.07.2007 г., N 60 от 30.07.2008 г., связи с чем, ответчик полагает необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв не направило.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, арбитражный суд установил:

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Комплексный расчетный центр" (арендатор) 17.07.2007 г. подписан договор аренды N 33/180-КРЦ, с протоколом разногласий от 01.08.2007 г., согласно условиям которого, арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 131,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Нижняя Тура, ул. Ильича, 20а, для размещения офиса (пункты 1.2.,1.2. договора).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Указанный объект находится в собственности муниципального образования "Нижнетуринский район", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2000 г.

Факт передачи арендодателем объекта аренды арендатору подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 17.07.2007 г., подписанным сторонами.

Срок действия договора в соответствии с п. 3.1. договора от 17.07.2007 г. в редакции протокола разногласий от 01.08.2007 г. установлен сторонами с 17.07.2007 г. по 31.12.2007 г.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться спорным имуществом при отсутствии возражений арендодателя, указанный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, 30.07.2008 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Комплексный расчетный центр" (арендатор) подписан договор аренды N 60, согласно условиям которого, арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 131,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Нижняя Тура, ул. Ильича, 20а, для размещения офиса (пункты 1.2.,1.2. договора).

Указанный объект находится в собственности муниципального образования "Нижнетуринский район" что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2000 г.

Факт передачи арендодателем объекта аренды арендатору подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 30.07.2008 г., подписанным сторонами.

Срок действия договора в соответствии с п. 3.2. договора от 30.07.2008г установлен сторонами с 30.07.2008 г. по 31.12.2008 г. (т.е менее 1 года) в связи с чем, договор не подлежал государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно п. 2.1. договора от 17.07.2007 г. размер арендной платы устанавливается согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора (Приложение 1 и 2) и на момент заключения договора составляет (без НДС) 10961 руб. 33 коп. в месяц, из них 9941 руб. 40 коп. за помещение и 1019 руб. 93 коп. - за пользование земельным участком. В арендную плату включена оплата за пользование земельным участком, пропорционально занимаемой площади в объекте недвижимости. В арендную плату не включена плата за коммунальные услуги.

Изменение размера арендной платы, согласно п. 2.2. договора от 17.07.2007 г. в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректирующих коэффициентов к ней являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору). При изменении арендной оформляется новый расчет, который является обязательным арендатора и составляет неотъемлемую часть договора аренды.

Арендатор производит оплату по договору помесячно, за земельный участок за помещение не позднее 25 числа текущего месяца (п. 2.3. договора от 17.07.2007 г.), за пользование земельным участком до 10 числа текущего месяца (согласно расчету арендной платы).

Как следует из п. 2.1. договора N 60 от 30.07.2008 г. размер арендной платы устанавливается согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора (Приложение 1 и 2) и на момент заключения договора составляет (без НДС) 10160 руб. 96 коп. в месяц, из них 9941 руб. 40 коп. за помещение и 219 руб. 56 коп. - за пользование земельным участком. В арендную плату включена оплата за пользование земельным участком, пропорционально занимаемой площади в объекте недвижимости. В арендную плату не включена плата за коммунальные услуги.

Арендатор производит оплату по договору помесячно, за помещение не позднее 10 числа, а за помещение не позднее 25 числа текущего месяца (п. 2.3. договора от 30.07.2008 г.).

Изменение размера арендной платы, согласно п. 2.2. договора от 30.07.2008 г. в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректирующих коэффициентов к ней являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору). При изменении арендной оформляется новый расчет, который является обязательным арендатора и составляет неотъемлемую часть договора аренды.

Факт получения расчетов арендной платы ответчик не оспорил (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

01 января 2009 года на основании Решения Думы Нижнетуринского городского округа от 19.11.2008 года N 119 была установлена базовая годовая ставка арендной платы за 1 кв.м. площади нежилых помещений, зданий, сооружений в размере 504 рубля.

Решением Думы Нижнетуринского городского округа от 05.03.2009 года N 163 в приложении N 5 к Положению о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Нижнетуринского городского округа с 01января 2009 года были установлены новые корректировочные коэффициенты, применяемые для расчета суммы годовой арендной платы на помещение, занимаемое ответчиком коэффициент качества помещения не изменился и составил 1,2, коэффициент вида деятельности изменился с 1,5 до 2,4, коэффициент зонирования также не изменился и составил 1,2, в связи с чем, размер платы за нежилое помещение по договору составил с 01 января 2009 года (без НДС) 19087 руб. 49 коп. в месяц.

Постановлением Правительства Свердловской области от 23.12.2008 года утвержден коэффициент увеличения с 01.01.2009 года 1,115 плата за земельный участок. В связи с чем, размер платы за земельный участок с 01 января 2009 года (без НДС) составил 244 рубля 80 копеек.

01 января 2010 года на основании Решения Думы Нижнетуринского городского округа от 19.11.2008 года N 119 была установлена базовая годовая ставка арендной платы за 1 кв.м. площади нежилых помещений, зданий, сооружений в размере 555 рубля, в связи с чем, размер платы за нежилое помещение по договору составил с 01 января 2010 года (без НДС) 21018 руб. 96 коп. в месяц.

Постановлением Правительства Свердловской области от 20.11.2009 года N 1685-ПП утвержден коэффициент увеличения с 01.01.2010 года 1, 107 - платы за земельный участок, в связи с чем, размер платы за земельный участок с 01 января 2010 года (без НДС) составил 271 рубль.

За период пользования помещением с 01.01.2008 г. по 11.10.2010 г. обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате за нежилое помещение в размере 435736 руб. 32 коп. за период с 01.01.2008 г. по 26.10.2010 г. и по арендной плате за пользование земельным участком в размере 8101 руб. 65 коп. за период с 01.01.2008 г. по 11.10.2010 г. Расчет истца, с учетом примененных ставок арендной платы, ответчиком не оспорен (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия N 549 от 15.07.2010 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы за пользование помещением и земельным участком и процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент рассмотрения дела задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы за помещение за период с 01.01.2008 г. по 26.10.2010 г. составила 435736 руб. 32 коп. и по оплате арендной платы за земельный участок за период с 01.01.2008 г. по 11.10.2010 г. составила 8101 руб. 65 коп.

При принятии решения арбитражный суд исходит из того, что согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком, доказательств расторжения договора N 60 от 30.07.2008 г. и передачи имущества арендодателю материалы дела не содержат.

На основании изложенного, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в общем размере 443837 руб. 97 коп.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30945 руб. 81 коп., в том числе, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30104 руб. 66 коп. за просрочку внесения оплаты за пользование помещением за период с 26.01.2008 г. по 31.10.2010 г., и в размере 841 руб. 15 коп. за период с 11.01.2008 г. по 31.10.2010 г. за просрочку внесения платы за пользование земельным участком.

В порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, основанием гражданско-правовой ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является неисполнение или просрочка исполнения денежного обязательства, не исключающие возможности использования должником денежных средств, подлежащих уплате кредитору.

В рассматриваемом споре неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы признается судом пользованием чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в просрочке оплаты заявленной задолженности, суду не представлено.

Поскольку представленными доказательствами установлена вина ответчика в нарушении принятого по договору денежного обязательства, требования истца о применении гражданско-правовой ответственности в форме уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

Правильность расчета истцом процентов за пользование чужими денежными средствами проверена в судебном заседании, ответчиком расчет истца не оспорен.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в общей сумме 30945 руб. 81 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора, предусмотренного в пунктах 6.1. спорных договоров, суд отклоняет.

Из буквального толкования данных условий договора не следует, что стороны установили претензионный или иной досудебный порядок урегулирования споров, поскольку условие о разрешении возникших споров путем переговоров не означает установление обязательного досудебного (претензионного) порядка. В тексте договоров не содержится ссылки на обязательное направление претензии заинтересованной стороне перед обращением в суд, а ведение переговоров само по себе не может расцениваться как обязанность направления такой претензии.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комплексный расчетный центр" (ИНН 7727543926, ОГРН 1057747130759) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа (ИНН 6624002240, ОГРН 1026601483985) 474783 (четыреста семьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят три) руб. 78 коп., в том числе 443837 (четыреста сорок три тысячи восемьсот тридцать семь) руб. 97 коп. - основной долг, 30945 (тридцать тысяч девятьсот сорок пять) руб. 81 коп. - проценты, начисленные за период с 11.01.2008 г. по 31.10.2010 г.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комплексный расчетный центр" (ИНН 7727543926, ОГРН 1057747130759) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12495 (двенадцать тысяч четыреста девяносто пять) руб. 68 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа "http://fasuo.arbitr.ru".