Решение Арбитражного суда Свердловской области от 21 февраля 2011 г. N А60-42531/2010 (извлечение) (ключевые темы: проценты за пользование чужими денежными средствами - неустойка - арендная плата - договор аренды - ставка банковского процента)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 21 февраля 2011 г. N А60-42531/2010

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2011 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" (ИНН 6671169278, ОГРН 1056604038600) к обществу с ограниченной ответственностью "Квадрат" (ИНН 8602064951, ОГРН 1078602011278) о взыскании 31675 руб. 11 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Клевер-Профит" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Клевер недвижимость" под управлением ООО "УК "Клевер-Профит" (ИНН 7701668173)

при участии в судебном заседании:

от истца: Щекин С.А., представитель по доверенности N 15 от 01.02.2011 г,

от ответчика: извещен, не явился,

от третьего лица: извещены не явились.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Квадрат" задолженности по арендной плате в размере 16083 руб. 26 коп., пени в размере 3010 руб. 50 коп., компенсацию за проведение ремонта в размере 11900 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 680 руб. 74 коп.

Определением от 18.01.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Клевер-Профит" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Клевер недвижимость" под управлением ООО "УК "Клевер-Профит".

Истец исковые требования поддерживает.

Ко дню проведения судебного заседания, через канцелярию суда, истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств направления искового заявления третьему лицу. Ходатайство судом удовлетворено, указанные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Ко дню проведения судебного заседания, через канцелярию суда, от третьего лица поступил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Между обществом с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской", именуемым по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Квадрат", именуемым по договору субарендатором, заключен договор субаренды нежилого помещения N 161 от 01.04.2010 г. (далее договор субаренды)

В соответствии с условиями договора субаренды арендодатель передает в субаренду, то есть во временное пользование, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение N 5 на третьем этаже, общей площадью 17,00 кв.м.. в части нежилого здания, корпус "Б", назначение: учебно-образовательное, расположенное на 1, 2, 3 этажах 3-этажного нежилого здания общей площадью 2776 кв.м., адрес объекта: : Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. 30 лет Победы, 44 в соответствии с планом сдаваемого в субаренду помещения. (п. 1.1 договора).

Из условий договора N 161 от 01.04.2010 г., материалов дела следует, что представленный договор является договором субаренды.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Как следует из материалов дела, первоначальный договор аренды нежилых помещений N ДА/08/2008 от 01.05.2008 г. заключен между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Клевер-Профит" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Клевер недвижимость" под управлением ООО "УК "Клевер-Профит", выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Деловой дом на Архиерейской", выступившим по договору арендатором.

Во исполнение условий указанного договора по акту приема-передачи от 01.05.2008 г. общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Клевер-Профит" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Клевер недвижимость" под управлением ООО "УК "Клевер-Профит" передало обществу с ограниченной ответственностью "Деловой дом на Архиерейской" в аренду нежилые помещения общей площадью 2776 кв.м., расположенные в части нежилого здания по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. 30 лет Победы, 44 корпус "Б", принадлежащие владельцам инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Клевер недвижимость" под управлением общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Клевер-Профит", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НК N 720859 от 24.09.2007 г.

В соответствии с п. 1.4. договора аренды N ДА/08/2008 от 01.05.2008 г. сдача арендатором помещений в субаренду допускается без письменного согласия арендодателя. При этом, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия настоящего договора.

Договор аренды N ДА/08/2008 от 01.05.2008 г. заключен на срок до 31.07.2008 г. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора, переданного в письменном виде не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. (п. 6.1. договора).

Согласно пояснениям истца и письменному отзыву, представленному в материалы дела третьим лицом, договор N ДА/08/2008 от 01.05.2008 г. является действующим.

В соответствии с п. 5.1. договора субаренды N 161 от 01.04.2010 г., указанный договор действует с даты подписания акта приема-передачи помещений по 28.02.2011 г.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что договор N 161 от 01.04.2010 г. является заключенным.

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи помещений от 01.04.2010 г.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.3. договора N 161 от 01.04.2010 г. размер субарендной платы определен протоколом соглашения о договорной цене, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 11900 руб. 00 коп.

Субарендная плата начисляется с момента приемки помещений в субаренду по акту приема-передачи и до момента возврата помещений арендодателю по акту приема-передачи, подписанному с двух сторон (п. 3.6. договора).

Субарендная плата вноситься в срок до пятого числа текущего месяца (п. 3.7 договора).

Истцом в одностороннем порядке расторгнут договор N 161 от 01.04.2010 г. имущество передано по акту от 31.07.2010 г.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, в период пользования помещениями с 01.05.2010 г. по 01.07.2010 г. года обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, с допущением просрочек. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 16083 руб. 87 коп.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности либо мотивированных возражений ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей за период с 01.05.2010 г. по 01.07.2010 г. в размере 16083 руб. 87 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания основного долга в размере 16083 руб. 87 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика 3010 руб. 50 коп. пеней, начисленных за период с 06.04.2010 г. 01.07.2010 г. за просрочку внесения арендной платы по договору субаренды N 161 от 01.04.2010 г.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.3 договора N 476 от 01.12.2008 субарендатор выплачивает субарендодателю пени в размере 0,3% от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки установленного платежного периода.

Заявленный истцом период начисления неустойки признается судом обоснованным.

В тоже время, по смыслу статьи 333 ГК РФ арбитражный суд вправе уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Поскольку период просрочки исполнения обязательства незначителен, начисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, а размер неустойки значительно превышает размер ставки рефинансирования, на основании ст. 333 ГК РФ арбитражный суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 1505 руб. 25 коп.

Истец просит взыскать с ответчика 11900 руб. 00 коп. в качестве компенсации за ремонт освобождаемого помещения.

Согласно п. 2.3.15 договора субарендатор обязан выплатить арендодателю компенсацию за проведение ремонта арендодателем освобождаемых помещений в размере месячной арендной платы в расчете на площадь освобождаемых помещений. Субарендатор выплачивает компенсацию на основании счета, выставленного арендодателем не ранее 30 календарных дней до даты предполагаемого освобождения субарендатором помещения. Ответчик выплачивает данную компенсацию за проведение ремонта в течение 10 дней с момента получения счета на оплату.

При этом в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие направление ответчику счета за проведение ремонта освобождаемых помещений.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного арбитражный суд признает заявленные требования в части взыскания компенсации за ремонт освобождаемого помещения в размере 11900 руб. 00 коп. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика 391 руб. 26 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты арендных платежей, начисленных за период со 02.07.2010 по 25.10.2010.

В порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, основанием гражданско-правовой ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ, является неисполнение или просрочка исполнения денежного обязательства, не исключающие возможности использования должником денежных средств, подлежащих уплате кредитору.

В рассматриваемом споре неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей признается судом пользованием чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в просрочке оплаты заявленной задолженности, суду не представлено.

Поскольку представленными доказательствами установлена вина ответчика в нарушении принятого по договору денежного обязательства, требования истца о применении гражданско-правовой ответственности в форме уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

При этом при расчете размера, подлежащей взысканию суммы, суд принимает во внимание содержащееся в п. 3 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ за N 13/14 от 08.10.1998 г. разъяснение.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Принимая во внимание период времени, в течение которого имело место нарушение ответчиком денежного обязательства, учетные ставки банковского процента, действовавшие в период просрочки оплаты долга, судом признается обоснованным применение процентной ставки, заявленной истцом для расчета - 7,75 % годовых (основание - Указание Центробанка России от 31.05.2010 N 2450-У).

Заявленный истцом период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами признается судом обоснованным, представленный расчет - верным.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период со 02.07.2010 по 25.10.2010 в размере 391 руб. 26 коп. за просрочку оплаты арендных платежей, подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика 289 руб. 74 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неоплатой компенсации за ремонт, начисленных за период со 02.07.2010 по 25.10.2010.

В порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Таким образом, основанием гражданско-правовой ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ, является неисполнение или просрочка исполнения денежного обязательства, не исключающие возможности использования должником денежных средств, подлежащих уплате кредитору.

Поскольку материалами дела не подтверждена обязанность ответчика по уплате компенсации за ремонт освобождаемых помещений, суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неоплатой компенсации за ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае частичного удовлетворения исковых требований судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1956 руб. 74 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квадрат" (ИНН 8602064951, ОГРН 1078602011278) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" (ИНН 6671169278, ОГРН 1056604038600) 16083 (шестнадцать тысяч восемьдесят три) руб. 87 коп. основного долга, 1505 (одна тысяча пятьсот пять) руб. 25 коп. пени, начисленные за период с 06.04.2010 по 01.07.2010, 391 (триста девяносто один) руб. 26 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 02.07.2010 по 25.10.2010, 1230 (одна тысяча двести тридцать) руб. 34 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда "http://17aas.arbitr.ru/" или Федерального арбитражного суда Уральского округа "http://fasuo.arbitr.ru".