Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 1 марта 2011 г. N Ф09-591/11-С6 по делу N А60-20869/2010-С2 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 1 марта 2011 г. N Ф09-591/11-С6 по делу N А60-20869/2010-С2

Дело N А60-20869/2010-С2

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Семеновой З.Г., судей Маликовой Э.М., Мындря Д.И.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Романовское" (далее - общество "Романовское") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 01.09.2010 по делу N А60-20869/2010-С2 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании, назначенном на 28.02.2011, приняла участие представитель общества "Романовское" - Яшкова М.В. (доверенность от 26.10.2010 N 5).

В судебном заседании объявлен перерыв до 01.03.2011 до 14 час. 15 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей лиц, участвующих в деле.

Министерство природных ресурсов Свердловской области (далее - министерство; ИНН 6661089658, ОГРН 1026605251287) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Романовское" (ИНН 6650000376, ОГРН 1026601818319) о взыскании 104684 руб. 13 коп., в том числе 85275 руб. задолженности по арендной плате и 19409 руб. 13 коп. неустойки по договору аренды лесного участка от 30.12.2008 N 449 и расторжении данного договора.

Решением суда от 01.09.2010 (судья Ванин П.Б.) исковые требования удовлетворены. С общества "Романовское" в пользу министерства взыскано 104684 руб. 13 коп., в том числе 85275 руб. задолженности по арендной плате за I-IV кварталы 2009 и I квартал 2010, 19409 руб. 13 коп. неустойки, начисленной за период с 01.04.2009 по 20.05.2010. Договор аренды лесного участка от 30.12.2008 N 449, заключенный между министерством и обществом "Романовское", расторгнут.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, общество "Романовское" обратилось в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции министерство в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявило отказ от исковых требований в части взыскания неустойки в сумме 17888 руб. 43 коп.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2010 (судьи Казаковцева Т.В., Нилогова Т.С., Булкина А.Н.) принят отказ министерства от требования о взыскании неустойки в сумме 17888 руб. 43 коп., производство по данному требованию прекращено. Решение суда первой инстанции отменено в части. С общества "Романовское" в пользу министерства взыскано 86795 руб. 70 коп., в том числе 85275 руб. задолженности, 1520 руб. 70 коп. неустойки. Требование о расторжении договора аренды лесного участка от 30.12.2008 N 449 оставлено без рассмотрения. В удовлетворении остальной части требований отказано.

В кассационной жалобе общество "Романовское" просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить в части удовлетворения требования истца о взыскании арендной платы за период, предшествующий государственной регистрации договора аренды от 30.12.2008, ссылаясь на неправильное толкование судами положений п. 21 указанного договора, которым установлен только срок действия договора аренды, включающего в себя срок действия договора безвозмездного пользования, заключенного 02.03.1999 между истцом и ответчиком. По мнению заявителя, исходя из положений п. 21, 23 договора аренды от 30.12.2008, а также п. 6 договора в редакции дополнительного соглашения от 02.09.2009 арендная плата подлежит начислению со дня, следующего за днем государственной регистрации договора аренды, то есть после 27.11.2009, в связи с чем основания для удовлетворения требований о взыскании арендной платы за период до 27.11.2009 у судов отсутствовали.

Как установлено судами, между министерством (арендодатель) и обществом "Романовское" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 30.12.2008 N 449, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок общей площадью 1500 га, расположенный по адресу: Свердловская обл., Сосьвинский городской округ, Сотринское лесничество Сосьвинского участкового лесничества (урочище совхоз "Романовский"), кварталы N 52, 57-62, находящийся в государственной собственности, на срок 49 лет для заготовки древесины.

Согласно п. 3 договора схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в Приложениях N 1, 2 к договору.

В соответствии с п. 5 договора размер годовой арендной платы составляет 66500 руб. Арендная плата определяется в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации, ставками платы за единицу объема лесных ресурсов и ставками платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310.

Приложением N 4 к договору от 30.12.2008 предусмотрены следующие сроки внесения арендной платы: 1 квартал - 16625 руб., 2 квартал - 16625 руб., 3 квартал - 16625 руб., 4 квартал - 16625 руб. Итого: 66500 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы в п. 14 договора сторонами предусмотрена ответственность арендатора по уплате неустойки в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Срок действия данного договора установлен с 02.03.1999 по 02.03.2048 (п. 21 договора).

Согласно п. 6 дополнительного соглашения от 02.09.2009 к договору аренды от 30.12.2008 действие настоящего соглашения распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2009.

Во исполнение условий договора от 30.12.2008 лесной участок передан арендатору по двустороннему акту приема-передачи от 30.12.2008.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 27.11.2009, запись регистрации N 66-66-04/052/2009-250.

Министерство, ссылаясь на неисполнение обществом "Романовское" обязательств по внесению арендных платежей, направило в его адрес уведомление от 03.02.2010 N 21 с требованием об уплате задолженности по договору, образовавшейся по состоянию на 02.01.2010 в сумме 66500 руб., а также пени в сумме 18287 руб. 50 коп. в течение 10 банковских дней.

Оставление указанного уведомления без ответа явилось основанием для обращения министерства в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании долга по арендной плате за I-IV кварталы 2009 и I квартал 2010 в сумме 85275 руб. и 19409 коп. 13 коп. неустойки за период с 01.04.2009 по 20.05.2010.

Общество "Романовское" возражения на иск в суд первой инстанции не предоставило.

Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя заявленные требования, исходил из их обоснованности ввиду отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в сумме 85275 руб. и правильности произведенного истцом расчета договорной неустойки в сумме 19409 руб. Суд также удовлетворил требование министерства о расторжении договора аренды от 30.12.2008 N 449.

Общество "Романовское", не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, заявив, что истцом был нарушен досудебный порядок урегулирования спора, арендная плата не подлежит взысканию за период, предшествующий государственной регистрации договора аренды в связи с тем, что с 1999 года действовал договор безвозмездного пользования, заключенный на срок до 2047, взыскание неустойки с 01.04.2009 является необоснованным. При этом ответчиком в суд апелляционной инстанции представлен договор безвозмездного пользования от 22.01.1999 и дополнительное соглашение к договору аренды от 02.09.2009.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции в части расторжения договора аренды от 30.12.2008 N 449, оставив данное требование без рассмотрения и взыскал с ответчика 86795 руб. 70 коп., в том числе 85275 руб. задолженности по арендной плате, 1520 руб. 70 коп. неустойки.

При этом суд принял отказ министерства от исковых требований в части взыскания неустойки в сумме 17888 руб. 43 коп., заявленный им в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, и прекратил производство по делу в указанной части в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции, проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы, считает, что постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене в части взыскания с общества "Романовское" в пользу министерства задолженности по арендной плате в сумме 85275 руб. в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (п. 2 ст. 425 данного Кодекса).

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды, установлена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленные требования о взыскании долга по арендной плате в сумме 85275 руб., суд апелляционной инстанции указал, что факт пользования ответчиком спорными лесными участками в I-IV кварталах 2009, I квартале 2010 подтверждается имеющимся в деле актом приема-передачи от 30.12.2008. Поквартальный размер арендной платы согласован сторонами в приложении к договору аренды от 30.12.2008 N 449. Поскольку доказательства исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в материалах дела отсутствуют, требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд апелляционной инстанции отклонил довод общества "Романовское" о том, что арендная плата подлежала начислению с 28.11.2008 - со дня, следующего за днем государственной регистрации договора аренды (27.11.2008).

Как указал суд, пользование обществом "Романовское" участком с 01.01.2009 подтверждается имеющимся в деле актом приема-передачи лесного участка в аренду от 30.12.2008. Поскольку стороны в п. 6 дополнительного соглашения к договору аренды от 02.09.2009 предусмотрели, что условия договора аренды распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.01.2009, то есть до его подписания, что не противоречит п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендную плату следует исчислять с 2009 г., а не с момента регистрации договора аренды.

Между тем, рассматривая данный спор, суд апелляционной инстанции не учел следующего.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 217-ФЗ) договоры аренды участков лесного фонда и договоры безвозмездного срочного пользования лесным участком должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации до 01.01.2009 путем подачи заявлений о переоформлении таких договоров на договор аренды лесного участка.

Как усматривается из материалов дела, согласно п. 1 договора аренды лесного участка от 30.12.2008 N 449 указанный договор заключен сторонами в связи с переоформлением договора безвозмездного пользования лесами, ранее находившимися в границах земель сельскохозяйственных организаций от 20.01.1999, заключенного между государственным учреждением "Свердловскагролес" и ТОО "Романовское", в соответствии со ст. 72, 74 Лесного кодекса Российской Федерации, п. 2, 3 ст. 4 Федерального закона от 04.12.2006 N 2001-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", с изменениями, внесенными Федеральным законом от 24.07.2007 N 217-ФЗ, приказом Министерства природных ресурсов Свердловской области "О переоформлении договора безвозмездного пользования участка лесного фонда" от 25.12.2008 N 1634.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер Федерального закона от 4 декабря 2006 года "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" следует читать как "N 201-ФЗ"

Копия указанного договора безвозмездного пользования (л.д. 68-72) была представлена ответчиком в обоснование своих возражений суду апелляционной инстанции.

Поскольку судом апелляционной инстанции требования о взыскании арендной платы рассмотрены без оценки названного договора, суд кассационной инстанции считает, что судебный акт в указанной части подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное в мотивировочной части настоящего постановления, установить период, за который подлежит взысканию арендная плата с учетом представленного договора безвозмездного пользования и рассмотреть спор в соответствии с заявленными требованиями и возражениями сторон.

Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2010 по делу N А60-20869/2010-С2 Арбитражного суда Свердловской области в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Романовское" в пользу Министерства природных ресурсов Свердловской области 85275 руб. задолженности по арендной плате отменить.

Дело в указанной части направить на новое рассмотрение в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд.

В остальной части постановление оставить без изменения.