Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 февраля 2011 г. N Ф09-608/11-С6 по делу N А60-21635/2010-С2 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 28 февраля 2011 г. N Ф09-608/11-С6 по делу N А60-21635/2010-С2

Дело N А60-21635/2010-С2

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Семеновой З.Г., судей Мындря Д.И., Маликовой Э.М.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БИНК" (далее - общество "БИНК) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 06.09.2010 по делу N А60-21635/2010-С2 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "БИНК" - Старицына Е.Л. (доверенность от 11.01.2011);

администрации г. Екатеринбурга - Ветчинов Н.О. (доверенность от 11.01.2011 N 33).

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "БИНК" о взыскании 2461305,29 руб. неосновательного обогащения за пользование в период с 01.04.2009 по 31.08.2010 земельным участком площадью 4600 кв.м, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Походная, 76, а также 73922,47 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2010 по 25.08.2010 (с учетом увеличения суммы иска в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - Министерство по управлению имуществом) и закрытое акционерное общество "Современные строительные технологии" (далее - общество "Современные строительные технологии").

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.09.2010 (судья Биндер А.Г.) исковые требования удовлетворены, с общества "БИНК " в пользу администрации г. Екатеринбурга взыскано 2535227,26 руб., из них 2461305,29 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком и 73922,47 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2010 (судьи Зеленина Т.Л., Панькова Г.Л., Усцов Л.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "БИНК" просит решение и постановление отменить, ссылаясь на нарушение судами положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, неправильное применение положений постановления Правительства Свердловской области от 31.01.2002 N 64-ПП "Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области или право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" (далее - постановление от 31.01.2002 N 64-ПП), несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. По мнению заявителя жалобы, суды неосновательно применили ставку арендной платы 4,30, которая установлена для земельных участков, занятых офисами общества, в которых не осуществляется производственная деятельность. Как полагает общество "БИНК", поскольку на спорном земельном участке расположены объекты различного назначения, при исчислении размера неосновательного обогащения в виде подлежащей внесению арендной платы судам следовало применять ставку арендной платы за пользование земельным участком исходя из его фактического использования (для склада и пристроя - 2,5). Кроме того, заявитель считает, что по смыслу положений ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на объекты недвижимости к покупателю переходит право пользования земельным участком, а не обязанность приобрести земельный участок на тех же условиях и той же площадью, что и у предыдущего собственника. При этом общество "БИНК" указывает, что площадь земельного участка, занятая принадлежащими ему объектами недвижимости и необходимая для его использования, является меньшей, чем площадь земельного участка, который был предоставлен предыдущему владельцу объектов недвижимости.

Как установлено судами, на основании договора от 04.11.2002 N Т-195/0817 Министерство по управлению имуществом (арендодатель) передало в аренду обществу "Современные строительные технологии" (арендатор) на срок с 12.08.2002 по 11.08.2017 земельный участок с кадастровым номером 66:41:0505009:017 площадью 4600 кв.м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Походная, 76, под существующее строение культурно-просветительского назначения (л.д. 14-16). Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно приложению N 1 к указанному договору (расчет арендной платы) вид функционального использования земельного участка - под офисами организаций, не занимающихся производственной деятельностью (л.д. 17).

На основании соглашения от 17.03.2009 о передаче прав и обязанностей арендодателя Министерством по управлению имуществом были переданы права арендодателя по указанному договору администрации г. Екатеринбурга.

На основании сделок, совершенных с обществом "Современные строительные технологии", к обществу "БИНК" перешло право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Походная, 76: отдельно стоящее здание (литера В) складского назначения общей площадью 43,6 кв.м, отдельно стоящее нежилое здание (литера Б) общей площадью 34,2 кв.м, пристрой (литера А1) общей площадью 143,1 кв.м, дом культуры (литера А) общей площадью 2244 кв.м, забор (литера I) протяженностью 335,6 м (л.д. 27-31).

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендодателя по договорам аренды земельных участков администрацией г. Екатеринбурга подготовлен проект дополнительного соглашения от 15.07.2009 N 1 к договору аренды земельного участка от 04.11.2002 N Т-195/0817 о замене общества "Современные строительные технологии" (арендатора) на общество "БИНК" (л.д. 21-24). Указанный проект соглашения направлен ответчику для подписания и получен последним 14.01.2010 (л.д. 26).

Проведя сверку расчетов, администрация г. Екатеринбурга направила обществу "БИНК" требование от 30.04.2010 N 23/1975 о необходимости в срок до 14.06.2010 оплатить задолженность по договору аренды земельного участка от 04.11.2002 N Т-195/0817 в размере 1223749,48 руб.

В ответ на данное требование общество "БИНК" в письме от 21.05.2010 указало, что не согласно с условиями договора аренды и дополнительного соглашения к нему, в связи с чем оно не было подписано и, по мнению общества, не повлекло возникновение у него обязательства по внесению арендных платежей (л.д. 39). В этом же письме общество "БИНК" указало, что неправильно исчислена площадь земельного участка и при расчете арендной платы неверно применена ставка в размере 4,3. По мнению указанного общества, необходимо сформировать отдельные земельные участки под каждым объектом недвижимости и расчет арендной платы за пользование земельными участками производить исходя из их фактического использования с применением ставок арендной платы 4,30; 0,7; 1,5; 2,5.

Администрация г. Екатеринбурга, ссылаясь на то, что в период с 01.04.2009 по 31.08.2010 общество "БИНК" без установленных законом оснований использовало спорный земельный участок без внесения соответствующей платы, вследствие чего неосновательно сберегло денежные средства в виде арендной платы, подлежащей уплате за пользование землей, обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались следующим.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного Кодекса.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Учитывая, что спорный земельный участок не принадлежит обществу "БИНК" на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования, суды правильно исходили из того, что размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком должен быть определен в размере арендной платы.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0505009:17 площадью 4600 кв.м был сформирован в установленном порядке под объекты недвижимости, которые в настоящее время находятся в собственности общества "БИНК", и использовался последним в период с 01.04.2009 по 31.08.2010.

Поскольку обществом "БИНК" не было представлено доказательств, подтверждающих факт внесения платы за пользование спорным земельным участком, суды правомерно взыскали с ответчика сумму неосновательного обогащения.

При определении его размера суды проверили расчет администрации г. Екатеринбурга (л.д. 65), который составлен на основании постановления от 31.01.2002 N 64-ПП исходя из площади земельного участка 4600 кв.м и ставки арендной платы в размере 4,3 за земельные участки, занятые административно-управленческими зданиями и помещениями, и признали его верным.

Довод заявителя о необоснованном применении ставки арендной платы в размере 4,3 был предметом рассмотрения судов и получил правовую оценку, в связи с чем отклоняется как направленный на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и сделанных на их основе выводов (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ссылка общества "БИНК" на то, что переход права собственности на объекты недвижимости не свидетельствует о необходимости вносить плату за весь земельный участок, который был предоставлен предыдущему собственнику, подлежит отклонению. Ответчиком не было представлено доказательств, из которых бы следовало, что он пользовался земельным участком иной площадью, отличной от той, исходя из которой истцом был рассчитан размер неосновательного обогащения.

Кроме того, в материалы дела ответчиком представлен контррасчет подлежащей взысканию суммы исходя из площади используемого земельного участка 4600 кв.м (л.д. 69).

Нарушений судами при рассмотрении настоящего дела норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение и постановление следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 06.09.2010 по делу N А60-21635/2010-С2 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БИНК" - без удовлетворения.