Решение Арбитражного суда Свердловской области от 1 марта 2011 г. N А60-41161/2010 (извлечение) (ключевые темы: российская академия наук - арендная плата - пользователь - неустойка - договор аренды)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 1 марта 2011 г. N А60-41161/2010

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2011 года

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело по иску государственного учреждения Институт горного дела Уральского отделения Российской академии наук (ИНН 6660004669 , ОГРН 1026604961349) к обществу с ограниченной ответственностью "Воздушный рай" (ИНН 6670196180, ОГРН 1076670037971) о взыскании 334440 руб. 65 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области

при участии в судебном заседании:

от истца: Бондарева С.В., представитель по доверенности 66АА N 0073942 от 04.10.2010 г.,

от ответчика: извещен, не явился,

от третьего лица: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Государственное учреждение Институт горного дела Уральского отделения Российской академии наук обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Воздушный рай" основного долга в размере 268575 руб. 09 коп., а также пени на сумму основного долга в размере 65865 руб. 56 коп.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении наименования истца, а именно: Учреждение Российской Академии наук Институт горного дела Уральского отделения Российской Академии Наук.

Ходатайство истца об уточнении своего наименования судом принято.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из технического паспорта на спорный объект.

Ходатайство судом удовлетворено, к материалам дела приобщена выписка из технического паспорта.

В судебном заседании объявлен перерыв до 25.02.2011 г. до 9 часов 15 минут.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, в том числе под роспись в протоколе судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, а именно: истец просит взыскать с ответчика: задолженность по арендной плате в размере 235610 руб. 52 коп., задолженность по договору оказания коммунальных услуг в размере 32964 руб. 57 коп., а также пени по договору аренды 65865 руб. 56 коп.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддерживает с учетом заявленного уточнения.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела следующих документов: договор на охрану здания N 07/10 от 01.06.2010 г., договор на охрану здания N 07/10 от 28.07.2010 г., договор на охрану здания N 10/10 01.10.2010 г., государственный контракт N 277 от 01.01.2010 г., договор N 2055 1/1 от 26.07.2010 г. на вывоз и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов, договор N 26192 от 31.08.2001 г. на оказание услуг электросвязи юридическим лицам, договор энергоснабжения N 66524-С/1Т от 01.04.2005 г., договор N 497/п от 26.04.2007 г. на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод, счета-фактуры, расчеты.

По ходатайству истца указанные документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лица, участвующего в деле, арбитражный суд установил:

Между Учреждением Российской Академии наук Институтом горного дела Уральского отделения РАН, именуемым по договору арендодатель, и обществом с ограниченной ответственностью "Воздушный рай", именуемым по договору арендатор, заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Российской Федерации и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления N 13/2010 от 01.03.2010 г. (далее - договор).

Согласно условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование, а арендатор принимает в аренду часть закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления федерального недвижимого имущества - нежилые помещения, согласно приложению N 1 к договору, расположенные в здании по адресу: г.Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 58 (нежилые помещения N N 46, 46-а, 47, 44, площадью 113,4 кв.м., расположенные на цокольном этаже) для использования в качестве размещения офиса на условиях, предусмотренных договором (п. 1.1, 2.1 договора).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2010 г.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2.2. договора срок аренды устанавливается с 01.03.2010 г. по 26.02.2011 г.

Договор первоначально заключен на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Поскольку условия не подлежащего государственной регистрации договора N 13/2010 от 01.03.2010 г. позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор считается заключенным.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2.3 арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок.

Арендная плата устанавливается в размере 4646 руб. 60 коп. за 1 кв.м. в год (без НДС) за помещения на цокольном этаже N N 46, 46-а, 47, 44 на основании протокола конкурса N 03/10 от 25.02.2010 г. и отчета, выполненного ООО "Уральское бюро экспертизы и оценки", о рыночной ставке арендной платы за пользование федеральным имуществом от 05.10.2009 г. N 05-10/09, признанным в установленном порядке, соответствующим законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.2 договора арендная плата вноситься арендатором ежемесячно вперед, с оплатой до 10 числа каждого месяца.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела за период действия договора с июня 2010 года по ноябрь 2010 года включительно, обязательства по оплате арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 235610 руб. 52 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия N 16359/04-73 от 10.09.2010 г. с требованием погасить указанную задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности либо мотивированных возражений ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей за период с июня 2010 года по ноябрь 2010 года в размере 235610 руб. 52 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания основного долга в размере 235610 руб. 52 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору аренды в размере 65865 руб. 56 коп., начисленных за период с 11.07.2010 г. по 10.11.2010 г.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор обязан оплатить пени в размере 0,7% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку п. 4.3. договора предусмотрено внесение арендной платы до 10-го числа каждого месяца, для начисления пени ответчиком взят период с 11.07.2010 г. по 10.11.2010 г.

Заявленный истцом период начисления неустойки признается судом обоснованным, представленный расчет - верным.

В тоже время, по смыслу статьи 333 ГК РФ арбитражный суд вправе уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Поскольку период просрочки исполнения обязательства незначителен, начисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, а размер неустойки значительно превышает размер ставки рефинансирования, на основании ст. 333 ГК РФ арбитражный суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 9410 руб. 00 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по договору оказания коммунальных услуг в размере 32964 руб. 57 коп.

Согласно п. 4.5 договора арендатор оплачивает возмещение коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг по отдельному договору с арендодателем.

Между Учреждением Российской Академии наук Институтом горного дела Уральского отделения РАН, именуемым по договору управляющий, и обществом с ограниченной ответственностью "Воздушный рай", именуемым по договору пользователь, заключен договор о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг N 13 к/2010 от 01.03.2010 г.

Согласно условиям договора управляющий обязуется предоставить пользователю коммунальные, эксплуатационные и услуги, согласно приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в связи с передачей пользователю по договору аренды N 13/2010 от 01.03.2010 г. нежилых помещений N N 46, 46-а, 47, 44, площадью 113,4 кв.м., расположенные на цокольном этаже по ул. Мамина-Сибиряка, 58, г. Екатеринбург, а пользователь обязуется оплачивать оказываемые услуги (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 3.1. договора стоимость коммунальных услуг (пункт 1 Приложения N 1 к настоящему договору) определяется исходя из общей суммы ежемесячных затрат Управляющего на оплату по счетам, выставляемым энергоснабжающими и коммунальными организациями, путем применения к ней доли Пользователя. Доли Пользователя составляют: общая доля по площади - 8,8 %; доля в расходах на тепловую энергию - 8,8 %; доля в расходах на вывоз мусора - 14,6 %; доля в расходах на охрану здания - 21,4%; доля в расходах на электроэнергию - исходя из фактически потребленного количества, в соответствии с показаниями счетчика. Доля в расходах на водоснабжение - 14,6 %.

Стоимость тепловой энергии определяется в соответствии с Постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 26.10.2007г. N 132-ПК по тарифу, установленному для потребителей категории "прочие". Количество потребленной тепловой энергии определяется в Гкал, исходя из общего количества потребленных Гкал управляющим, путем применения к нему доли пользователя П. 3.2. договора).

Пользователь осуществляет оплату коммунальных услуг по договору в размере, определяемом в соответствии с п. 3.1 настоящего договора, в течение 5 рабочих дней с момента предъявления управляющим счет-фактуры, в месяце, следующим за расчетным (п. 3.4. договора).

Во исполнение условий договора истцом в адрес ответчика выставлялись счета-фактуры с приложением расчетов, копии которых представлены в материалы дела.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев предусмотренных законом, а также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 32964 руб. 57 коп.

Доказательств погашения указанной задолженности либо мотивированных возражений ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 32964 руб. 57 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 32964 руб. 57 коп.

Судебные расходы распределены следующим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом разъяснения, содержащегося в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6 от 20 марта 1997 года, при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, в размере 9688 руб. 81 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Воздушный рай" (ИНН 6670196180, ОГРН 1076670037971) в пользу Учреждения Российской академии наук Институт горного дела Уральского отделения РАН (ИНН 6660004669 , ОГРН 1026604961349) 235610 (двести тридцать пять тысяч шестьсот десять) руб. 52 коп. основного долга по договору аренды, 9410 (девять тысяч четыреста десять) руб. 00 коп. пени, начисленные за период с 11.07.2010 по 10.11.2010, 32964 (тридцать две тысячи девятьсот шестьдесят четыре) руб. 57 коп. основного долга по договору о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг, 9688 (девять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) руб. 81 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда "http://17aas.arbitr.ru/" или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.