Постановление Главы Березовского городского округа Свердловской области от 4 июня 2007 г. N 228 "Об утверждении порядка оформления обмена жилых помещений, предоставленных по договору социального найма"

В соответствии со ст.ст. 50, 60, 72-74 Жилищного кодекса Российской Федерации постановляю:

1. Утвердить Порядок оформления обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставленных по договору социального найма жилого помещения на территории Березовского городского округа.

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Березовский рабочий".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Березовского городского округа Павлова С.Н.

Глава Березовского городского округа

В.П. Брозовский

Порядок оформления обмена жилых помещений
муниципального жилищного фонда,
предоставленных по договору социального найма
на территории Березовского городского округа
(утв. постановлением главы Березовского городского округа
от 4 июля 2007 г. N 228)

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, определяет действия администрации Березовского городского округа по оформлению обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на территории Березовского городского округа и устанавливает процедуру оформления обмена жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

2. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах, расположенных на территории Березовского городского округа и Российской Федерации, и может быть совершен между двумя, тремя и более нанимателями.

3. Предметом обмена может быть жилое помещение, находящееся в муниципальном жилищном фонде, занимаемое по договору социального найма, а именно: жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната.

4. Для оформления обмена жилых помещений наниматели подают в Управление ЖКХ Березовского городского округа следующие документы:

- заявление об обмене жилыми помещениями (приложение N 1);

- документы, удостоверяющие личность заявителей (копии);

- документы, подтверждающие родственные отношения или отношения членов семьи, при обмене части жилого помещения (съезд);

- справка об отсутствии у граждан тяжелой формы хронического заболевания, при котором совместное с ним проживание в одной комнате невозможно;

- ордер, договор социального найма на обмениваемые жилые помещения;

- справки паспортного стола о лицах, зарегистрированных по месту жительства в обмениваемых жилых помещениях, с указанием сведений о ранее проживающих (приложение N 2);

- справку БТИ о характеристике обмениваемой жилой площади с обследованием объекта (об отсутствии несогласованной перепланировки);

- справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и найма;

- письменное согласие проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, на совершение обмена жилыми помещениями (указанное согласие должно быть совершено в Управлении ЖКХ Березовского городского округа, при наличии документа, удостоверяющего личность гражданина, совершающего такое согласие). Согласие отсутствующих членов семьи должно быть удостоверено нотариусом либо лицом, имеющим право совершать такое удостоверение;

- письменное согласие органов опеки и попечительства в случае, если в обмениваемых жилых помещениях проживают несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений;

- договор об обмене жилого помещения (оригинал), подписанный соответствующими нанимателями.

5. Управление ЖКХ в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления осуществляет проверку предоставленных документов, при совершении обмена, осуществляемого в населенных пунктах, расположенных на территории Березовского городского округа, и 30 рабочих дней при совершении обмена в населенных пунктах, расположенных вне территории Березовского городского округа.

6. При соблюдении нанимателями требований п.п. 4, 8 настоящего Порядка оформления обмена жилых помещений наймодатель, в лице Управления ЖКХ, в течение 10 рабочих дней подписывает (согласовывает) договор обмена жилого помещения между нанимателями.

7. Управление ЖКХ отказывает в совершении обмена жилыми помещениями в случае невыполнения нанимателями требований пунктов 3 и 7 настоящего Порядка оформления обмена жилых помещений в письменном виде с указанием оснований отказа. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

8. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

- к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

- право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

- обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

- принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

- принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний;

- обмен жилого помещения не допускается, если в результате обмена общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы - 10 кв.м.

9. Договор об обмене жилыми помещениями является основанием к отмене ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и заключению новых договоров социального найма жилых помещений с нанимателями.

10. Управление ЖКХ Березовского городского округа заключает с нанимателями, осуществившими обмен жилыми помещениями, договоры социального найма жилых помещений.

11. Если в результате обмена граждане, пользующиеся жилыми помещениями по отдельным договорам социального найма, объединяются в одну семью для проживания в одной квартире, то с ними заключается один договор социального найма жилого помещения, полученного в результате обмена.

12. Если наниматель и совершеннолетние члены его семьи, проживающие по одному договору социального найма, желают проживать раздельно и в результате обмена получают два или более жилых помещения, то с ними заключаются отдельные договоры социального найма.

13. Заявления об обмене жилых помещений и договоры социального найма жилых помещений регистрируются в книгах регистрации.

14. Оформление обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, в том числе расторжение и заключение договоров социального найма, осуществляются в течение 20 рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им необходимых документов.