Постановление Главы городского округа Краснотурьинск Свердловской области от 10 августа 2007 г. N 870 "Об утверждении Положения о порядке сноса жилых домов, жилых помещений, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу" (утратило силу)

Постановление Главы городского округа Краснотурьинск
Свердловской области
от 10 августа 2007 г. N 870
"Об утверждении Положения о порядке сноса жилых домов, жилых помещений,
признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы городского округа Краснотурьинск Свердловской области от 19 января 2012 г. N 42 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ (в редакции от 29.12.2006 г. N 258-ФЗ), Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", ст. 29, 32 Устава городского округа Краснотурьинск, утвержденного решением городской Думы муниципального образования "Город Краснотурьинск" от 23.06.2005 г. N 76 (с изм. и доп. от 23.12.2006 г. N 211) постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке сноса жилых домов, жилых помещений, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление в городской газете "Заря Урала".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации городского округа по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту, связи, энергетике и природопользованию А.Ю. Устинова.

Глава городского округа В.Е. Михель

Положение
о порядке сноса жилых домов, жилых помещений,
признанных непригодными для проживания,
аварийными и подлежащими сносу

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок сноса жилых домов, жилых помещений, расположенных на территории городского округа Краснотурьинск, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу.

1.2. Действие настоящего Положения распространяется на все находящиеся в эксплуатации многоквартирные жилые дома, жилые помещения независимо от формы собственности.

1.3. Жилым помещением признается:

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

1.4. Жилым домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

1.5. Признание жилого помещения, жилого дома непригодным для проживания граждан, аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, созданной в соответствии с действующим законодательством (далее - комиссия).

К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения, жилого дома (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

ГАРАНТ:

См. Постановление Главы городского округа Краснотурьинск Свердловской области от 4 апреля 2007 г. N 319 "О межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, расположенных на территории городского округа Краснотурьинск"

1.6. Запрещается вселение граждан в жилые помещения любой формы собственности, а также дальнейшая регистрация граждан и совершение сделок с жилыми домами, с жилыми помещениями любой формы собственности, признанными непригодными для проживания, утвержденными Постановлением Главы города от 13.05.2004 г. N 247 "Об утверждении плана ликвидации аварийного жилищного фонда с учетом ожидаемого на 2004-2011 гг.".

2. Основания для признания жилого помещения,
жилого дома непригодным для проживания,
аварийным и подлежащим сносу

2.1. Основанием для признания жилого помещения, жилого дома непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

2.2. Жилые помещения, расположенные в жилых домах, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

2.3. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.4. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

3. Порядок признания жилого помещения,
жилого дома непригодным для проживания,
аварийным и подлежащим сносу

3.1. Комиссия на основании заявления собственника жилого помещения, гражданина (нанимателя), на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает жилой дом аварийным и подлежащим сносу.

3.2. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние.

3.3. Комиссия на основании документов, необходимых для принятия решения, заключений привлеченных экспертов, визуального и инструментального обследования жилых помещений составляет акт обследования и принимает решение. При этом решение комиссии может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование.

3.4. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

- о соответствии жилого помещения, жилого дома требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями;

- о признании жилого помещения, жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу;

3.5. Комиссия направляет свое заключение в администрацию городского округа Краснотурьинск, заявителю и собственнику жилого помещения, жилого дома.

4. Порядок отселения физических и юридических
лиц из жилого помещения, жилого дома,
признанного непригодным для проживания,
аварийным и подлежащим сносу

4.1. На основании полученного заключения комиссии администрация городского округа принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании жилого помещения, жилого дома; сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

4.2. Орган местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (далее комитет по управлению имуществом) расторгает с юридическими лицами договоры аренды помещений, расположенных в жилом доме, признанном непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

4.3. В случае признания в установленном законом порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.4. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

4.5. Решение об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.6. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

4.7. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

4.8. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением сторон не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

4.9. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

4.10. Гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, на условиях социального найма, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения на тех же условиях.

4.11. В случае принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции многоквартирного жилого дома или жилого помещения гражданам, проживающим в таком жилом доме, жилом помещении, предоставляются другие жилые помещения из состава специализированного фонда для временного проживания на период проведения работ по капитальному ремонту, реконструкции.

5. Порядок сноса жилого помещения, жилого дома,
признанного непригодным для проживания,
аварийным и подлежащим сносу

5.1. Комитет по управлению имуществом за счет средств местного бюджета в соответствии с действующим законодательством заключает договор на выполнение работ по демонтажу жилого дома, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

5.2. По соглашению сторон на собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, признанном непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, могут быть возложены расходы по оплате работ по демонтажу.

5.3. Подрядная организация, индивидуальный предприниматель, производящие снос жилого дома, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, обязана:

- подготовить заявки в соответствующие организации об отключении от системы электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и др. для осуществления отключения согласно техническим условиям;

- в течение месяца снести все строения, не причиняя ущерба пользователям других земельных участков; привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, сдать по акту благоустройство территории.

5.4. В случае обнаружения факта самовольной застройки объектов комитет по архитектуре и градостроительству администрации городского округа Краснотурьинск выдает предписание лицу, осуществившему застройку, произвести снос за свой счет либо все обязательства по сносу взять на себя, выставив счет на оплату работ собственнику на сумму затрат по сносу.