Приложение. Договор найма жилого помещения

Приложение

к положению о порядке предоставления

жилых помещений жилищного фонда коммерческого

использования городского округа Сухой Лог

от 22 октября 2007 г. N 1511-ПГ

                                 Договор

                         найма жилого помещения

                            N ____________________

     Администрация городского округа Сухой Лог,  именуемая  в  дальнейшем

"Наймодатель", действующая  от  имени  собственника  жилого  помещения  -

городского округа Сухой Лог в лице ______________________________________

     действующего на основании __________________________________________

     с одной стороны, и гражданин ______________________________________,

     именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.  Наймодатель сдает, а наниматель принимает за плату во владение

и пользование жилое помещение,  находящееся  в  собственности  городского

округа  Сухой  Лог,  состоящее  из  __________  комнат(ы)  в  ___________

квартире (доме) общей площадью ______  кв.  метров,  в  том  числе  жилой

______ кв.  метров,  расположенное  по  адресу:  ________________,  улица

_____________ , д. N ____, кв. N _______, для проживания в нем,

     а  также   обеспечивает   предоставление   за   плату   коммунальных

услуг:___________________________________________________________________

     (электроснабжение,  газоснабжение,  в  том  числе  газ  в  баллонах,

холодное    водоснабжение,    водоотведение        (канализация), горячее

водоснабжение и теплоснабжение (отопление),

_________________________________________________________________________

     в том числе приобретение и доставка  твердого  топлива  при  наличии

печного отопления (нужное указать)

     1.2.   Характеристика   предоставляемого   жилого     помещения, его

технического  состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного

оборудования, находящегося в нем, указана в техническом  паспорте  жилого

помещения, который является неотъемлемым приложением к договору.

     1.3. Принимаемое внаем  жилое  помещение  должно  быть  использовано

нанимателем исключительно по целевому назначению, то есть для проживания.

     1.4. Совместно с нанимателем в жилое помещение  вселяются  следующие

граждане:

     1.__________________________________________________________________

     (фамилия, имя, отчество члена семьи, год рождения, степень родства с

нанимателем)

     2.__________________________________________________________________

     (фамилия, имя, отчество члена семьи, год рождения, степень родства с

нанимателем)

     3. _________________________________________________________________

     (фамилия, имя, отчество члена семьи, год рождения, степень родства с

нанимателем)

           2. Условия предоставления жилого помещения по найму

     2.1.   Жилое   помещение   предоставляется   внаем      на основании

Постановления Главы городского округа Сухой Лог от "__" ______________ г.

N _________.

     2.2. Полученное  по  найму  жилое  помещение  не  может  быть  сдано

нанимателем в поднаем, а также не может служить предметом иных договоров,

сделок, обязательств.

                   3. Права и обязанности наймодателя

     3.1. Обязанности наймодателя:

     3.1.1. Передать нанимателю по акту  в  течение  10  дней  с  момента

подписания настоящего договора свободное от прав третьих лиц и  пригодное

для  проживания  жилое  помещение  в  состоянии,  отвечающем  требованиям

пожарной  безопасности,  санитарно-гигиеническим,  экологическим  и  иным

требованиям.

     3.1.2. Осуществлять  контроль  за  порядком  вселения   нанимателя и

выполнения последним обязанностей, установленных настоящим договором.

     3.1.3.  Обеспечить  предоставление  необходимых  коммунальных  услуг

надлежащего качества в соответствии с действующими нормами  и  правилами,

установленными законодательством РФ и Свердловской области.

     3.1.4. Обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества  в

многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

     3.1.5.    Обеспечить    своевременное    техническое    обслуживание

санитарно-технического и другого инженерного оборудования, находящегося в

сданном внаем жилом помещении, а также обеспечить в  установленные  сроки

устранение  повреждений  указанного   оборудования   при     получении от

нанимателя заявления, а в случае аварии - немедленно.

     3.1.6. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых

помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан  с  устранением

неисправностей  отдельных  конструктивных  элементов  жилого     дома или

оборудования в нем либо с производством капитального ремонта дома.

     3.1.7. Обеспечить  проведение  своевременного  капитального  ремонта

сданного внаем жилого помещения.

     3.1.8. Обеспечить уборку мест  общего  пользования  жилого   дома, а

также придомовой территории.

     3.2. Наймодатель вправе:

     3.2.1.   Произвести   при   нарушении   нанимателем    обязанностей,

возложенных на него настоящим договором, ремонт элементов и  оборудования

сданного внаем  жилого  помещения,  с  последующим  его   уведомлением, и

взыскать с него в  установленном  действующим  законодательством  порядке

стоимость ремонта или включить ее в счет предстоящих платежей.

     3.2.2.  Производить  изменение  размера  платежей,  которые   должен

вносить наниматель в соответствии с нормативными документами, издаваемыми

в установленном порядке  органами  местной  и  государственной   власти и

управления.

     3.2.3. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение  и

коммунальные услуги.

     3.2.4. Требовать расторжения настоящего  договора  с   нанимателем в

случаях, указанных в п. 6.3 настоящего договора.

     3.2.5. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованные с

нанимателем сроки своих работников или  уполномоченных  лиц  для  осмотра

технического    и     санитарного     состояния         жилого помещения,

санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в   нем, для

выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения  договора  и

для ликвидации аварий - в иное время.

                   4. Права  и обязанности нанимателя

     4.1. Наниматель обязуется:

     4.1.1. Принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней

с момента подписания настоящего договора, пригодное для проживания  жилое

помещение.

     4.1.2. Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  в  установленном

порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным  в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

     В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение  и

(или)  коммунальные  услуги  наниматель  уплачивает  наймодателю   пени в

размере, установленном Жилищным кодексом  Российской  Федерации,   что не

освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

     Плата начисляется с момента заключения  договора  найма  и  вносится

нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа  месяца,  следующего  за

расчетным.

     4.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,  содержания

жилого дома и придомовой территории, в том числе:

     - использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     - бережно относиться к жилому  помещению,   санитарно-техническому и

иному  оборудованию,  обеспечивать  их   сохранность.   При   обнаружении

неисправностей  в  занимаемом  жилом   помещении   немедленно   принимать

возможные меры к их устранению и в необходимых  случаях  сообщать  о  них

наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

     - соблюдать чистоту  и  порядок  в  подъездах,  кабинах  лифтов,  на

лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить  мусор,

пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

     - не допускать сбрасывания  в  санитарный  узел  мусора  и  отходов,

засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

     -  соблюдать   правила   пожарной   безопасности   при   пользовании

электрическими, газовыми и  другими  приборами,  не  допускать  установки

самодельных  предохранительных  электрических  устройств,   загромождения

коридоров,  проходов,  лестничных  клеток,  запасных  выходов,  выполнять

другие требования пожарной безопасности;

     -  производить  текущий  ремонт  занимаемого  жилого  помещения.   К

текущему ремонту занимаемого жилого помещения,  выполняемому  нанимателем

за свой счет, относятся следующие  работы:  побелка,  окраска  и  оклейка

стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с

внутренней  стороны,  радиаторов,  а  также  замена  оконных  и   дверных

приборов,    ремонт    внутриквартирного     инженерного     оборудования

(электропроводки, холодного  и  горячего  водоснабжения,  теплоснабжения,

газоснабжения). Если выполнение указанных  работ  вызвано  неисправностью

отдельных конструктивных элементов  общего  имущества  в  многоквартирном

доме или оборудования в нем либо  связано  с  производством  капитального

ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя;

     - обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а

также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического  или  иного

оборудования, если данные повреждения произошли по вине  нанимателя  либо

других лиц, совместно с ним проживающих;

     -  не  производить  переустройство  и  (или)  перепланировку  жилого

помещения без получения соответствующего  согласования,  предусмотренного

Жилищным кодексом РФ.

     4.1.4. Не допускать  выполнения  в  квартире  работ  или  совершения

других действий, приводящих  к  порче  жилых  помещений  либо  нарушающих

нормальные условия проживания в других  жилых  помещениях,  в  том  числе

создающих повышенный шум или вибрацию.

     4.1.5.  Устанавливать,  подключать  и  использовать   электробытовые

приборы и машины,  мощность  которых  превышает  технические  возможности

внутридомовой электрической сети, а также дополнительные секции и приборы

отопления, регулирующую и запорную арматуру исключительно  с  письменного

разрешения управляющей организации.

     4.1.6. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям

наймодателя, включая работников организаций,  осуществляющих  техническое

обслуживание   и   ремонт   жилого   дома   и    находящегося    в    нем

санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра  технического  и

санитарного состояния жилого помещения,  санитарно-технического  и  иного

оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а  работникам

указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ,

работ по ликвидации  аварии  либо  неисправности  оборудования,  приборов

учета  и  контроля,  находящихся  в  жилом  помещении,  создающих  угрозу

нанесения ущерба иным помещениям,  с  целью  предотвращения  ущерба  либо

уменьшения его объема.

     4.1.7. В  случае  отсутствия  в  жилом  помещении  вместе  со  всеми

совместно проживающими с ним членами  его  семьи  и  иными  лицами  более

одного  месяца  наниматель  обязан  уведомить   об   этом   обслуживающую

организацию.  В  случае  неуведомления  наниматель   несет   материальную

ответственность за ущерб, нанесенный жилому дому и имуществу третьих лиц,

вызванную  аварийной  ситуацией  в  его  квартире,   в   соответствии   с

действующим законодательством.

     4.1.8.   При   расторжении   настоящего   договора   освободить    в

установленные сроки и сдать по акту  наймодателю  в  исправном  состоянии

жилое  помещение,  находящееся  в  нем   санитарно-техническое   и   иное

оборудование,  оплатить  стоимость  не   произведенного   нанимателем   и

входящего в его обязанность  ремонта  занимаемого  жилого  помещения  или

произвести его за свой счет, а также погасить  всю  имеющуюся  на  момент

передачи задолженность  по  оплате  за  жилое  помещение  и  коммунальные

услуги.

     4.1.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним  совершеннолетних

членов своей семьи с условиями настоящего договора.

     4.2. Наниматель вправе:

     4.2.1.  В  установленном  порядке  вселить  в  занимаемое  им  жилое

помещение в качестве постоянно проживающих с нанимателем своего  супруга,

детей, родителей, при наличии  с  их  стороны  письменного  обязательства

освободить жилое  помещение  в  случае  невыполнения  условий  настоящего

договора и/или договора купли-продажи (мены) занимаемого помещения.

     4.2.2. Нести иные обязанности, предусмотренные Гражданским, Жилищным

кодексами РФ и федеральными законами.

                        5. Срок действия договора

     5.1. Срок действия настоящего договора

     с "__" ___________ 200__ г. по "__" ____________ 200__ г.

     5.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия  других  граждан,

постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть  договор   найма с

письменным предупреждением наймодателя за 30 дней до предполагаемой  даты

его прекращения.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. Стороны несут  ответственность  в  соответствии  с  действующим

законодательством и настоящим договором.

     6.2. Наймодатель не несет ответственности за срыв сроков  выполнения

работ и услуг, предусмотренных настоящим договором, возникший  вследствие

невыполнения нанимателем своих обязательств.

     6.3. Наймодатель вправе требовать расторжения настоящего договора  в

судебном порядке, в случае:

     - невнесения последним платы за жилое помещение более  двух  раз  по

истечении установленного договором срока платежа;

     - разрушения или порчи  жилого  помещения  нанимателем  или  другими

гражданами, за действия которых он отвечает.

     6.4.  Наниматель  должен  возмещать  наймодателю  убытки,  возникшие

вследствие нанесения нанимателем или проживающими в  их  квартире  лицами

ущерба конструктивным элементам и инженерному оборудованию жилого дома  в

порядке, установленном действующим законодательством.

     6.5. В случае расторжения договора  наниматель  и  другие  граждане,

проживающие в жилом помещении, к моменту  расторжения  договора  подлежат

выселению из жилого помещения в судебном порядке.

                            7. Прочие условия

     7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору  действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     7.2. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  договору,

разрешаются   в   судебном   порядке   в   соответствии     с действующим

законодательством.

     7.3.  Договор  составлен  в   двух   экземплярах,     имеющих равную

юридическую силу, первый из которых находится у наймодателя, второй  -  у

нанимателя.

     Наймодатель______________        Наниматель ______________

                  (подпись)                        (подпись)

     М.П.